Hona hemen zer egin norbaitek zure etxea erosteko eskatzen badu (eta ez baduzu saltzen)

Joan den udazkenean, telefonoa bizilagun baten ustekabeko testu batekin argitu zen. Aizu, ezagutzen al duzu gure kalean bere etxea salduko lukeen norbait? Nire ahizpak auzora joan nahi du. Patuak nahi lukeen bezala, etorkizun hurbilean gure etxea zerrendatzeko ideia entretenigarri izan genuen. Gainera, ezagutzen genuen norbaiti gure etxea pasatzea interesatzen zitzaigun. Eztabaida izan genuen bizilagunaren arrebarekin, eta azkenean eskaintza sinesgarria egitea erabaki zuen. (Onartu egin dugu.)

Merkatuak berotzen jarraitzen duen heinean, etxebizitza merkeak eta desiragarriak gutxi dira. Horrek esan nahi du gero eta ohikoagoa dela jendeak eskatu gabeko eskaintzak jasotzea guk bezala. Guretzat, erabakia ez da burugabea izan. Baina zer gertatzen da gure etxea zerrendatzeko ideia jada entretenigarri izango ez bagenu?

Scott Campbell , RE / MAX United-eko Cedarburg-eko (Wisconsin) elkartea, saltzea abantailatsua izan daitekeela dio, nahitaez planifikatzen ez bazenuen ere. Azkenean, faktore batzuetara dator. Lekuz aldatzeko prest bazaude eta eskaintza zein sinesgarria den. Campbellek dioenez, dirua eta eskainitako baldintzak norbaitek saltzea pentsa dezakeen inflexio puntua izan daiteke.

Hori bai, balizko saltzaileek zuhurtziaz jarraitzea gomendatzen du. Hemen duzu zer jakin merkatuan kanpoko etxean eskaintza nola kudeatu.

Zer egin Garatzaile edo Inbertitzaile baten eskaintza jasotzen baduzu

Eskaintza guztiak ez dira familiako kide batengana hurbildu nahi duten pertsonengandik datozenak. Etxebizitzak diru gehiagoren truke saldu nahi dituzten edo zure etxea bota eta altuera handiko batekin ordezkatzeko asmoa duten garatzaileen etxeetatik datoz.

James McGrath, New Yorkeko higiezinen bitartekaritzaren sortzailea Yoreevo saltzaileek sarritan merkatuko balioaren azpitik jasotzen dituzte eskaintzak: esku-dirutan inbertitzaileek modu horretan egiten dute eskaintza saltzaileek dirua behar dutelako edo etxeak zenbat balio duen ez dakitela. Eskaintza interesatzen bazaizu, aurrera egin aurretik, etxearen balioari buruzko iritzi profesionala jasotzea da onena. Informazio hori tasatzaile baten, higiezinen agente baten edo, zalantzarik gabe, aproposa ez den arren, Zillow ere ezer baino hobea izango litzatekeela dio McGrath-ek.

Garatzaile baten kasuan, galderak egin garapen potentzialaren xehetasun eta esparruari buruz. Gogoratu ez duzula saldu beharrik, baina ez baduzu eta eraikin komertzial berriak zure inguruan antolatuko badira, zure inguruan eraikiko dira, dio Campbell-ek.

Beste arrisku bat: gehiagorako eusteak atzera egin dezake berehala saltzen ez baduzu. Baliteke diru gutxiago lortzea jabetzak balioa gutxitzen badu gauzak itxaron ahala. Adibidez, bi merkataritza-guneren artean bildutako jabetza-sail estua baduzu, zure jabetza-balioa ziur asko jaitsi egingo da edo ez du ezer balioko, jada ezin baitute negoziorik eraiki zure jabetzan, dio Campbell-ek.

Ez al zaizu saltzen interesatzen? Izan zuzena baina adeitsua eta jakinarazi norberari edo garatzaileari interesatzen ez zaizula. Ez harritu jarraipena egiten badute, erosteko eskaintza formal batekin ere.

Zer egin partikular baten eskaintza jasotzen baduzu

Ohiko etxejabe batek zure atea jotzen badu edo gutun bat bidaltzen badu, pertsona hori auzo jakin batera oso zentratuta egotea espero dezakezu, hainbeste non saltzen asmorik ez zuen norbaitekin harremanetan jartzeko ahaleginak egin baitira. Kasu askotan, McGrath-ek dioenez, banakako erosleek dolar nagusia ordaintzera motibatuko dute.

Uko egin ezin diozun eskaintza bat jasotzen baduzu, oraindik merezi du behar bezalako ardurak egitea zure etxerako zenbateko zuzena lortzen duzula ziurtatzeko (eta hori aurreikusi aurretik mugitzeko arazoa). Mugitzea mahaitik kanpo badago, izan zuzena eta adeitsua; garatzaileek ez bezala, norbanakoek interesatzen ez zaizun argazkia jaso beharko lukete.

Zer egin saltzea erabakitzen baduzu

Zure etxea saltzearekin aurrera egitea erabakitzen baduzu, higiezinen agente tasak garestiak izan daitezke salmenta pribatua . Baina ibilbide hori aukeratu arren, ziurtatu laguntza profesionala duzula. Campbell-ek higiezinen agente edo abokatu batekin kontsultatzea gomendatzen du, xehetasun erabakigarririk galdu ez dezazun.

Kontra-intuitiboa dirudien arren, higiezinen agente bat kontrata dezakezu salmenta zure izenean kudeatzeko eta, hala ere, hasiera batean zure etxea modu aktiboan merkaturatzeko agenteak agentearekin kontratatu izan balitz ordainduko zenituzkeen komisioak saihestu ditzakezu, dio Mark Washburnek. Agente inmobiliaria Naples Condo Boutique . Edozein salmentaren konplexutasunean lagun dezakeen higiezinen abokatu batekin lan egitea ere pentsatu beharko zenuke, erosketa kontratua egin dezake eta baita negoziazio baldintzetan lagundu ere. Kontraordainketa eskaintzen ari bazara, adibidez, zure leihatila abokatu baten gutun-azalean aurkezteak salmenta prozesuan serio zaudela adierazten du.

Higiezinen agenteen komisioan diru pixka bat aurreztea tentagarria zen arren, nire senarrak eta biok ez genuen xehetasun horiek guztiak bakarrik jakiteko ahalmenik; beraz, higiezinen agente bat inplikatzea erabaki genuen. Guretzat, diru pixka bat galtzeak merezi zuen etorkizuneko buruko mina saihestea. Eskertzen dut ordutik ez dugula damurik izan esatea!

Ashley Abramson

Laguntzailea

Ashley Abramson Minneapolisen, MN, idazle-ama hibridoa da. Bere lana, batez ere osasuna, psikologia eta gurasoak ardatz hartuta, Washington Post, New York Times, Allure eta abarretan agertu da. Minneapolis auzoetan bizi da senarra eta bi seme txikiekin.