Los Angelesen etxeak bilatzean joko ikuskizun batean nengoela sentitzen nuen batzuetan. Nork aurki dezake etxebizitza ezin hobea, ate irekietara joan eta eskaintzarik azkarrena egin?
Zenbait egoeratan, gure agentearen bidez jakingo genuke etxe batek jada bost eskaintza zituela —baino gutxiago 24 ordu ate irekien ondoren.
Halako merkatu lehiakor batean jendea presaka sentitzen da erabakiak hartzera. Etengabeko amesgaiztoak izan nituen, eta guztiak berdinak ziren: eskaintza bat egingo nuke etxe batean, zerbait izugarri oker zegoela jakingo nuen, konpontzen ez zena, eta betirako itsatsita egongo nintzen.
Zorionez, badaude urratsak hori gerta ez dadin, baita etxebizitza merkatuetan ere. Urrats horietako bat zorrotz dirua edo fede oneko gordailua behar izatea da.
Zer da dirua?
Diru zorrotza funtsean erosleak etorkizunean saltzeko egiten duen etxe batean gordailua da. Funtsak normalean gordailutzeko gordetzen dira fidantza kontu batean.
Gordailuaren xedea da erosleak erosketa egiteaz arduratzen dela adieraztea. Zenbatekoa aurkeztu ondoren, saltzaileak etxea merkatutik atera behar du. Diru zorrotza normalean kontratuan dauden kontingentzia zehatzekin (edo bete beharreko baldintzekin) egon ohi da, erosleak finantziazioa lortzeko gai dela ziurtatzea, jabetza ikuskatu eta tasatuko duela ziurtatzea eta izenburuen bilaketa egitea. Dena ondo joanez gero, fede oneko gordailua aurrerakinaren eta itxieraren kostuetara bideratu daiteke, edo guztiz itzul daiteke.
Eroslea ikuskapenarekin konforme ez badago, adibidez, edo mailegua onartzen ez badu, bere dirua itzultzen da eta saltzaileak bere etxea berriro merkatuan jar dezake. Hala ere, erosleak arrazoirik gabe transakzioan oin hotzak eta atzera egiten badu, saltzaileak gordetzen du dirua.
Eraztun bat jartzea bezalakoa da. Warburg Realtyko Karen Kostiw Apartment Therapy-ri esaten dio: Diru-gordailu zorrotz batek harreman maitekorra duen norbaiten antzekoa da konpromiso-eraztuna eskaintzen duena, bere maitasunaren, dedikazioaren, konpromisoaren eta ezkontzeko asmoaren adierazpen gisa.
Diru zorrotza behar al da?
Ez da beti eskatzen. Warburg Realtyko Christopher Totaro agentea ondasun higiezinen transakzioa zein egoeraren eta / edo hiriren araberakoa dela azaltzen du.
Badaude ez da legez eskatzen diren gutxieneko kopururik AEBetako edozein estatutan dirua zorrotz behar den (edo zenbat) normalean etxebizitza merkatua zein lehiakorra den oinarritzen da. Kalifornian, adibidez, eroslearen eta saltzailearen arteko kontratuak legezko dirua kontuan hartu behar du legez, baina zenbatekoa saltzaileak nahi duena izan daiteke.
Normalean, saltzaileak eta erosleak nahiago izango dute kontratuan dirua sartzea, bi alderdiak babesten baititu.
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago Kreditua: Jen Grantham / Stocksy
Dirua itzultzekoa al da?
Diruaren gordailua zorrotz itzuliko da, baldin eta erosleak saltzailearen eta kontratuaren kanpoko arrazoiengatik atzera egiten ez badu. Adibidez, erosleak erabakitzen badu ez duela etxea erosi nahi kontratuan zehaztutako arrazoirik gabe, saltzaileak zenbateko osoari eusteko eskubidea du. Azken finean, haiek egin zuen eraman etxea merkatutik erosle jakin horretarako, eta orain akordioa aurrera atera ez denean, baliteke saltzaileak denbora eta balizko eskaintza arrakastatsuak galdu izana.
Hala ere, erosleak (edo saltzaileak) erabakitzen badu ez duela transakzioarekin aurrera egin nahi arrazoizko arrazoiren batengatik edo kontingentzia gehiagoren bat huts egitearen ondorioz, diru-gordailua zinez itzuli beharko da, Kostiw dio.
Zein da, oro har, beharrezko dirua?
Tokiko etxebizitza merkatuaren araberakoa da, baina, oro har, salmenta prezioaren ehuneko 1-5 eskatzen da. Hala ere, saltzaile batzuek zenbateko estandarra eska dezakete, 500 $ esaterako (normalean merkatua freskoagoa bada edo saltzaileak etxea ahalik eta azkarren kendu nahi badu). Merkatu beroagoetan, saltzaileak ehuneko 10 edo gehiago eska dezake.
Totarok Apartment Terapiari esan dio zenbatekoa bizi zaren eta etxebizitzaren merkatuaren araberakoa dela. Adibidez, NYC kontratua sinatzerakoan erosketa prezioaren ehuneko 10eko gordailua da beti.
Uh, zer gertatzen da dirurik ez badut?
Saltzaileak dirua eskatzen badu, normalean ez dago hori bideratzeko aukerarik. Batez ere merkatu lehiakorrago batean, gordailua ezin baduzu lortu, saltzaileak jabetzan interesa duen beste norbait hartuko du bere gain.
Los Angeles-eko Leslie Marquez agente inmobiliaria dioenez, erosleak nahi duen eskaintza aurkez dezake [teknikoki]. Hala ere, helburua zure eskaintza onartzea da eta horretarako baldintza sendoak behar dira. Diru zorrotza da baldintza horietako bat, eta gutxienez ehuneko 3 gabe, nekez onartuko da zure eskaintza Los Angeles bezalako merkatu lehiakor batean. Gordailurik gabeko eskaintza daiteke onartuko da saltzaileak baldintza horiek onartzen baditu.
Oso gomendagarria ez den arren, familiako edo lagunen eskutik jaso dezakezu diru kopuru handiena. Mailegu-emaileari esan beharko diozu, oparien dokumentazioa eman dezaten (dokumentazioa garrantzitsua da, erosleak etxea erosi zen urtean zergak betetzean zenbat diru sartu zen adierazi beharko baitu).
Zein da diru-prozesurik serioena VA mailegu bat hartzen baduzu?
Diru zorrotzena berdin tratatzen da erosleak VA mailegu bat hartzen duenean, baina desberdintasun bakarra zera da: VA mailegu batek aurrerakinik beharko ez duenez, gordailua itxiera kostuetara edo guztiz itzultzera doa.
Lortu al dezakezu dirua gordailutzeko laguntza?
Marquezen arabera, gaur egun ez dago dirua gordailutzeko laguntzarekin laguntzen duten programarik.
Zer da diru-gordailu zorraren froga gisa?
Orokorrean egiaztatutako txeke baten bidez, txeke pertsonalaren bidez edo transferentzia elektroniko bidez ordainduko duzu. Normalean, zenbatekoa sartu zenuen berrespena edo ordainagiria jasoko duzu eta dokumentazio horri eutsi nahi diozu.
zerbait esan nahi duten zenbakiak
Diruaren transakzio zorrotza super moztua eta lehorra da, baina garrantzitsua da adi egotea eta ziurtatu, eroslea edo saltzailea izan, alderdi guztiek kontratua betetzen dutela. Horrelako diru kopuru handiekin ari zarenean, agenteek eta mailegu-funtzionarioek bitartekari gisa parte hartu ohi dutela laguntzen dute; bezeroak ez direla erauzten ziurtatuko dute eta arazoren bat badago, Bitarteko gisa jokatuko dut dena konpondu arte.
Fede oneko lehen gordailua egiaztatzeko zenbatekoa bete nuen eguna beldurgarria izan zen. Berriro ikusiko al nuen diru hori? Galduko balitz?
Zorionez, prozesua erraza izan zen, eta berriro ikusi nuen nire dirua, aurrerakinaren eta itxiera kostuen aldera jarri zen. Dirua zorrotz bidaltzea itxuraz etxebizitza erosterakoan milaka urratsetako bat besterik ez da. Baina hor dago eroslea eta saltzailea babesteko.
Galdutako denbora eta energia guztia igaro ondoren, saltzaileak bere etxea gehiago saldu nahi ez zuela erabakiko balu? Zer gertatzen da eskaintza handiagoa jaso eta uneko transakzioari irtenbide bat nahi badiote? Nire senarra eta biok etxea itxi ondoren, pozik egon ginen diru zorraren babes maila gehigarria izan genuelako. Etxea erosteko prozesua benetan joko erakustaldia izan bazen, (azkenean) irabazi genuen.
