2019ko uztailaren 9a marrazki bizidunetako bihotz gorrietan azalduta daukat inoiz botako ez dudan planifikatzaile batean: azkeneko lehen etxean itxi nuen eguna da! Urte bat gelditu gabe egon ondoren ate irekiak MLS aplikazioen telefono bidezko milaka jakinarazpen eta arrakastarik gabeko bi eskaintza, nire senarra eta biok azkenean erosi ahal izan genuen etxeaz maitemindu ginen. Hala ere, iPhone bat eskuratu ezean, erosketa honek kontu korrontean nahikoa funts dugula ziurtatzea baino zerbait gehiago eskatzen du. Hilabeteak izan ziren joan-etorriko elkarrizketak gure higiezinen agentea, saltzailearen higiezinen agentea eta mailegu-arduradunaren artean; HORRELA izapide asko; eta 10 eta 15 ordu inguru izozkia janez nire antsietatea lasaitzeko. Azkenean gure eskaintza onartu ondoren, 30 egun inguru behar izan ditugu ametsetako etxea ixteko.
Hala ere, zortea izan genuen hain azkar joan zen. Gure harridurarako, normalean askoz ere denbora gehiago behar izaten da etxea ixteko. Zenbat denbora behar den (eta zergatik) eta prozesua azkartzeko zer egin dezakezun jakiteko interesa duzu? Hemen, itxiera prozesuaren denborari buruz jakin behar duzun guztia:
Zenbat denbora behar da etxea ixteko eskaintza onartu ondoren?
Ren arabera Ellie Maeren 2019ko uztaileko Orientation Insights Report (eskuragarri dagoen berriena), batez beste 42 egun behar dira finantziazioarekin etxebizitza ixteko.
Hala ere, onartutako eskaintza egin ondoren etxea ixteko behar den denbora benetan bizi zaren tokiaren araberakoa da, zer nolako etxea erosten ari zaren eta zer mailegu kontratatzen ari zaren (bat ere hartzen baduzu kanpora!)
Zenbat denbora behar da VA maileguarekin etxea ixteko?
Amerikako Indar Armatuetan zerbitzatu dutenek beteranoen gaietarako (edo VA) maileguetarako eskubidea dute. Ez dute aurrerakinik eskatzen, ohiko baxuek baino ixteko kostu txikiagoak dituzte eta kreditu malgutasun handiagoa eskaintzen dute. VA maileguak betirako prozesatzen direla mitifikatu den arren, Ellie Maeren arabera, batez beste 46 egunetan ixten dute, ohiko mailegu batek baino lau egun gehiago baino ez.
Zergatik hartzen du batzuetan denbora gehiago etxean ixteko?
Etxe batean ixteak 42 egun baino gehiago iraun dezake, batez ere kooperatiba edo apartamentua erosten baduzu. Kooperatibek eta apartamentuek harreman desberdinak dituzte bertan dauden familia anitzeko eraikinarekin.
Kooperatiben jabeek eraikin osoa ordaintzen dute eta inbertsioaren zati baten jabe dira, baina ez dute beren espazioaren jabea (barrualdea edo kanpoaldea). Seguruenik, bertan bizitzea ahalbidetuko dien kontratua edo akzio kuota izango dute, eraikinaren inguruko erabaki guztiak hartzen dituen kooperatiben zuzendaritza elkartearen parte izateaz gain, mantentze proiektuak eta nork eros dezakeen.
Kondoen jabeek, berriz, normalean beren espazioaren barrualdea dute eta gero jabetzaren espazio komunen eta kanpokoen zati bat izaten dute. Batzordeak ere badaude, baina mantentzea bakarrik erabakitzen dute —ez maizterrek edo jabeek—.
Urrats gehigarri hauek direla eta (erosle eta saltzaileez gain beste alderdi batzuekin duten inplikazioa), kooperatibek eta apartamentuek askoz ere denbora gehiago behar dute ixteko. Bill Kovalchuk , New Yorkeko Warburg Realty enpresan lan egiten duen artekariak dio, adibidez, Manhattanen ixteak 60 eta 90 egun iraun dezakeela.
Hona hemen nola hausten den, batez beste, Kowalczuk-en arabera:
- Kontratuen negoziazioa eta eroslearen abokatuak behar bezalako diligentzia amaitzea: bost edo zazpi lanegun.
- Kooperatiba / kondoaren taula salmenta eskaera betetzea: 10-14 egunetan (beste astebete finantzaketa badago.)
- Balorazioa: zazpi-10 egun.
- Kooperatibako agente kudeatzaileak eskaera berrikustea taulara bidali aurretik: hiru-zazpi egun
- Batzordearen prozesua eta elkarrizketak: zazpi eta 14 egun bitartean.
Zenbat denbora behar da etxea itxi ondoren, balorazioa egin ondoren?
Adi Perez , LAko agentziako agenteak dioenez, 10-14 egun inguru behar dira etxea ixteko tasazioak balioa izanez gero.
zer esan nahi du 411k?
Hala ere, eskatutako prezioa sartzen bada balio gehiegizkoa edo txikiagoa , denbora gehiago igaroko da konplikazio hau ordenatzeak alderdien arteko komunikazio gehiago eta denek sinatu behar dituzten izapideak dakartzatenetik. Adibidez, eroslearen agenteak saltzailearen agentearekin etxebizitzaren prezioa negoziatu beharko du edo erosleak finantzaketa osagarria lortzeko lan egin beharko du. Horrek aste bat edo bi gehi ditzake.
Zenbat denbora behar da etxea diruz ixteko?
Diru guztirako erosleak hipoteka prozesua eta tasazioa ekuaziotik mozten dituenez, Kowalczuk-ek dio horrek bizpahiru aste murriztu dezakeela prozesua.
Nola azkartu dezaket etxe batean ixtea?
Louis Adler, zuzendari nagusia eta sortzailea REAL New York , dio erosketa prozesuaren hasieran zure finantzak eta horri lotutako izapideak ondo ordenatzeak itxiera azkartu dezakeela.
Hori ziurtatu dezaket: Etxea bilatzen hasi aurretik, kreditua modu oldarkorrean ordaintzen hasi nintzen eta gogor lan egin nuen puntuazioa handituko zuten ohiturak finkatzeko. Gero, behin etxeak ikusten hasi ginenean, nire dokumentuak abesteko gai nengoen; Giza baliabideekin nire lanean jakinarazi zidaten nire enpleguari buruzko deia espero zutela; eta nire zerga aitorpenak, bankuko agiriak eta ordaintzeko zirriborroak aldez aurretik ordenatu. Gainera, nire agenteak edo mailegu bulegoak mezu elektronikoa edo deia jasotzen nuen bakoitzean, ahalik eta azkarren erantzun nion.
Horrek guztiak, zalantzarik gabe, prozesua bizkortu zuen eta galdutako hiruzpalau egunetan osatzen lagundu genuen fundazioarekin argitu gabeko arazoak topatu genituenean. Saltzailearen agenteari ere inpresio ona eragin genionez, salmenta prezio eta kreditu baxuagoak negoziatu ahal izan genituen geuk konpontzeko.
Zenbat denbora behar du benetako itxierak?
Etxe batean fisikoki ixteko prozesuak ordubete inguru behar du, nire esperientzian behintzat. Nire mailegu ofizialaren eraikinera joan eta haurra bezain altuak ziren paper pila sinatu nuen (adibidez, asko paperak). Nire senarrarekin batera, nire higiezinen agentea eta hirugarren bat ere han izan ziren (nire kasuan, fiduziario enpresako elkartea) lekuko gisa.
Dena artxibatuta, senarrak eta biok gure agentea laster etorriko garen etxean ezagutu genuen pare bat egun geroago eta giltza guztiak eman zizkiguten! Prozesuaren txosten ofizialetan ez duzu hori topatuko, baina hona hemen aholku guztiz erabakigarria: prestatu irrintzi asko eta OMG! Ak itxi ondoren, agian, edalontzi bat (edo hiru) ospakizun ardoarekin.
Higiezin bikain gehiago irakurtzen da:
- Ez dut sekula erosiko 1949aren ondoren eraikitako etxea —Hona hemen zergatia
- 24 egongela distiratsuenak eszenaratze garaian
- 10 gauza Jabeek gorroto dute zure etxean ikustea
- Etxetik lan egitearen 10 modu harrigarriek zure aurrekontua eragiten dute
- Etxeko jabe orok telefonoan izan beharko lituzkeen 6 aplikazioak
