Betidanik etxea erosteko gogoa izan dudan arren, nire bikotekideak ondasun higiezinak beti aztertu ditu inbertsio finantzario gisa, ez emozional gisa. Biek baditugu gure arrazoiak: nire familiak 13 urte nituenean etxea galdu zuen, eta maite dut familia bat hazi eta nire jabetza ekonomikoki egonkor batean oroitzapenak sortzea. Nire bikotea etorkinen familiakoa da, eta etxearen jabetza errenta pasiboa sortzeko baliabide gisa soilik ikusi zuten.
Adostu dezakegun gauza? Biak maite ditugula atzerrian bizitzea. Gaur egun Mexikon bizi gara, eta ahalik eta denbora luzean jarraitzea gustatuko litzaiguke. Estatuetan izango genukeena baino bizi-kostu baxuagoa dugu, eta hori dela eta, ikasleen maileguetatik zati handi bat ordaindu ahal izan dugu eta gorde diru kopuru ona. Eta orain, konpromiso ezin hobea aurkitu dugu diru horretarako: erosi etxea AEBetan inbertsio gisa, eta sortutako errenta erabili bidaiatzen eta atzerrian bizitzen jarraitzeko.
Ez gara AEBetako bizi-kostu altuari, higiezinen prezioen igoerari eta ikasleen mailegu-zorrari aurre egin dien lehenengo pertsonak pare bat urtez atzerrian bizitzen. Ni eta nire bikotea bezala, atzerrira ere dirua aurreztera joan ziren atzerritar asko ezagutu ditugu. Eta aurkitzen ari dira, gainera, nazioarteko bizimoduarekin ohitu ondoren, atzerrian bizi eta bidaiatzen jarraitu nahi dutela eta horretarako inbertsio jabetza Estatu Batuetan erostea erabaki dutela.
Nire bikotea eta biok zertan ari garen hobeto ulertzeko, inbertsioen propietate batzuekin (eta higiezinen profesional batekin!) Hitz egin nuen inbertsioen propietateekin, onurak (eta prozesuaren saihestezinak diren prozesuak) hobeto ulertzeko. Hona hemen zer esan zuten:
Uste merkean eta epe luzera
Casey Jasper, gure txakur-jartzaile ohiak, lehen exekutatutako etxea du Sacramento erdialdean. Diruarekin erosi zuen 2008an merkatuaren behealdean. Orain, 2.400 dolar irabazten ditu hilero jabetzan, eta mundua bidaiatzeko erabiltzen du dirua, bi urtez etengabe egin duena.
Etxea alokatzen den bitartean, herrialde merkatuetara joan naiteke, dio Jasperrek.
Nicole Scala beste atzerritar batek, atzerrian bizitzeko kostu merkeagoa erabili zuen etxera hipotekak ordaintzeko. Floridan etxea erosi zuen, baina gero Hego Koreara joan zen ingeles irakasle gisa lan egitera. Bere lan berriak ondo ordaindu zuen eta etxebizitza barne, Floridako hipoteka ordainketak bikoizteko aukera eman zion. Azkenean, Estatuetara itzuli zen bizitzeko nahikoa aurrezki bizitzeko, berehala lana topatuko ez bazuen.
Scalak aurkitu zuen inbertsio jabetza izateak bere aukerak ere ireki zituela AEBetara itzuli eta gero nire etxea ordaintzeko edo berria erosteko aukera izan nuela, dio. Lehen etxeak maizterrak zituenetik erabaki nuen nire aurrezkiak orain eraikitzen ari den [etxe] berriaren ordainketa batetarako erabiliko nituela.
Jakin ezazu finantzaketa prozesua askoz ere gogorragoa izango dela
Baina ez da beti prozesu erraza etxeratutako erosleentzat. Jessica Panicolak lau urtez irakasle lanetan aritu zen atzerrian, 80.000 dolar aurreztuz —etxean aurrerakina ordaintzeko adina diru baino gehiago—. New Yorkera joatea erabaki zuenean graduko ikasketak egitera, alokairuaren ordez jabetu nahi zuen. Zoritxarrez, etxebizitza bat erostea espero zuena baino askoz ere gogorragoa izan zen —ez zen hipoteka onartua—.
Etxebizitza erosteko baimena eman behar zidaten, eta, horretarako, diru sarrera egonkorrak behar nituen, dio. Gaur egun enplegatuta ez nengoenez, ezingo zen inolako onarpenik lortu.
Scalak ere ustekabeko oztopoak aurkitu zituen bere bigarren etxea eraikitzera joan zenean. Ez nuen W2rik, beraz, zerga aitorpenak erabili behar izan ditut hipoteka eskatzeko, dio. Mailegu-emaile batzuek ez zuten nirekin lan egin nahi, azken bi urteetan AEBetako helbidea ez nuenez.
Askotan, AEBetan erostean aurrez aurre dauden burbuilak aurpegiratzen zaizkio, dio Ashley inguruan , Keller Williams-ekin agente inmobiliario bat Charlotte-n, Ipar Carolinan:
Atzera itzultzeko garaia iritsi denean, kontuan hartu behar da ziurtatu zure enplegua ondo eztabaidatzen duzula, mailegu-emailearekin aurrez onespena lortuz gero, dio. Enpleguaren eta diru-sarreren egiaztapena zein den jakiteaz gain, gardena izan zaitez zure egoerari buruz. Erakutsi noiz hasiko edo jarraituko den enplegua, eta jakin tokia lehen bizilekua izango den edo ez.
Bikotekideak eta biok antzeko arazoak izan ditugu Mexikotik hipoteka lortu nahian. Baina, saiatzen jarraitzeko asmoa dugu. Aholku batzuk eskatu nizkion Melissa Wilbur-i, senarra zabaldu zenean etxetik kanpotik saldu behar izan zuen emakumeari. Hau esan zigun: ez ezazu erantzunik ez. Modu guztian dago. Aurkitu besterik ez duzu.
Zoritxarrez, ibilbide hau oso garestia izan daiteke, beraz garrantzitsua da higiezinen agente batekin eta zure egoera ezagutzen duten hipoteka-mailegu emaile batekin lan egitea zure kostuak ahalik eta baxuenak izan daitezen bilatzen hasi aurretik.
Egon antolatuta
Etxebizitza inbertsio gisa erabili nahi baduzu etxebizitza nagusiaren aurrean, gardena izan behar duzu horretaz ere. Ere pentsatu denbora pixka bat etxera itzultzeko alokairuko etxebizitza bihurtu aurretik. Zure mailegu-emailearekin zintzoa izateak prozesua arinago egiten lagun dezake.
Egin kontratuaren epeen aurretik eta kontuan hartu aldez aurretik zure tokiko enbaxadan notarioa lortzeko beharra, baita jatorrizko sinadura behar duten dokumentuak bidaltzeko beharko lukeen denbora ere.
Atzerrian biziko al zinateke AEBetan etxea eskuratzeko?
Higiezinen istorio gehiago:
- Begiratu Barrualdea: Floridako Hondartza Zaharreko Etxea, 878 mila dolarreko eguneratze guztiekin
- Hona hemen Hipoteken exekuzioaren eta salmenta motzaren arteko benetako aldea
- Dirua akatsik ohikoenak etxebizitza eraikitzerakoan (edo berritzeko)
- Zergatik damutzen naiz benetan 'Nahikoa' etxea erostea
- 2,95 milioi dolarreko etxebizitza hau liburutegia izaten zen eta, ai, inoiz ez dut ezer gehiago nahi izan
