Zerga-kreditu federalak lehen aldiz erosleei lehen aldiz eros zizkieten - 7.500 dolarreko kreditua 2008an, amortizazio baldintzarekin eta 2009an 8.000 dolarreko kreditu erakargarriagoa, itzulketarik behar ez zuena. Erosleentzat abantailatsuak izan arren, iraganeko kreditu horiek batez ere etxebizitza salmenta estimulatzeko ziren merkatu larriko etxebizitza batean.
Orain, 2021eko etxebizitza merkatua goraka doa. Interes-tasak minimo errekorretan daude eta etxeak ia saltzen ari dira salmenta ikurra igo bezain laster. Oraingoan, lehen erosleak zerga-kreditu bat da funtsezko zatia Joe Biden presidentearen 640.000 mila milioi dolarreko etxebizitza plana ez da beharrezkoa etxebizitza merkatu nahasia suspertzeko. Hobeto esanda, etxebizitza jabetza handitu nahi da, erosle berriei ordainketa aurreratua ematen lagunduz.
Etxeko eroslea bazara, Bidenek lehen aldiz erosten duen kredituari buruz jakin beharko zenukeen gauza bakarra da, onartuz gero, 15.000 dolarreko laguntza emango lukeela lehen aldiz erosleei - eta hori egin arte itxi, zergak aurkeztean hurrengo urtean kreditua eskuragarri jarri beharrean.
Biden lehen erosleei lehen bizilekuak segurtatzen laguntzera bideratuta dago, dio Alexa Nicolette lizentziadun higiezinen saltzaileak IN • HOUSE Higiezinen Taldea . Gauza handia da hori, etxearen jabetza askotan epe luzeko aberastasuna eraikitzearekin lotzen baita.
Bidenek Kongresuaren laguntza beharko luke zerga politika hau aurrera eramateko. Abian jartzen bada, aurrerakinaren laguntzak etxearen jabetza eskura ez duen hesia kenduko luke, bestela, hileko ordainketak ordaindu ahal izango lituzketen erosle askori, batez ere orain interes tasak baxuagoak direla.
Etxebizitzak ez diren 10etik ia lauk esaten dute ordainketa aurrezteko adina diru aurreztea ez izatea oztopoa dela jabe izateko, baina estatubatuarren ehuneko 62ak gaizki uste du jartzeko gutxienez ehuneko 20 izan behar duzula, NerdWalleten arabera 2020ko etxearen eroslearen txostena. FHA maileguaren gutxieneko aurrerakinaren baldintza, adibidez, ehuneko 3,5 da.
Proposatutako kredituak erosle gehiago merkatuan sartzen utziko lukeela dio Holden Lewis NerdWallet-eko etxeko eta hipoteketako adituak.
Desabantaila da ez dagoela sarrera-maila nahikoa salgai, beraz etxebizitzen prezioak are azkarrago igoko lirateke eskaintzaren eta eskariaren arteko desoreka dela eta, Lewisek adierazi duenez.
Inbentarioa estutu egiten da, neurri batean 2020an gutxi gorabehera gutxi gorabehera eraiki berri diren 4 milioi etxebizitzen defizita dela eta, egindako azterketaren arabera Realtor.com .
NerdWallet Era berean, azpimarratu du Biden funtzionarioek berretsi dutela heldu den presidentearen laguntza Kongresuari, pertsona bakoitzeko 10.000 dolarreko kreditu federalaren zorra bertan behera uzteko, COVID-19ko laguntzaren zati gisa. Ez bakarrik egin ikasle mailegu ordainketa handiak aurrerapen zaila aurreztea zaila da, baina zor ez diren maileguek eragina dute zor-errenta ratioa , hori, kreditu puntuazioak bezala, mailegu emaileek kontuan hartzen duten faktore nagusia da hipotekak onartzerakoan.
Lehen eroslearen interesa piztu dezakeen Biden planaren beste atal bat hedapen bat da Good Neighbour Next Door Programa , lehen erantzutekoei eta ikastetxe publikoetako irakasleei ordaindutako laguntzarekin laguntzen diela dio Damon Smith-ek, defentsarako zuzendari nagusiak eta Credit Union Elkarte Nazionala .
Zehazki, Bidenek bere planean azaltzen duenez, etxebizitza-multzo handiago bat egin nahi du eta interes txikiko maileguak eskuratu ahal izango ditu etxebizitza horiek berritzeko, eguneratu behar izanez gero.
Biden proposamenek askorentzat etxebizitza jabetzarako bidea zabaltzen lagun dezakete, nahiz eta garrantzitsua den jakitea zenbait xehetasun alda edo ezabatu daitezkeela plana onartu aurretik —hau da onartzen bada—.
