Denok ikusi ditugu telebistan saioak: jendeak finkagailurako goiko etxeak prezio baxuan erosten ditu, berritu eta eguneratu egiten ditu, eta gero irabaziak lortzeko saltzen ditu. Irudikapen horiei esker, etxe irauliak itxura erraza, dibertigarria eta irabazle bermatua ematen dute. Baina, ziurrenik asmatu duzun bezala, ez da beti horrela izaten.
Etxebizitza erosi, berritu eta saltzeko aurrekontuaren arabera eta garaiz saltzen duten faktore asko daude. Eta, iraulitako etxebizitzen erosle potentzialentzat, faktore horiek azkenean kontuan hartzen ari diren etxebizitzaren kalitatean eta prezioan eragina dute.
Higiezinen arloan adituak diren jakiteko benetan irauli prozesuan pentsatu, herrialde osoko bederatzi eragilerengana jo genuen haien ekarpenak jasotzeko.
Kalitate kezkak
Ziurrenik ez da harritzekoa gure higiezinen agenteek iraulketaz adierazi duten lehen kezka kalitatea izatea. Fliper asko irabaziak maximizatzen saiatzen dira eraberritze prozesuan zehar izkinak moztuz, eta, besteak beste, material merkeak, lan kaskarrak eta ahaztutako eremuak biltzen ditu (elektrizitatea eta iturgintza ez eguneratzea, esaterako).
Miltiadis Kastanis-eko Miltiadis Kastanis-ek dioenez, sormenezko eta errentagarritzat jotzen zena agente eta erosleek kontuz ibiltzen dute. Douglas Elliman Miami Beach-en. Iraulitako etxeak itxura ona duten etxeak direla antzematen da, baina izkinak moztuta daude. Etxe hauek prest jartzeko denbora, esfortzu eta diru asko dago eta denak ez daude prest zeregin hori betetzeko.
555 ikustearen esanahia
Kalitate gutxiko elementuak izan ohi dira akaberak, burdineria, etxetresna elektrikoak eta osagarriak, dio.
Pretty-k ez du beti perfektua esan nahi, bat dator Jessica Ellis-en Sotheby’s International Realty - Westlake Village Brokerage Kalifornian, ohartuta iraulitako etxebizitzen erosle askok oker egiten dutela behar diren hainbat ikuskapen, propietateak berriak direlako.
Hori da erosleek txapela erostean egiten duten akatsik handienetako bat, dio. Beti animatzen ditut bezeroak behar diren ikuskapen guztiak egitera.
Arrisku ekonomikoa
Iraulketa egiten ari direnentzat, prozesuan finantza-arrisku handia dago.
Zertan ari zaren ez badakizu, berriro min egin dezake, dio Lynette Kohn Huberrek Walker Reid Realty Boca Raton-en, Florida. HGTV-k itxura erraza eta dibertigarria ematen du, baina pertsona horiek trebetasunak eta esperientzia duten profesionalak dira, eta baita flops ere. Jende asko dago buruarekin txapela botatzen duena.
222 zenbakiaren esanahia
Iraurtzea oso negozio txikia da, dio Chris Cusimanok Keller Williams Realty Boca Ratonen, eta dirua eta denbora asko izan behar duzu ondo egiteko, dio. Bere esperientzian, iraulitako etxebizitzetatik lortutako irabaziak ondo zeuden, baina dirua gehiago dagoela etxeak modu tradizionalean saltzeko.
Allen Roth-ek dioenez, denbora, dirua, trebetasunak eta esperientzia zabala izateaz gain, zorte handia behar dute irabaziak lortzeko. Sotheby's International Realty - Beverly Hills bitartekaritza Kalifornian. Halaber, merkatuaren denborarekin zortearen elementu batzuetan oinarritu behar dute. Arrisku izugarria dago, eta ikusi dut bertatik bertara igerilekuek galera handiak hartzen dituztela, bidean zerbait okertu delako.
Flipper gisa, zortea zure alde ez badago eta prozesuak espero baino denbora gehiago behar badu, kostatuko zaizu, dio Simon Isaacsek Simon Isaacs higiezinak Palm Beachen. Jabetza aurreikusitakoa baino denbora gehiago atxikitzeak aurreikusten ez zenituen jabetza zergen eta mantentze fakturen kaltetan utz zaitzake.
Ohiko konplikazioak
Nahiko ohikoa da konplikazioak ildo horretatik nonbait, bai iraulitako etxebizitzen erosleentzat bai saltzaileentzat. Adibidez, zenbait estatuetan, Texasen barne, iraulitako etxea baliteke ez izatea FHA mailegua , ohartzen da Francesca Conway agentziarekin lotutako agentea Coldwell Banker Realtyko txapeldunen bulegoa Spring, Texasen. Texaseko titulu-katearen arauek jabetza 90 egunez eduki behar dutela FHA mailegu bat eskuratu ahal izateko.
Hori dela eta, erosleak mugatzen ditu, batez ere lehenengo aldiz erosten dutenak, batzuetan iraulitako etxebizitzen merkatu zabalena baita, azaldu du.
Eroslearen agentea den aldetik, hainbat hika izan daitezke iraulitako etxeetan fiduziaria ixten duten bitartean, dio Ellisek. Lizitazioen gerra da, zalantzarik gabe, nire oztopo handiena, merkatuan desiragarrienak izaten baitira.
aingeru zenbakiak 111 esanahia
Flipper-en ikuspegitik, aurreikusi gabeko proiektuen kostuak sor daitezke norberaren kontroletik kanpo daudenak, hala nola baimen prozesuan atzerapenak eta material eskaerak, dio Ericka S. Black-ek. Coldwell Banker Realty Atlantic Mid-eskualdean, Dupont / Logan Circle bulegoa Washingtonen, D.C. Adibidez, COVID-19k gobernuaren baimen bulego eta eraikuntza materialen fabrikatzaile askoren operazioetan eragin zuen, eta horrek ustekabeko atzerapenak eta aurreikusi gabeko proiektuen kostuak sortu zituen.
Horrek kate erreakzioa sor dezake. Aurreikusi ez diren proiektuen kostuak direla eta, zenbait hegazkinek bazterrak moztea aukeratzen dute - eta horrek, aldi berean, zerrendan merkatuan oraindik gehiago egotea eragin dezake.
Higiezinen profesionalek bazterrak mozten badituzte, gure bezeroek eta haien etxeko inspektoreak behin betiko ikusiko dute, dio Black-ek. Txokoak mozteak irabaziak galtzea eragin dezake, etxea merkatuan denbora gehiago egongo delako.
COVID oharra
Hala ere, abantaila bat dago iraulitako etxeak saltzeak oraintxe bertan, eta COVID-19 pandemiari esker da, dio Mia Cottet-ek Sotheby’s International Realty - Los Feliz Brokerage Los Angelesen. Aurretik, bere bezeroak txankletak erosteko kontuarekin zeuden, kalitate baxuko lanengatik prima ordainduko zutelakoan. Orain, gauzak aldatu egin dira.
Azaldu duenez, orain jendeak ez du gogorik berritze handiak egin behar izatera. Etxean kontratistekiko distantzia soziala deserosoa izan daiteke, eta materialak etxean zein atzerritik lortzeak atzerapen larriak eragin ditzake. Nire bezeroek gero eta gehiago eskatzen dute orain 'egina' dagoen etxea.
