Aurrez sailkatutako eta aurrez onartutako terminoek ia sinonimoak dirudite. Baina etxeen finantzaketari dagokionez, alde nahiko handia dago bien artean, eta mailegu baten aurre-onespena ziurtatzea da itxiera-mahaira gerturatzen zaituena.
Pentsa ezazu horrela: aurrez kualifikatua lortzea hipoteka baterako onarpena lortzeko haurraren urratsak ematea da. Mailegu-emailea deitzen duzu, kredituaren puntuazioa auto-berri ematen duzu eta zure diru-sarrerei buruzko informazioa helarazten diezu. Aldiz, mailegu-emaileak zenbat ordaindu dezakezun ideia ematen dizu.
Oinarrizko desberdintasuna da aurre-sailkapena eroslearen egoera ekonomikoari buruzko hitzezko elkarrizketa azkar batean oinarritzen dela normalean. Eroslearen erantzun zintzoak bezain ona dela azaldu du Andrew Fortune jabeak eta agenteak GreatColoradoHomes.com. Aurretiko onespena eroslearen erantzunak baieztatzen dituen finantza dokumentazioan oinarritu ohi da. Askoz fidagarriagoa da.
Askotan, lehen aldiz erosleek lehen aldiz sailkatuta eta aurrez homologatuta egotea gauza bera dela uste dute oker, Fortunek dioenez.
aingeru zenbakiak 1111 esanahia
Mailegu-emaileak lehen aldiz erosleari aurrez kualifikatuta daudela esaten badio, batzuetan 'Bai, etxea eros dezaket!' Sendotzat joko dute Fortunek. Bihotz etsigarria izan daiteke gero mailegu emaileak bere zor eta diru sarreren agiriak egiaztatzen dituenean eta eroslea benetan onartzen ez denean.
Orduan, zer gertatzen da zehazki aurrez sailkatutako eta aurrez onartutako etapen artean?
Behar duzun dokumentazio guztia biltzen hasten zaren unea da, azaldu du Brendan McKay-k, jabeak McKay Hipoteka Konpainia , hipoteka bitartekaritza bat Bethesdan, Marylanden. Aurre-onespena gertatzen da, hala nola, ordainketak, banku-oharrak, aitorpenak eta W2 dokumentuak eman ondoren, eta mailegu-arduradunak orraztu egin du eta argi berdea eman dizu.
1222 aingeru zenbakiaren esanahia
Baina, kontuz: gauza batzuk okertu daitezke aurrez sailkatutako eta aurrez onartutako etapen artean.
Adibidez, aurre-sailkapenean jendeak maiz egiten duen akats bat hirugarrenen kreditu-txostenetan oinarritzea da (urtean behin doan doan hiru urteko bulego nagusietako batean jaso dezakezu doako txosten ofiziala ez direnak) annualcreditreport.com ), ezagunak diren puntuazioak puzten dituztela dio Paul Wood , New Yorkeko lizentziadun higiezinen saltzailea.
Askotan erosleak doako kreditu txostena emango du, eta kontsulta gogorra gero eta txikiagoa da, Wood-ek ohartu duenez. Gainera, dioenez, galdutako ordainketa bezalako iruzkin negatiboak bankuak pisu handiagoa izan ohi du kreditu-txostenaren zati handi bat izan ez arren, Woodek dio.
Beste akats berriren bat? Altzariak erosteko dendako kreditu txartela irekitzea edo auto berria alokatzea etxean finantzatzeko merkatuan aldi berean zaudenean. Mugimendu horiek zure kreditua lotu dezakete eta zure diru-sarreren eta zorren arteko erlazioarekin bat egin dezakete.
Kredituari eragin diezaioketen edozein elementu handiak erostea 'ez-ez' handia da etxeko erosketak prestatzeko orduan, dio Kim Howardek, senarrarekin batera, higiezinen artekariak Howard Homes Chicago.
Aurrez kualifikatua izan aurretik ere finantza etxea ordenatu dezakezu.
Urtebete igarotzea denbora-tarte ezin hobea da zure kreditua kontrolatzen hasteko, zure ordainketari buruz errealista bihurtzeko eta prozesua ulertzeko higiezinen profesional batekin hitz egiteko, dio Howardek. Anima zaitez eta konektatu hipoteka-emaile batekin orain arte ere, espero duzuna jakin ahal izateko. Adibidez, komisioetan oinarritutako lanek soldata oinarritutako lanetan baino zure erosteko ahalmenean eragina izan dezaketela ulertzeak mailegu prozesua antolatzen lagunduko dizu, dio.
Gainera, etxerako mailegua eskatu aurretik, kreditu txartel irekietako saldoak ordaintzen has zaitezke, dio Randall Yates, fundatzaile eta zuzendari nagusiak. Lenders Sarea , lineako hipoteken merkatua.
11 11 zer esan nahi du
Yatesek dioenez, erabiltzen ari zaren kreditu kopurua zure kreditu puntuazio orokorraren ehuneko 30 da. Saiatu saldoak txartelaren kreditu mugaren ehuneko 20 baino gutxiago izaten.
Gainera, aurre-kualifikazio prozesuan hipoteka-emaileekin lan egiteko orduan zintzotasuna da politikarik onena. Peter Grabel, zuzendari nagusia Luxuzko Hipoteka Corp. , dio zure helburua mailegua ahalik eta ondoen ixtea dela. Hori egiteko modurik onena sorpresarik ez gertatzea da. Izan aurretiaz elikagaiak ordaintzen badituzu, zerga bahiketa baduzu, senitarteko batek opari ekonomikoa jaso edo, demontre, aparkatzeko txartel bikaina baduzu.
zer esan nahi du 1111 numerologian
Era berean, garrantzitsua da ulertzea hiccups sor daitezkeela aurre-onespen prozesuaren eta harpidedunaren berrikuspenaren ondoren ere.
Adibidez, arraroa den arren, lana galtzen baduzu edo ixteko astea uzten baduzu, zure onarpena arriskuan egon daiteke, azaldu du Grabelek. Mailegu-emaileek beti egiten dute lanaren azken egiaztapena ixten den arte.
Take away, hemen? Aurre-sailkapena hori etxea itxi baino lehen urrats asko egitea da.
