Hasierarik ez dutenentzat etxea erosteko prozesua salto egiteko uztaien ziklo amaigabea dirudi. Uztai horiek arrazoi batengatik daude: diru asko dago jokoan eta erosle, saltzaile eta mailegu-emailearen artean hainbeste zati mugitzen dira. Zenbait suebaki itxi aurretik, orduan eta gutxiago egongo da norbait akordio txarrarekin. Azken urrats neketsu baina beharrezko horietako bat etxearen balorazioa da.
Itxiera aurreko prozesuan eta balorazio egunean zer gertatuko den jakin nahian? Hona hemen adituek espero dezakezuna:
Lehenik eta behin, zer da etxearen balorazioa eta zertan datza?
Demagun 200.000 eurotan zerrendatutako etxebizitza ordaintzeko hipoteka bat ateratzen duzula. Beraz, 200.000 dolarreko hipoteka —eta agian apur bat gehiago ixteko kostuak estaltzeko— kontratatzeko asmoa duzu eta hurrengo 30 urteetan guztia itzultzea espero duzu. Baina esan dezagun hipotekaren 10. urtean zerbait gertatzen dela eta ezin duzula hipoteka ordainketak egin. Bankuak etxea exekutatu eta berriro merkatuan jartzen du kostua berreskuratzeko. Baina jakin dute zure $ 200K etxeak 180.000 $ bakarrik balio zuela denbora guztian. Aupa! Bankuak dirua galdu du!
Orain ez da horrelakorik gertatuko, zeren eta hipoteka-emaileek nola egin badakiten, inbertsioa babesten da. Etxea fede onez dirua mailegatu beharrean, tasazioaren eskaria egingo dute etxearen benetako balioa alboragabea baieztatzeko. Horrela, maileguan (zure etxea) duten bermea zertarako balio duen ondo dakite.
Balorazioek emaileei mesede handia egiten diotela dirudien arren, lan ona egiten dute gehiegizko prezioa duten etxebizitza bat ordaintzetik babesten zaituztenean.
Eta tasazioak ez dira etxebizitza erosleentzako soilik. Etxebizitzen jabeek ere erabiltzen dituzte birfinantzatzerakoan arrazoi beragatik: mailegu-emaileak etxebizitzaren benetako balioa jakin behar du, dirua eman baino lehen.
Orduan, nola lortzen dute tasatzaileek egiazko eta alboragabeko balio hori? Ren arabera Realtor.com , tasatzaile batek etxea bisitatzen du eta bere balioa zehazten du, besteak beste, bere egoera (etxea bizitzeko segurua al da?), azalera karratu osoa eta diseinua eta, eraberritu bada edo ezaugarri bereziren bat badu. SF Gate Home Guides-en arabera , tasatzaileak espazioa nola erabiltzen den eta logela eta bainugela kopurua eta horien neurriak ere aztertuko ditu. Beste aldagai batzuk honakoak dira: zenbat lur erabiltzen den eta jabetzaren lote tamaina, garajea dagoen edo ez (garaje batek balio handia ematen dio etxebizitzari, batez ere saltzailea lau urtaroekin nonbait bizi bada) eta etxeak eskaintzen badu edozein zerbitzu publiko. Energia elektriko nagusiak, hala nola berogailua, iturgintza eta elektrizitatea, ikertzen dira.
Kanpoko faktoreak ere kontuan hartzen dira, Homelight-en arabera . Tasatzaileek etxeko ingurunea (hiri, auzo edo landa ingurune batean dagoen) eta bere zonifikazio sailkapena aztertuko dituzte.
Tasatzaileak tokiko higiezinen merkatuaren egungo osasuna ere pisatuko du. Ren arabera Investopedia , gertuko, konparagarriak diren, berriki saldutako higiezinen prezioak (k.a. konp.) tasazioetan ere erabiltzen dira.
Ibili ondoren, tasatzaileak txosten bat osatuko du, gehienetan Bizitegi Balorazio Txosten uniformea —Informazio hori guztia xeheki biltzen duena. Inprimakia tasatzailetik mailegu-emailera doa zuzenean, baina zure hipoteka-enpresaren kopia ere jasoko duzu (legeak eskatzen du hori jasotzea).
Nork ordaintzen du etxearen tasazioa?
Normalean, bankuak bere mailegu-emailea hornituko du; konfiantzazko norbait dela ziurtatu nahi dute, lineako dirua baita. Baina, arabera Realtor.com , zuk, erosleak, faktura ordainduko duzu. Hala ere, saltzaile batek bere etxea deskargatzeko motibatuta egonez gero, batzuetan balorazioa estaliko du, itxiera kostu orokorrak murriztuz.
zer esan nahi du 999 aingeru zenbakietan
FHA eskuliburuaren arabera , tasazioak normalean 300 eta 400 $ artean kostatzen dira.
Zer esan nahi du tasazioa saltzailearen eskaintzarekin bat ez datorrenean?
Balorazioek giltza bota dezakete itxiera prozesura. Ohiko arazoa da tasazioa eskaintzaren prezioa baino baxuagoa bada.
Demagun 550.000 dolarreko zure eskaintza (zerrendaren prezioa) saltzaileak onartu duela. Hala ere, balorazioa 520.000 dolarretan dator. Zure hipoteka-emaileak 520.000 $ bakarrik emango dizkizu orain etxerako, hori bermatuko baitute merkatuan berriro jarri behar badute.
Orain, zergatik egongo litzateke desadostasunik etxerako eskatutako prezioaren eta etxearen benetako balioaren artean? Arrazoi batzuk daude, RealEstate.com-en arabera:
1. Lizitazio gerrak
Etxearen prezioak eskaria dela eta puzten diren merkatu lehiakorrean erosten baduzu, lizitatzaile batzuen aurka irabaz dezakezu zure eskaintza altuena zelako.
2. Urtarokotasuna
Ezkontzen industriak eta telebistako lehen telebistak bezala, higiezinek bere denboraldi lanpetuak eta lasaiak dituzte. Merkatuaren eremua sasoikoa bada, balorazio batek hori islatuko du, merkatuaren isla besterik ez delako, dio Michael Vargasek, Vanderbilt ebaluazioa New Yorken. Merkatu batzuk udaberrian jendetsuenak dira eta balio altuenak lortzen dituzte.
Egutegitik kanpo, inguruko ekonomia bezalako beste faktore batzuek ere eskaintza prezioak puztu ditzakete, dio Vargasek. Adibidez, pentsa Silicon Valley-k Bay Areako etxebizitzen prezioak nola puztu dituen azken hamarkadan: enpresa teknologikoek diru ugari duten langile asko ekarri dituzte ingurura. Higiezinak inbertsio ona dira, beraz, erosle potentzialen etorrera egon zen higiezinen merkatura. Hala ere, eraikin / etxe berriak jartzeko propietate eta espazio kopuru mugatua besterik ez dago, beraz merkatuan dagoena oso preziatua (hau da, garestia) bihurtzen da. Merkatu batzuek prezioen sabaia dute higiezinen prezioei aurre egiteko aukera ematen duten erosleen kopurua dela eta, Badiako eremuko erosleek gero eta diru gehiago lortzen jarraitzen dute, eskaintza gero eta altuagoak aurkezten jarrai dezaten. Honegatik, gehiegizko eskaerak dira inguruko arau berria.
3. Balorazio txarra
Baliteke nahikoa esperientzia ez duen edo ingurua oso ondo ezagutzen ez duen tasatzaile batekin gelditzea. Hori gertatzen bazaizu, baliteke jartzeko modua: Lehenik eta behin, izan ezazu zure erreklamazioaren segurtasun kopia egiteko frogak; horrek esan nahi du iturri fidagarrietatik datozen zure inguruko datuak, inguruko azken salmentak, inguruko salmentak zain dituzten beste agente batzuen informazioa, etab. Hala eta guztiz ere, ez ezazu bakarrik baloratu balorazio baxua zu izateagatik sentitu etxeak gehiago balio du.
Vargasek dioenez, tasatzailea ez dela behar bezain jakituna dela eta, besterik gabe, balio iritziarekin ados ez zaudela aldarrikatzeko laguntza beharko zenuke.
4. Konparagarriak diren propietateen eskasia
Zenbait etxebizitza bakarrak dira. Demagun eskaintza bat egin duzula ganadutegiz betetako auzo bateko Frank Lloyd Wright estiloko etxebizitza bakarrean. Jabetza bere berezitasunagatik gustatzen zaizun arren, baliteke tasatzaileek ez dutela eskertuko hori oso datu gutxi bihurtzea. Tasatzailea datu historikoak eta inguruko ekipoen salmenta-prezioa eta balioa kontuan hartzen baditu ere, baliteke jabetzaren inguruko informazio osagarria ez izatea eskaintzaren prezioa babesteko.
Hori bai: zalantzarik gabe, ohikoak ez diren propietateekin lan egiten dakiten tasatzaileak daude.
Esperientzia handiko tasatzaileek badakite propietate bakarrak nola kudeatu eta nola zehaztu daitekeen balioa etxe baten ezaugarri berezi eta berezientzat, dio Vargasek.
Gogoan izan jabetza baten berezitasunean balioa aurki dezakezun arren, kalterako izan daitekeela (ideia deritzon ideia) zaharkitze funtzionala .)
Zer egin dezakezu zure balorazioa espero zena baino txikiagoa bada?
Etxebizitzaren balorazioa zure eskaintza baino txikiagoa bada, aukera batzuk dituzu:
1. Saltzaileari prezioa jaisteko eska diezaiokezu.
Litekeena da merkatu lehiakor batean ez egitea, baina zalantzarik gabe irtenbide errazena da zuretzat eta saltzailea ere, jabetza eskuetatik kentzeko motibatuta badaude.
2. Jarri diru gehigarria eskaintzaren eta tasazioaren arteko aldea estaltzeko
Edo diruz egin dezakezu edo atera dezakezu bigarren hipoteka.
3. Balorazioari helegitea jarri edo ezeztatu
Hori bakarrik egin, dio Vargasek, akatsa edo zehaztugabea dela zehazten bada. Beste balioespen bat ere lor dezakezu, berriro ere, zure dime-n.
4. Oinez
Baliteke diru pixka bat galtzea, baina baliteke aukerarik onena gainerako guztiek huts egiten badute.
Eta gogoratu: etxearen balorazioa ikuskapenarekin alderatuta dago (hori ere egin beharko zenuke). Tasatzaile bat ibilbide bat egiten ari da jabetzaren balioa zehazteko, batez ere mailegu-emailearentzat, baina baita zuretzat ere. Ikuskari bat etxearen azterketa sakona egiten ari da arriskuak ebaluatzeko. Biek ala biek etxebizitzaren egoera hartzen dute kontuan, baina ikuskatzaile bat dago erosleak konpondu edo ordezkatu beharko dituen kalteez jabetzen dela ziurtatzeko, erosten amaitzen badute. Bi ibilbideak oso garrantzitsuak dira etxebizitza erosterakoan; ebaluazio eta ikuskapen txostenak erosketa zuhurra egiten ari zaren ala ez jakingo du. Inork ez du The Money Pit bezalako egoeran amaitu nahi.
Higiezin bikain gehiago irakurtzen da:
- Etxebizitza berrirako erosi beharko zenituzkeen lehen gauzak, Higiezinen agentzien arabera
- Sukaldea ikusi behar duzu Los Angeleseko A-Frame etxeko ameslari honetan
- Sukaldeko Ohol gaineko Material Onenak, Etxegileen arabera
- Zure jaiotza-aginduak esango luke non bizi zaren
- 100 $ azpitik alokatu ditzakezun 9 fotograma A adorable
