Badakizu etxea erosi nahi duzula. Ez dakizu ziur nondik hasi. Eta ez da harritzekoa: zure lehenengo etxea erostea beldurgarria den prozesu luzea izan daiteke, matematikak, legezko dokumentuak eta lehiaketa txikia bezalako gauza gordinez betea. Ez izan beldurrik: lehenengo aldiz erosleek zuk egiten duzuen moduan denbora guztian egiten dugu eta prozesuan zehar ibiliko gara.
Lehenik eta behin, emozionalki eta ekonomikoki etxebizitza erosteko prest zaudela ziurtatu behar duzu. Zorionez, azken urteak finantza-oinarri sendoak lortzen igaro dituzu. Horrek errenta finkoa irabaztea, aurrerakin bat aurreztea eta zure kreditua hobetzea esan nahi du, hipoteka izateko.
Bilaketa
Ez dago kalterik ate irekietan irekita egoteak ofizialki erosteko prest egon aurretik, merkatua eta gustatzen zaizuna eta gustatzen ez zaizuna sentitzeko. Baina zure finantzak karratu ondoren, serio hasteko garaia da.
Alokatzen baduzu, hasi bilaketa zure errentamendua amaitu baino sei hilabete lehenago, dio Marie Prestik, jabeak / agenteak Presti Taldea Newton, Mass. Batez besteko etxearen erosleak, bizpahiru hilabete behar ditu jabetza aurkitzeko eta, behin eskaintza egin ondoren, beste sei-zortzi aste dira, dio. Hala ere, lehia handia eta inbentario gutxi duten merkatuetan, bilaketak are gehiago iraun dezake.
Ideia ona da lehenengo aldiz erosleei ikastea hastea, prozesua eta zure inguruko higiezinen profesional fidagarri batzuk ezagutuko dituena. Zalantzarik gabe, pentsa ezazu etxez etxeko lehen erosle klasea ahalik eta gehien ikasteko, beraz ez da hain beldurgarria, dio Prestik. Halako klase bat betetzea askotan erosleei lehen aldiz mailegu emateko programen baldintza izaten da, beraz, ona da hori lehenbailehen jasotzea.
Garai honetan, zure higiezinen taldea biltzen hasi nahi duzu, eroslearen agentea eta hipoteka-emaileak hasita. (Geroago, higiezinen abokatua, etxeko ikuskatzailea eta aseguru agentea ere beharko dituzu.) Galde iezaiozu, irakurri Zillow edo Truliari buruzko agenteak. Higiezinen agentzia gustatzen bazaizu eta fidatzen bazara, orokorrean iraganean lan egin duten beste tokiko prosetara zuzendu zaitzakete, mailegu-funtzionarioetatik aseguru-agenteetara.
Estatuaren legeak aldatu egiten dira, baina eroslearen agenteak zure interesak ordezkatuko ditu zure etxeko bilaketa osoan eta zure izenean negoziatuko du eta, oro har, saltzaileari komisioaren murrizketa jasoko du azkenean etxebizitza bat erosten duzunean (hau da, ez dituzu zuzenean ordainduko). Aukeratu tokiko merkatua ondo ezagutzen duen norbait, eta zureganako fidagarria den norbait.
Has ezazu zure agentearekin kontsulta labur bat egin dezazun orrialde berean zaude. Zer bilatzen ari zaren jakin behar dute. Prestik erosle berriei etxerako lanak ematen dizkie, bost behar-beharrezkoen zerrenda aurkezteko agindua ematen die - etxeak erabat izan behar dituen negoziaezinak diren ezaugarriak, airearen erdialdetik herri edo kokaleku jakin batera joan daitezkeenak - eta gero lehentasuna emanez haiek. Eta beste norbaitekin jabetza bat erosten baduzu, gauza bera egin beharko lukete bereizita, eta orduan biek elkartu eta zerrenda hori lehentasunezko zerrenda bakarrean konbinatu beharko lukete, dio. Asteak eta asteak igaro daitezke.
Orduan, Prestik bere nahien zerrendako bost elementuen zerrenda sailkatuak egiteko esan die eta bi zerrendak batera uztartzeko. Bi horien artean gainjartze esanguratsurik egon ezean, zerrenda honek askotan zerrendako lehen bikoteko baztertutako beharren konbinazioa izango du. Baina malguan egon zaitezkeen ezaugarri guztiek etxebizitza potentzial gehiagora eta prezio tarteetara irekitzen zaituzte.
Presti-k dioenez, irizpide horiek zerrendatzeak etxe bat ikusten ari zarenean benetan axola zaizun horretan zentratzen lagunduko zaitu. Jendea etxeak ikustera joaten hasten bada eta zerrenda prestatu hau ez badute, sartu egiten da eta sukalde polita badu, bat-batean oso ona dela uste dute. Kosmetikoak aztertzen dituzte, eta hori izan beharko litzateke arreta jarri behar zaizun azken gauza bat, dio berak.
Lehenik eta behin, begiratu zure irizpideak betetzen dituen ala ez, zer da garrantzitsua zuretzat. Bigarrenik, egiturazko alderdiak - zenbat urte ditu labeak, teilatua, leihoak - altzairu herdoilgaitzezko ontzi-garbigailua ote duen aztertzen hasi aurretik, dio Prestik. Etxearen jabea zarenez, edonoiz alda dezakezu zure etxea edo kondominioa. Zure jabea zara eta beti konpondu ahal izango duzu denborarekin. Baina ezin duzu etxerik hartu eta kale okupatu batetik aldendu.
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago (Irudiaren kreditua: Craig Kellmann)
Lortu aurrez onartua
Etxebizitza bisitatzen hasi aurretik, hipoteka aldez aurretik onartua izan beharko zenuke. Alde batetik, zure ametsetako etxea berehala topatzen baduzu, agian galdu egingo duzu finantzaketa bila zabiltzala. Baina itxaropen errealistak ere emango dizkizu ordain dezakezunari buruz. Normalean, hori egitea gomendatzen dizut, harrigarria eta gogaikarria izan daitekeelako, azkenean, erosleak mailegu-emailearengana joan eta aurrez onespena eskatzen duenean, eta kredituaren puntuazioa uste zutena baino baxuagoa dela edo ez dutela erosteko ahalmenik. behar dutela dio Prestik.
Konparatu hainbat mailegu-emaile eta hipoteka-produktu linean, besteak beste, tokiko kreditu-kooperatibek eskaintzen badituzte, baldin eta eskubidea baldin baduzu eta lehen aldiz ordaindutako beherapen-maileguak. zure estatuko etxebizitza finantzaketa agentzia .
Hipoteka-eskaera egiteko, ordainketen zirriborroak, aitorpenak eta bestelako finantza dokumentazioa bildu beharko dituzu. Gorde karpeta batean etxeko bilaketak iraun bitartean, berriro eman beharko baitituzu hipoteka amaitzen duzunean (edo 90 eguneko aurre-onespena iraungitzen bada).
Eroslearen agentea alboan duzula eta aurrez onespen gutuna eskuan duzula, orain prest zaude zerrendak ezkutatu eta lurra arakatzeko zure ametsetako etxerako - eta eskaintza bat egingo baduzu, aurkitzen baduzu.
Eskaintza
Etxe egokia aurkitzen duzunean, zure agenteak idazten eta eskaintza aurkezten lagunduko dizu. Erosle onaren agentea saltzaileari buruzko xehetasunak biltzen saiatuko da zure aukerak hobetzeko (eta zehazteko) gutun pertsonal bat aurkeztu behar duzun ala ez baita), eta tokiko merkatua nahiko ondo ezagutuko du zure eskaintza lehiakorra izan dadin.
Zure agentearen lana saltzailearen motibazioa, beste eskaintzarik ba ote dagoen eta saltzaileari zer garrantzitsua den eskaintzak ikustean jakitea da, dio Prestik. Informazio horrekin, zure eskaintza erakargarriagoa egiteko aukera izango duzu modu txikietan. Kasu askotan, dirua garrantzitsua dela jakingo dute, baina ez da gauza bakarra. Agian, oso garrantzitsua da haientzat egun jakin batean ixtea.
Normalean, zure eskaintzarekin gordailua sartu beharko duzu, deituta dirua zinez , 1.000 eta 10.000 $ artekoak edo gehiago izan daitezkeenak. Diru hori erosketa prezioan aplikatzen da zure eskaintza onartzen bada eta, hala ez bada, itzuliko zaizu, baina onartutako eskaintza baten baldintzak urratzen badituzu, desagertu egin da.
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago (Irudiaren kreditua: Marisa Vitale)
Itxaron eta kezkatu
Kendu niri, eskaintza egiteak erraiak asko eskatzen ditu: ehunka mila dolar ordaintzeko konpromisoa hartzen ari zara, beraz, benetan gustatu behar zaizu (agian maitatu) tokia. Aldi berean, guztiz posible da zure eskaintza baztertzea. Guk maitemindu zen eta hiru etxebizitzetan eskaintza egitea gure laugarren eskaintza behin betiko onartu baino urtebete lehenago; errefusa bakoitza suntsitzailea zen.
Judy Alexander, Lexingtoneko (Massachussets) Higgins Taldeko agentea, esan zuen bere erosle batzuek 10 aldiz edo gehiago gainditzen zutela azkenean arrakasta izan aurretik - bakoitzak bere etsipen latza. Agonia da, esan zuen. [Lan honen] zatirik handiena gizarte langilea izatea da. Ez dira guztiak higiezinak.
Sarah Korvalek, 2016an bere senarrarekin Scott etxea erosi zuenak, esan zuenean gauzak benetan estresatzen direla. Gure eskaintza egin eta berehala martxan jarri ziren mugikor asko zeuden. Zurrunbilo bat zen, esan zuen. Gertatu zen eskaintza oporretan uzten genuen astean onartu egin zela eta, beraz, zelula zerbitzu eskasa zuen parke nazional batetik negozioak egin behar izan genituen. Radon proban presaren agindua jartzen saiatzeak beste muturrean dagoen pertsona entzuten ez duenean ez du zure odol-presioa laguntzen.
Etxeko ikuskapena
Merkatuko baldintza arruntetan, zure eskaintzak larrialdi bat izan beharko du onartutako eskaintzatik astebetera edo gutxi gorabehera etxeko ikuskapena egiteko. Horrek erosketatik atzera egitea edo prezioa berriro negoziatzea ahalbidetzen du, etxeko ikuskapen batek aurretik ezagutzen ez ziren arazoak agertzen badira.
Etxeko ikuskatzaile batek etxearen egoera estrukturala eta mekanikoa aztertuko du, dio Jorge Colonek, programa kudeatzaileak Etxebizitza erosteko tutoreak , irabazi asmorik gabeko Allston-Brighton Development Corp.-eko programa Bostonen.
Ez dira jakitunak, baina etxeko ikuskatzaile batek, oro har, aditu egin diezazuke espezialista bistako arazoak edo arazo potentzialak izan ditzakeen espezialistak, hala nola izurriteen inspektore batek edo egitura ingeniari batek. Ikuskapen bat batez beste 300 $ eta 500 $ artekoa , eta pare bat ordu iraun beharko luke. Gai bazara, komeni da inspektoreari itzala egitea etxea ezagutzeko.
Etxe bateko ikuskatzaile batek esango dizu, adibidez, etorkizun hurbilean berokuntza sistema edo teilatua aldatu behar diren, biak konponketa garestiak izan daitezkeela dio Colonek. Ikuskapen kontingentzia bat sartuz gero, ikuskatzailearen txostena erabil dezakezu transakzioa berriro negoziatu edo atzera egin nahi duzun gordailua galdu gabe erabakitzeko. Hala ere, etxeko inspektore batek esan ezin dizuna da etxea erosi behar duzun edo ez, gehitu du Colonek. Hori eroslearen esku dago.
Merkatu bero batean, lehen aldiz erosleek diru erosleekin jarraitzeko zailtasunak izan ditzakete, eta beren eskaintzatik kontingentziak uzteko presioa sentitu dezakete, hala nola etxeko ikuskapen kontingentzia. Hori egiteko benetako cowboy bat izan behar duzula uste dut, esan nahi dut, esan zidan Alexanderrek. Baina, bestalde, lasterketan egon nahi baduzu, saltzaileek normalean ez dute ikuskapen kontingentzia duen eskaintzarik onartu nahi eskaintza anitz badaude.
Alexander-ek merkatu lehiakorretan hori lortzeko iradokitzen duen modu bat da ate irekien artean eta eskaintza guztiak noiz egin behar diren aztertzea, normalean egun batzuk geroago. Bestea, etxera itzuli eta eskaintza iritsi baino lehen bigarren aldiz ikustea da, eta oraingoan negozioan dagoen kontratista edo lagun jakitun batekin, berogailua, elektrikoa, iturgintza, iturgintza, sistema nagusiak, tamaina handikoarekin. etxea, esan zuen.
Colonek ohartarazten du ikuskapen kontingentziari uko egitea, ustekabeko konponketak estaltzeko baliabiderik ez baduzu. Eskaintza idazterakoan, ziurtatu sartutako baldintzak eta baldintzak zuretzat errealistak direla, esan zuen. Ez utzi merkatuaren lehiakortasunak erabaki emozionalak hartzera behartzen zaituenik.
Erosketa eta salmenta kontratua
Etxea ikuskatu eta, berriro negoziatu ondoren, bi aldeak jarraitzeko prest egon ondoren, behin betiko kontratua izenpetzeko garaia iritsi da. salerosketa kontratua (P&S). Horrela, azken erosketa prezioa, itxiera data eta salmentari buruzko beste legezko xehetasunak zehaztuko dira. Baliteke zu edo saltzailea babesten duten kontingentzia osagarriak sartzea: adibidez, hipoteka-kontingentzia batek atzera egitea ahalbidetuko luke finantzaketa ziurtatu ezin baduzu.
Bidali Hipoteka Azken Eskaera eta Etxebizitza Jabeen Asegurua
P&S sinatu ondoren, zure finantzaketa amaitzeko unea da. Hipoteka behin betiko eskaera bat bidaliko duzu - lehengo eskaeraren freskapena, soldata zirriborro berriekin eta banku kontuekin -, harpidetza zorrotzagoa lortzeko. Mantendu zure kreditua blokeatuta epe horretan, ez baituzu nahi bat-bateko kreditu-txartelak kreditu puntuazioa jaitsi eta hipoteka eskaera nahastea.
Garai horretan, zure emaileak normalean tasatzaile bat kontratatuko du jabetzaren balioa ebaluatzeko. Hau kostatuko da 300 eta 400 dolar inguru , zure itxiera kostuetan sartu daiteke. Eskatutako prezioaren gaineko eskaintza eginez gero, apur bat kezkagarria izan daiteke, ebaluazioa adostutako erosketa-prezioaren gertu edo handik gorakoa izan behar delako.
Behin betiko zifrekin lan egiten ari zarenean, askotan hau da erosleek interes-tasa 30 edo 45 egunetan blokeatzea aukeratzen duten puntua, zenbaki guztiak zure itxiera-datan mantentzea adina. (Hala ere, prozesu honetako edozein unetan tasak blokeatzea aukera dezakezu. Baliteke zure mailegu-arduradunak zentzu horretan aholkua ematea.) Zure mailegu-emaileak itxiera-kostuen eta edozein aseguruaren ebaluazio zehatza egin beharko luke orain. edo ondasun higiezinen gaineko zergak itxi orduko (aurreko urterako) ordaindu beharko dituzu.
Etxebizitzen jabeen aseguruei buruz ari zarenean, etxea itxi ahal izateko eskuratu beharko duzu. Bankuak ez du ehunka mila dolar emango, bere inbertsioa aseguratuta dagoela baieztatu gabe. Agente inmobiliarioak tokiko aseguru agentea gomendatzeko gai izan daiteke, edo autoaren aseguruarekin pozik bazaude, deskontu bat lortzeko auto eta etxeko jabeen gidalerroei buruz galdetu diezaiekezu. Zalantzarik baduzu, bilatu agente independente bat, zure izenean tasarik eta estaldurarik onenak eros ditzakeena.
Itxiera
Itxi aurretik, etxearen azken ibilaldia egiteko aukera izango duzu, hutsik dagoela, garbia eta gutxi gorabehera osorik dagoela ziurtatzeko - erostea onartu zenuen etxea bera. Une honetan tentsioak handiak izan daitezke, baina alderdiek ez dute nahi akordioa orain arte erortzea, beraz, itxaropentsu xehetasunak landu daitezke. (Gure saltzailea altzari izugarri eta itsusi bat uzten saiatu zen, ez genituen.)
444 aingeru zenbakia maitasuna esan nahi du
Ixteko prozedurak aldatu egiten dira, baina, oro har, saltzailearekin, agente inmobiliarioekin eta abokatuekin elkartuko zara eskritura sinatzeko eta zure John Hancock beste ehun forma legaletan gehitzeko. Zure agenteak edo prokuradoreak ulertzen ez duzun guztia azal dezake; ondo dago galderak egitea. Azken finean nahiko gauza handia da.
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago (Irudiaren kreditua: Diana Liang)
Eta amaieran, voila! Zure etxe berriaren giltzak jasoko dituzu. Zorionak!
