FHA MAILEGUEI ETA HIPOTEKA ASEGURUEI BURUZ JAKIN EZ DEZAKEZUN GAUZA HARRIGARRIA

FHA maileguak lehen aldiz erosle askorentzat etxebizitza jabetzarako bide ezaguna dira, ordainketa aukera txikiak eta kreditu puntuazio baldintza laxuak izan ohi dituztelako. Izan ere, Etxebizitza Agintari Federalaren arabera, lehen aldiz erosleek osatzen zuten Ehuneko 83 FHA etxebizitza mailegu mailegu-emaileen 2019an.

Baina badaude lehen aldiz erosleek etxebizitza erosteko ilusioarekin bilduta daudenean gerta litekeen kontingentzia bat: ehuneko 10 baino gutxiago FHA maileguarekin aurrerakin gisa jartzen baduzu, FHA hipoteka ordaindu beharko duzu. maileguaren epe osorako asegurua. Aitzitik, ohiko hipotekekin, Hipoteka Aseguru Pribatua (edo PMI) ordainketak bertan behera geratzen dira zure etxean nahikoa ondare sortzen duzunean. (Hasiberrientzako abiapuntu azkarra: hipoteka asegurua zure mailegu-emailea babesten du zure etxeko mailegua lehenetsiz gero).

FHA maileguaren% 10 baino gutxiago ematen duzunean, hileko hipoteka aseguruaren ordainketa ezkontzaren antzekoa da: dibortzioa lortu arte hor jarraitzen duzu, azaldu du Holden Lewisek, etxeko eta hipoteka adituak NerdWallet . Kasu honetan, zure FHA mailegua dibortziatzeak ohiko mailegu batera berriro finantzatzea esan nahi du.

Merkatuan bazabiltza hipoteka , hipoteka aseguruaren baldintzak ezagutzeak eta FHA maileguen eta ohiko maileguen artean zer desberdintasun dituen jakiteak, mailegu produktuak alderatzen eta zuretzat onena zer den zehazten lagunduko dizu. Maileguaren baldintzen arabera, urtero Hipoteka Aseguruen FHA maileguen primak ehuneko 0,45etik% 1,05era bitartekoa izan daiteke. FHA mailegu programa erabiltzen duten mailegu gehienek 30 urteko amortizazio epea aukeratzen dute eta ehuneko 3,5 jaisten dute, hau da, gehiengoak urteko% 0,85 ordaintzen du. Adibide gisa, 250.000 dolarreko mailegu batean, hileko hipoteka aseguruaren kostua ia kostatuko litzateke 100 $ hilean .

8888 doreen bertutea esan nahi du

Dagoeneko FHA mailegu bat baduzu —eta zure etxean gutxienez ehuneko 20ko ondarea baduzu— nahi izango duzu kontuan hartu berriro finantzatzea , hileko hipoteka ordaintzeko aukera murriztu dezakezulako hipoteka asegururik ez ordaintzeagatik. Hipoteka Aseguruen Primak FHA mailegu batean jaitsi nahi badituzu, FHA ez den mailegu bat berriro finantzatu behar duzula azaldu du Phil Georgiadesek, higiezinen agente nagusiak FedHome mailegu zentroak .

Hipoteka asegurua bertan behera uzteko orduan salbuespena dago. 2000ko abenduaren 31 ondoren itxitako FHA maileguetarako edo 2013ko ekainaren 3a baino lehen eskatu zirenetarako, Hipoteka Aseguruen Primak bertan behera utzi ahal izango dira mailegu-hartzaileak maileguaren eta% 78ko ratioa lortzen duenean, Georgiadesek azaldu duenez. 2013ko ekainetik aurrera eskatutako FHA maileguak dira, ehuneko 10eko beherapena baino gutxiago dutenek gerora birfinantzatzeko eskatzen dutenak, hipoteka asegurua bertan behera utzi nahi badute.

Georgiadesek dioenez, ehuneko 10eko aurrerakina baino gehiago egin dutenentzat maileguaren lehen 11 urteetan hipoteka asegurua izan behar dute.

zer esan nahi du 7 11 biblian

Jakina, FHA maileguen aurrerakin txikiko aukera zozketa da etxebizitza erosle askorentzat, batez ere etxebizitza merkatuan lehenengo aldiz sartzen ari direnek eta aurreko etxebizitza salmentan izandako ondarerik ez dutenek aurrerakin bat jartzeko. FHA maileguekin, zure aurrerakina ehuneko 3,5 artekoa izan daiteke kreditu puntuazioa gutxienez 580 da.

Baten arabera txostena Higiezinen Elkarte Nazionalaren eskutik, 2019an etxebizitzen batez besteko ordainketa erosle guztientzat ehuneko 12 izan zen. Lehen aldiz erosleentzat, ehuneko 6 izan zen. Etxebizitza erosleen lehen laurdenak FHA mailegua erabili zuen etxeak erosteko, ziur aski ordainketa baxuko programak aprobetxatuz, Higiezinen Elkarte Nazionalaren arabera.

Etxea erosten baduzu, begiratu hipoteka aholkularitza onena higiezinen agente batek entzun du inoiz.