Etxebizitza erostea izango da zure bizitzako erosketa handiena. Beraz, zentzuzkoa da: galdera asko dituzu nola funtzionatzen duen prozesu honek guztiak .
zer esan nahi du 777ak
Hipoteka edo hipoteka erregulagarriarekin joan beharko zenuke (eta oraindik ere beldur al gara Beso Armatu horien aurrean, atzeraldiaren ondoren)? Zenbat ordaindu behar duzu etxebizitza erosteko? Nola murriztu dezakezu etxebizitza batean ordaintzen duzun interesa?
Pozik gaude hemen zaudela. Ongi etorri Hipoteka Terapia deitzea gustatzen zaigun edizio berezi honetara. Hona hemen adituek onartutako hipoteka aholku ezagunetako batzuk, etxea erosteko prozesu osoa erraztuko dutenak.
1. Ez duzu kreditu perfekturik behar hipoteka izateko
An aparteko kreditu puntuazioa 740 da edo hortik gorakoek hipoteka-tasarik onena lortuko duzu. Baina, hala ere, puntuazio askoz baxuagoa duen hipoteka eskuratu ahal izango duzu. Egia esan,% 10eko aurrerakin batean jar badezakezu, FHA mailegu bat izateko 500 puntu baxuago lortu ahal izango dituzu. Hau perfektua onaren etsaia izan ez dadin izan daiteke.
Irakurri gehiago: PSA: Ez duzu kreditu perfekturik behar etxea erosteko
2. Tasa erregulagarria duen hipoteka ona izan daiteke laster mugitzeko asmoa baduzu
Egonkortasuna maite baduzu eta zure hipoteka 30 urtez zehazki zein izango den jakiteko ideia, tasa finkoko hipoteka izan daiteke zuretzat apusturik onena. Etxebizitzen 10 erosletik 9 baino gehiago tasa finkoko hipotekekin doaz. Baina, agertoki batzuk egon daitezke tasa erregulagarria duen hipoteka zentzuzkoa da, sarrera epean salduko duzula ziur egongo bazara, tasak baxuak diren bitartean.
Maileguaren izenburuan tasa zenbat denboraz finkatuko den esan dezakezu, hau da, 5/1 ARM baduzu, maileguaren sarrera tasa baxuagoa ona izango da bost urterako eta, ondoren, urtero egokitu beharko da. . Eta jakin ezazu: gehiago daude babesak etxebizitza istripuaren aurretik zeuden mailegu-emaileentzat.
3. Erosi maileguak
Tentagarria izan daiteke aspaldiko bankuan sartu eta hipoteka eskatzea. Baina ideia hobea da maileguak erostea eta tasak alderatzea. Etxea erostea izango da ziur aski egingo duzun erosketa handiena!
Egindako ikerketa baten arabera, hainbat mailegu-emaile kontuan hartzea lehen aldiz erosleek berriro egiten dutenek baino hobeto egiten dute Mailegu Zuhaitza . Lehenengo erosleen% 52k mailegu-emaile bat baino gehiago jotzen du, erosle errepikarien% 48aren aldean. Baina, lehenengo aldiz erositako lau erosletatik batek baino ez zituen ezagutzen zituzten hipoteka-mailegu mota desberdinak.
4. Ez fidatu hipoteka kalkulagailuan
Interneten mota guztietako hipoteka kalkulagailuak aurkituko dituzu. Batzuk hezur hutsak dira eta printzipioari eta interesari buruzko informazioa esango dizute. Beste batzuk askoz landuagoak dira, ondasunen gaineko zergak, HOA tasak eta Hipoteka Aseguru Pribatuak bezalako faktoreak aztertzen dituzte.
Kalkulagailu horiek etxebizitza edukitzeak zenbat balioko duen kalkulu bat eman dezaketen arren, zenbakiak sendotzen hasiko dira eskaera eta kualifikazio prozesua igarotakoan. Itxi aurretik, zure hipotekan zenbat ordainduko duzun zehazten duen Maileguaren Aurrekontua jasoko duzu. Hona hemen adituen hipoteka kalkulagailu gogokoenak.
5. Zintzotasuna da politikarik onena
Hipoteka iruzurra gero eta handiagoa da. Hipoteka eskaeran funtsezko informazioa gezurrez esaten edo uzten duzunean gertatzen da. Okupazio iruzurra da mota ohikoena, eta eskatzaile batek jabetza batean bizitzeko eta denbora osorako bizileku gisa erabiltzen duen planari buruzko informazio faltsua ematen duenean (denbora osoko Airbnb gisa alokatu beharrean) gertatzen da, beraz tasa baxuagoko hipoteka baterako. Hipoteka-iruzurrak ur bero batzuetan lurrez sor zaitzake. Karga penalak eta isun handiak hizpide ditugu.
6. Ez egin erosketa handirik hipoteka lortzeko prozesuan zaudenean
Etxeko mailegua kontratatzen ari den bitartean, tratatu zure kreditua elementu hauskor bat bezala eta kudeatu kontu handiz. Horrek esan nahi du ez duzula ezer garrantzitsurik egin nahi, esaterako, auto mailegua hartu edo kreditu txartela oporraldi handietan maximizatzea. Itxi aurretik egiteak kredituaren puntuazioak eragin ditzake, eta horrek maileguaren baldintzak alda ditzake edo zure finantzaketa guztiz erortzea eragin dezake.
7. Ordaindu hipoteka garaiz
Baliteke horrek ez dakiela pentsatzea. Baina atzean irristatuz gero, apustua handia da, zure etxea exekuzio gisa sar daiteke eta. Jarraibideak estatuen arabera aldatzen diren arren, emaileek normalean 120 eguneko markaren inguruan hasten dute exekuzio prozesua.
Hipoteka hilero garaiz ordaintzen duzula ziurtatzeko, gorde pare bat hilabeteko gastuak aurrezki kontuan betegarri gisa eta ezarri abisuak zure hipoteka ordaindu behar denerako.
8. Biribilkatu hilero zure hipoteka ordaintzeko
Diru-fluxu nahikoa lortu baduzu eta zure aurrekontuaren barruan badago, biribildu hipotekan hurrengo ehun dolaraino hilero. Ziurtatu ordainketa nagusiari zuzentzea nahi duzula.
zenbat aingeru dauden eta nola deitzen dira
Hipotekak amortizatuta daudenez, horrek interesak ordaintzen dituzun diru kopurua murrizten lagunduko du eta estrategia hau erabilita, hipoteka hilabeteak (agian urteak ere bai) moztu ahal izango dituzu.
Irakurri gehiago: Dirua aurreztu dezaketen 3 hipoteka guztiz egingarriak
9. Argibide lehen aldiz erosleei buruzko programak
Laguntza ugari dago lehen ordaindutako ordainetan laguntza behar duten lehen aldiz erosleentzako. Zure hipoteka-emaileak jakin beharko luke zein programetara jo dezakezun.
Adibidez Fannie Mae HomeReady programa % 3 bezain baxua uzteko aukera emango dizu eta zure hipoteka asegurua bertan behera utzi ahal izango da zure etxeko ondarea ehuneko 20ra iritsitakoan. Beste alde batetik, hipoteka asegurua ezin da bertan behera utzi FHA maileguetan ehuneko 10 baino gutxiago jartzen baduzu (nahiz eta FHA ez den mailegu baten bidez berriro finantzatu ahal izango zenuke). Zure estatuko etxebizitza finantzaketa agentzia laguntza-programa baterako eskubidea lortzen duzun jakiteko.
10. Aurretik sailkatu zaitez etxeetarako erosketak egin aurretik
Aurretik sailkatzeak zure prezioen barruan etxebizitzak zein diren hobeto ulertzen lagunduko dizu. Era berean, higiezinen agente askok aurre-kualifikazio gutuna eskuan izatea nahi izango dute etxeak erakusten hasi aurretik. Etxeak erosteko orduan serio zaudela adierazten du.
Mailegu-emailerik ez baduzu, zure higiezinen agenteak erreferentziak egin ditzake. Galdetu zu bezalako erosleekin lanean adituak diren mailegu-emaileei buruz, lehen eroslea zaren edo soldadutzan aritu eta VA maileguetarako eskubidea izan.
Izatearen artean alde handia dago aurrez sailkatuta eta aurrez onartuta . Aurre-kualifikazioa emaile bati zure diru-sarreren, kredituaren puntuazioaren eta aurrezkien inguruko informazioa auto-jakinarazten diozunean gertatzen da. Informazio hori guztia aurretik onartzeko prozesuan egiaztatzen da, hau da, emaileek zure diru-sarrerak eta kredituaren puntuazioa egiaztatzen dutenean eta W-2ak eta banku-oharrak aztertzen dituztenean.
11. Ixteko kostuen aurrekontua
Aurrekontua aurreztea izan daiteke buruan. Baina ez ahaztu kostuak ixteko aurrekontua ere egitea. Batez beste, gutxi gorabehera balio dute Zure maileguaren ehuneko 2tik 5era , eta zure hipoteka bermatzearekin lotutako kostu mota guztiak barne, tasazioa, etxebizitza ikuskatzea eta maileguaren sorrera tasak barne. Ixteko kostu horiek hipotekan sartu ditzakezu, baina horien gaineko interesak ordainduko dituzu.
3: 33an esnatzea
12. Mantendu zure zor-errenta ratioa ehuneko 36tik behera
Zure kreditua sasoi betean mantentzeaz eta aurrerakin bat aurrezteaz gain, zorraren eta errentaren arteko arrazoizko ratioa izateak hipoteka ziurtatzen lagunduko dizu. Mailegu-emaile gehienek bilatzen duten zenbaki magikoa ehuneko 36tik beherakoa da. Kalkulu honetan sartzen den zorrak etxebizitzako gastuak barne hartzen ditu, hala nola hileko zorrak, hala nola kreditu txartelaren ordainketak, auto mailegua, ikasle maileguak eta izan ditzakezun mailegu pertsonalak.
13. Ez ahaztu jabetza zergak edo aseguruak
Etxebizitza aurrekontua egiten ari zarenean, hipotekaren kostuez harago pentsatu behar duzu. Askotan, etxebizitza erosleek lehen aldiz ahazten dituzte jabetza zergak eta aseguruen kostuak. Halaber, kostu horiek aldatu egingo dira. Jabetza aseguruaren aurrekontua jasotzen duzunean, galdetu zenbat tasak igo diren azken urtean. Zillow-ra begiratuta ere, jabetza zergak zenbat urtez urte igo diren jabetza ikertu dezakezu.
Irakurri gehiago: Adituek agerian uzten dituzte 10 errakuntza handiek lehen aldiz erosten dituzten etxeak
