Berri onak lehenik eta behin: benetan posible da Manhattanen apartamentu bat erostea 300.000 $ baino gutxiagotan. (Bai, benetako apartamentu bat, ez armairu bat! Eta bai, erosi jabetzakoa, ez alokatu!) Aldian behin, Etxebizitza Garatzeko Funtsa Korporazioko (HDFC) unitate kooperatibo bat merkatura iristen da, aukera potentzial arraro eta merkea eskainiz etxe erosleak.
Baina albiste desegokiak? Nahiko arraroak ez ezik, higiezinen merkealdi hauek ere harrapakinak dira: bat erosteko, urteko soldata atalase jakin baten azpian izan behar duzu, baina dirua ere eskura izan behar duzu aurrerakinetarako (eta kasu batzuetan, erosketa prezio osorako). Horrek nabarmen mugatzen du kooperatiba mota hau eros dezaketen etxe ehiztarien multzoa. Kasu bakanetan jendeak aurrezten du. Askotan, ordea, soldata xumea duten pertsonak (pentsa ezazu unibertsitateko graduatu berrienak) oinordetzan sartzen direnak edo beren familien aldetik sustapen ekonomikoa lortzen dutenak edo hileko diru sarrerarik ez duten erretiratuak baina erreserbetan diru asko dutenak. Hasperena.
New Yorkeko HDFC kooperatibak 1970eko hamarkadan sortu ziren, ekonomiaren gainbeheran, jabeek beren eraikinak uzten hasi zirenean. Eraikinak bizilagunen esku utzi zituzten kudeatzeko. Esperimentu gisa hasi zen, baina geroztik diru sarrera baxuko eta ertaineko newyorktarrek etxeak erosteko modu hobea bilakatu da.
Unitateak normalean merkatuko balioaren azpitik daude, hau da, zure hipoteka antzeko tamaina duen unitate bat alokatzea baino gutxiago kostatuko da, azaldu du Eugene Gamble-k, higiezin inbertitzailea eta bazkide nagusia Jabetza xuxurlatzaileak, higiezinen inbertsio eta garapen enpresa.
Txundituta? Hemen duzu higiezinen adituek HDFC kooperatiben inguruan jakin behar duzuna.
Errentaren muga zorrotza da
HDFC kooperatibak komunitate zentzu handia duten lekuak izan ohi dira prezio merkeago batean egoteaz gain Molly Franklin , higiezinen agentea CitiHabitats realty.
Erosleek jakin behar duten lehenengoa da eraikinaren errenta-muga lortzeko eskubidea duten eta zenbaki horiek bi urteko zergen aitorpenetan erakutsi ahal izatea, Franklinek dioenez. Ez dago errenta muga unibertsala eta errenta mugak zehazteko formulak kooperatiben arabera aldatzen dira. Hauseit, New Yorkeko enpresa jabeak saltzen duen a lagin gida errenta mugaren jarraibideak kalkulatzeko. A ere begiratu dezakezu lagin-aplikazioa , normalean bankuko kontuen informazioa, erreferentzia pertsonalak eta eraikinean zergatik bizi nahi duzun azaltzeko eskatzen duena.
Lucas Callejas leku-irudia , higiezinen agentea Triplemint higiezinak New Yorken, garrantzitsua dela esan dute erosleek kontuan hartzea ea programatutako hobaririk edo igoerarik baduten. Hala bada, merezi du zure enpresari horiek atzeratzeko eskatzea errenta-mugatik gertu bazaude.
zer esan nahi du 111k?
Azaldu duenez, zenbait eraikinek, programaren arabera, ez dute dolar bat ere onartuko. Beste batzuek malgutasun txikia duten gela batzuk izan ditzakete.
Diru-sarrera baxuagoko eraikinetan, finantza handiak dituzten baina errenta txikia duten erretiratuek eta haur helduentzako opari erosketek arautzen dute jokoa, Franklinek azaldu duenez, erosketa horietako asko diruzko negozioak direlako.
[Unitate] asko aktibo esanguratsuak dituzten gurasoak edo aiton-amonak izan ditzaketen pertsonengana joaten dira, edo soldata handiko lanak utzi eta orain gutxiago irabazten duten arloetan lan egiten duten jendearengana joaten dira, baina aberasgarriagoa dela diote Franklinek.
Ohiko ideia oker bat, ordea? Urteetan ez zaude diru-sarrera bera irabazten blokeatuta.
Jendea urduri jartzen da eraikinak erosi ondoren diru sarreren muga baino gehiago ez irabaztea eskatuko duelako. Eraikinak ez ditu zure diru sarrerak kontrolatuko betiko eta jabego errentamendua ez da zure eskuetatik erauziko erosketa egin eta urtebetera promozio bikaina lortuz gero.
Puntu itsaskor bat gehiago: erosleek jakin behar dute eraikina hipoteketarako onartua dagoen ala ez, dio Franklinek. Zenbait eraikinek ez dute finantza osasun ona, beraz bankuek nekez emango dute dirua maileguan, adierazi du.
Normalean, HDFCak% 10eko ordainketa baxua eskatzen du, azaldu du Debra Bechtel , Brooklyn Law Schooleko irakaslea, HDFC-ra bideratutako klinika bat ematen duena; baina auzo beroago batzuek diru guztia eskatzen dute.
Diru-arazoa nahikoa ez balitz, eraikinak kooperatibako zuzendaritzak ere onartu beharko ditu erosleak. The izeneko erakunde batek Urban Homesteading Assistance Board HDFCetan bizitzeko interesa duten pertsonak aurrez pantailatzeko programa bat du.
Ez dira inbertsio jabetzak.
Erosleek ez lukete espero HDFC batekin diru asko irabaztea. Bai, apartamentua erosi ondoren diru sarrera handiagoak izateko baimena baduzu ere, hurrengo erosle egoiliarrak ziurrenik diru sarreren muga azpian egin beharko du erosterakoan. Hori guztia zure eraikinaren arauen menpe dago.
Birsalmentako prezioa ez da mugatua, baina Franklinek dioenez, oso garrantzitsua da errenta mugak arautuko duela ulertzea zure birsalmentan zenbat lor dezakezun.
Gainera, zergak irauli (edo saltzen duzunean erreserbak mantentzeko eraikinari ordaindutako transferentzia tasak) handiak izan ohi dira eskema aberastu eta azkarrak ekiditeko.
Unitateak zure bizitoki nagusia izan behar du.
Beti ziurtatzen dut nire erosleek badakitela hau apartamentua etxebizitza nagusi gisa erabiltzen duenarentzako aukera egokia dela, HDFCak ez baitira pied-à-terre erostea eta azpierrentan emateko politika zorrotzak izatea onartzen. Shelly Place , Triplemint agentea.
Gutxiago ordaintzen ari zara, baina gutxiago (normalean) ere lortzen ari zara.
HDFC askok eraberritze garestiak behar dituzte zentzuzko bizi mailara iristeko eta, beraz, baliteke poltsikoko gastuak giltza eskuko alternatiba asko baino handiagoak izatea, azaldu du Gamble-k.
HDFC unitateak errenta ertain-baxuko tarteetan dauden pertsonei zuzenduta daude eta, hala, mantenu kuota txikiak izaten dituzte. Jabetza xuxurlatzaileak 'Gamble-k dio. Hala ere, kuota hauek kostua dute: mantentze-lanen kostu baxuak eraikinak konponketarako dituen aktibo likido gutxiago esan nahi du eta, beraz, eraikina segurtasun edo mantentze-lanetarako kezka izan daiteke.
Eta zenbait eraikinetan egia den arren, Manhattaneko HDFCekin nolabaiteko pizkundea gertatzen ari da. Azken HDFC salmenten ugaritasuna dela eta, eraikinek kutxetan gehiago dute; Franklinek dioenez, asko behar diren bertsio berriak jasotzen ari dira eta finantzaketara irekitzen ari dira.
Hartzeko? HDFCak ez dira egia kategoria izateko oso onak; baina, zalantzarik gabe, oztopo batzuekin datoz.
ezerezetik agertzen diren laurdenak
