Koronabirus pandemiak jotako ekonomia suspertzeko larrialdiko mugimendu batean, Erreserba Federalak erreferentzia murriztu zuen interes tasak ia zero izatera hipoteka interes tasak are baxuagoak izan daitezke.
10 10-en esanahia
Horrek esan nahi al du zuk (lehen aldiz eros daitekeen etxeak) etxea erosteko aukera honetara jo behar duzula? Erantzun laburra: Kontuz jarraitu. Ekonomian asko dago jokoan oraintxe, adituek diotenez, eta ez zenuke presio sentitu behar finantza konpromiso izugarria hartzeko, batez ere zure lan segurtasunaz ziur ez bazaude COVID-19 pandemiak amerikarren bizitza moldatzen baitu.
Zalantzarik gabe, ez da belaunaldi batean erosteko aukera, dio Holden Lewis-ek, etxeko eta hipoteketako adituak NerdWallet . Beti egongo da erosteko etxerik erabilgarri. Erostea da pertsonalki eta profesionalki finkatzeko prest zaudenean erostea. Ez erosi etxerik orain, hipoteka tasak baxuak direlako soilik.
Beraz, arnasa sakona. Ez duzu Black Friday moduko FOMO garrantzitsurik izan beharrik interes tasak oso baxuak izateari buruzko informazioarekin bonbardatzen bazaituzte, baina ezin duzu arrazoiz hartu zure bizitzako erabaki ekonomiko handiena izan daitekeenarekin konpromisoa hartzea. Hala ere, aurrezki kontu osasuntsua duen finantza-leku seguruan bazaude, ekaitz ekonomikoa jasan dezakeen (eta handia), etxea orain erostea abantaila liteke.
30 urteko hipoteka-tasa finkoa ehuneko 3tik gorakoa da, ia 50 urteotan izan den baxuena, azaldu du Andrina Valdesek, salmenten zuzendari exekutiboak eta zuzendari nagusiak Cornerstone Home Lending, Inc. . Zenbat eta hipoteka tasa txikiagoa izan, orduan eta txikiagoa izango da hileko hipoteka ordaintzea. Beraz, hesian dagoena eta etxebizitza erostea pentsatzen duen edonor atera dezake etekina oraintxe errekorrean.
Hona hemen zer jakin behar duzun gaur egungo aurrekaririk gabeko paisaian etxebizitza erosteari buruz.
Interes tasen jaitsiera oraintxe
Lehenik eta behin: ehuneko 0 eta 0,25 arteko interes tasak entzuten ari diren etxebizitza erosleek hipoteka interes tasak jakin beharko lituzkete. ziurrenik ez da hain baxua lortuko . Funts federalen tasa bankuek dirua maileguan ordaintzeko ordaintzen duten tasa da, eta federatuek bi aldiz murriztu dute tasa hori azken bi asteetan, ekonomia suspertzeko ahaleginean. Funts federalen tasak, hala ere, kontsumitzaileei ere eragiten die, normalean bankuek tasa baxuagoak zabaltzen dituztelako, eta horrek mailegu merkeagoa eragin dezake hipoteketatik hasi eta ikasleentzako maileguetatik kreditu txarteletara.
Hala ere, hipoteka tasak minimo historikoetan egon dira eta gertu. Lehendik dauden jabeek tasa baxu horiek aprobetxatzen aritu dira, mailegu emaileek uko egin baitute birfinantzatzeko aplikazioekin. Mailegu-emaileek eskaera horien atzerapenen bidez lan egiten dutenez, 30 urteko tasa finkoko hipoteka joan den asteko gutxienekoarekin alderatu da, arabera Freddie Mac . Gobernuak babestutako mailegu programaren martxoaren 12ko txostenak 30 urteko tasa finkoaren egungo hipoteka% 3,36an erakusten du, duela astebete baino 0,07 gehiago, baina duela urtebeteko ehuneko ia osoa.
Egin dezagun kalkulua, eta sinpletasunagatik, ez itzultzen Hipoteka Aseguru Pribatua edo zergak bezalako gastuetan (kostu garrantzitsu horien aurrekontua aurreztu beharko zenuke, baina aurrerago horretaz gehiago). 300.000 $ -ko mailegu batean 30 urteko tasa finkoaren hipoteka ehuneko 3,36an baduzu, zure hileko ordainketa 1.324 $ izango litzateke. Tasak ehuneko puntu bat altuagoak badira, ehuneko 4,36an, mailegu beraren hileko ordainketa 1.495 $ edo 171 $ gehiago izango litzateke.
Etxe erosleek lehen aldiz ahaztu dezaketen beste zerbait ere badago: albisteetan ikusten dituzun interes tasak agian ez dira zuk egokitzen zaizun tasa zehatza izango, dio Guy Troxlerrek, mailegu arduradunak FedHome mailegu zentroak .
Gauza askok eragina izan dezakete zure interes-tasa zehatzean, hala nola, zure kredituan, diru-sarreretan, erosten ari zaren etxebizitza-motan eta aurrerakinaren tamainan, dio. Beraz, 30 urteko hipoteka finkoen interes-tasak ehuneko 3,36an dauden arren, agian ez zara hain baxua izateko eskubidea izango.
Patrick Boyaggi, hipoteka-maileguen merkatuko zuzendari nagusia Jabea , azaltzen du, bai, interes tasak baxuagoak diren bitartean, hipoteka kontratatzeko estandarrak altuak direla eta zenbait kasutan estutzen ari dira, batez ere lehen aldiz erosle askoren kasuan . Horrek guztiak etxebizitza erosteko behar den finantzaketa ziurtatzea zailtzen du.
zer esan nahi du 999-k
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago Kreditua: Breno Assis / Unsplash
Etxebizitza erostea urruntze sozialean
Etxe erosleek lehen aldiz izan dezaketen beste erronka bat inbentario txikia da, batez ere hasierako etxeko merkatuan. Alde batetik, tasak baxuak dira ordainketak merkeagoak izan daitezen, baina merkatuan etxebizitza gutxiago izateak etxebizitzen prezioak normala baino apur bat altuagoak izatea eragin dezake, adierazi du agenteak Mark Brace Berkshire Hathaway-ren Brace Homes-ekin Michiganen.
Hala eta guztiz ere, hainbeste jendek distantzia soziala eta bere burua berrogeitaezintzea koronabirusaren agerraldian, ate irekiak eta emanaldiak bezalako bilerak maizago egingo dira. Etxeak berehala saldu behar ez dituztenek jabetzak merkatutik atera ditzakete denbora batez eta ikusi zer gertatzen den, berehala saldu behar dutenek prezioak jaitsi ditzaketela, aurreikusten du Christina Leavenworth , Floridako agentea.
Etxebizitzen prezioetan ez ezik, oporretako alokairuen merkatura ere helduko da. Bidaiariek planak bertan behera uzten jarraitzen badute, oporretako etxebizitzen alokairuen jabeek zailtasunak izan ditzakete beren gastuei eusteko eta baliteke etxebizitza horiek merkatuan prezio baxuagoetara iristea ikusiko dugula, Leavenworth-ek dioenez.
Prezioak jaisten badira, interes-tasa baxu errekorrekin batera, bizitzan behin erosteko aukera hori izan daiteke, dio. Baina oraintxe bertan, itxaron-joko bat besterik ez da.
Eta erosle kopuru handi batek etxea ehiza hilabete batzuetarako uzten badu, aurten lanpetuta egongo da udaberriko merkatua lehiakorra ez den orokorrean. Hau zorioneko beste seinale bat da ikastaroan jarraitzeko asmoa dutenentzat.
Finantza egonkortasuna ebaluatzea
Kronobirusaren pandemiak, zalantzarik gabe, finantza-antsietate handia eragin du, amerikar enpleguen erdia baino gehiago arrisku altu edo ertainean dagoelako, Moody Analytics-en txosten baten arabera. CNN-k aipatua . Estatubatuarrak kezkatuta daude orduak murrizteak, kaleratzeak eta beren enpresak erabat ixteko.
Finantza merkatuen ziurgabetasuna faktore lagungarria da ikusten ari garen hipoteka tasa baxuetan, Troxlerrek dioenez.
Litekeena da hipoteka tasak handitzea pandemia honen inguruko ziurgabetasuna igarota, dio. Adibidez, txertoa garatu ondoren edo euste edo tratamendu protokoloak eraginkorrak direla ikusi ondoren.
zer adierazten du 222k
Ordainketak ordaintzerako orduan, Boyaggi-k dio gutxienez ehuneko 10 gutxiagoko erosleak etxebizitza bat erosteko egoera onean daudela.
Hala ere, aurrerapen baxuko mailegu programa bat erabiltzeko asmoa baduzu, itxaron beharko zenuke COVID-19ren etxebizitzaren merkatuan nola eragiten duen ikusteko, dio. Ehuneko 3a gutxitzen baduzu eta etxebizitzaren prezioak ehuneko 3 baino gehiago amortizatzen badituzu, urpean aurki zaitezke. Zure etxea epe luzerako erosten ari bazara —10 urte baino gehiago—, epe laburreko etxebizitzen prezioen gorabeherak faktore gutxiago dira.
Nahiz eta lan segurtasun zentzua izan pandemia artean eta prest dagoen ordainketa aurreratuaren artean, badaude kontuan hartu beharko zenituzkeen gauza batzuk pisatzeko orduan, benetan erosteko momentu egokia bada. Orokorrean, etxebizitza-kostuek (hipoteka ez ezik, zergak, aseguruak, utilitateak, mantentze-tasak eta etxejabeen elkartearen kuotak ere barne hartzen dituzte) ez dute zure etxera eramandako ordainsariaren ehuneko 35 baino handiagoa izan behar ekonomikoki erosoen sentitzeko. Plangintza profesionala Cynthia Meyer .
Kreditu ona baduzu, hipoteka-emaile bat gehiago mailegatzeko prest egongo da, baina horrek ez du esan nahi horrenbeste mailegatu behar duzunik, dio.
zer esan nahi du 555ek numerologian
Meyerren beste aholku bat: kontuan hartu etxe hacking familia anitzeko etxebizitza txiki bat erosi, unitate bakarrean bizi eta gainerakoa alokatuz. Etxebizitza edo apartamentu berrian ordezko gela ere alokatu dezakezu, hau da, seme-alabarik ez duten erosleentzat errazagoa izango da, eta aparteko diru-sarrerek zure hipoteka ordaintzen lagunduko dute eta atzeraldi batean beste diru-sarrera bat emango dizute.
Erabakiarekin konfiantza izateko, onena izan daiteke mailegu-emaile batekin hitz egitea ez ezik, finantza-antolatzaile batekin lan egitea ere, etxebizitza bat erosteak zure posizio bereziari zentzua ematen dion ala ez jakiteko.
