Etxebizitza erosteko merkatuan bazaude, hipoteken exekuzioak eta salmenta laburrak aztertzea etxebizitza jabetzarako modu merkeagoa dela dirudi. Etxebizitzak nahiko merkeak izan daitezke ohiko etxebizitzaren merkatuarekin alderatuta, eta erosle on bat bazara, konponketa-goiko ideia bat erakargarria suerta daiteke. Jabetza mota hauek aztertzen denbora gehiago (edo edozein) inbertitu baino lehen, desjabetzeen eta salmenta laburraren arteko desberdintasun zehatza eta erosle potentzial gisa kontuz ibili beharrekoa jakin beharko zenuke.
Has gaitezen exekuzioekin
Hipoteken exekuzioa gertatzen da etxearen jabeak hiru edo sei hilabetez hipoteka-maileguaren ordainketarik egin ezin izan duenean, eta oraindik mailegu-emaileak (normalean banku batek) lehenetsitako oharra bidali ondoren ezin ditu ordainketa galduak egin. Jabeak oharra jaso eta 30 eta 120 egun bitarteko epea izaten du hipoteka-saldoa ordaintzeko edo jabetza motz saltzea onartzeko. Halakorik gertatzen ez bada, etxea exekutatzen da eta jabea kanporatzen da.
Mailegu-emaileak etxea enkantean jartzen du eta bertan erosleak eros dezake. Higiezinen agente batek parte hartzen du eroslearen eta mailegu-emailearen arteko komunikazioa errazteko, baina prozesua askoz ere formalagoa da, eta transakzioak malguagoak izaten dira eta sarriago atzeratu ohi dira. Realtor.com-en arabera , mailegu-emaileak etxea saldu ezin badu, jabetza bankuaren jabetza edo higiezinen jabetza (REO) bihurtzen da.
Non aurki ditzakezu zerrendatutako exekuzioak?
Hipoteken exekuzioak zerrenda anitzeko zerbitzu baten bidez bila ditzakezu, ohiko zerrendak nola argitaratuko liratekeen antzera. Propietateak zuzenean exekuzio gisa etiketatuko dira.
Los Angeleseko exekuzio zerrenda honetan , etxea dagoen moduan saltzen dela ohartuko zara eta argazkietan bere baldintzak agertzen dira. Lau logelako eta hiru bainuko etxea 655.900 $ -tan dago zerrendatuta eta inbertsio aukera gisa deskribatzen da. Etxea dagoen auzoa Los Angelesen sortu eta iritsiko dela uste da, eta gaur egun eremu zehatz honetan zerrendatutako etxebizitzen batez besteko salmenta-prezioa 746.000 $ da. Zillowren arabera . Eraberritze handien beldurrik ez duen esperientzia duen jabearentzat, zalantzarik gabe, inbertsio aukera bat izan daiteke, batez ere L.A. auzo honetako etxebizitzek balioa handitzen jarraitzen badute, seguruenik egingo dutena. (Zillow-k jakinarazi du Jefferson Park-en etxeko balioak% 8,8 igo direla azken urtean).
Hipoteken exekuzio guztiek ez dute horrelako aurpegi gogorrik behar, eta ez dira exekuzio guztiak inbertsio aukeratzat hartuko. Valley Village-ko bost logelako eta sei bainugelako etxe hau 1.799.000 dolarreko truke izango da eta (Zillow-en argitaratutako irudien arabera behintzat) sasoi zoragarria du. Zerrendan, etxea 2016an berritu zela adierazten da. Erreferentzia gisa, gaur egun Valley Village-n zerrendatutako etxebizitzen batez besteko prezioa 849.000 dolar da.
Baina etxe batek linean itxura ederra izateak ez du esan nahi arazorik gabea denik, eta gardentasun eza izugarrizko mina da aparteko etxea erosi nahi duten erosleentzat.
Zertaz jakin behar da exekuzioekin
Etxe erosketa tradizionala baino askoz ere gehiago ateratako prozesua alde batera utzita, etxebizitza jabe hasiberrientzat ez da normalean hipoteken exekuzioa erostea.
Lehenik eta behin, erosleak ikusi gabeko etxea erosi behar du. Bai, ondo irakurri duzu. Etxea bisitatzeko gai ez ezik, ikuskapen profesionala eskatu ere ezin duzu egin. Zillow-en arabera , haserre dauden saltzaileen kasua izan da etxea biluzten, eta jabetza erabat desordenatuta edo nahita kaltetuta uzten duten kasuak. Beatrice de Jong, egoitzako salmenten zuzendaria Ireki zerrenda Los Angelesen , Kalifornian, kobrezko iturgintza etxetik saltzeko etxeak kendu dituzten etxeak eta iturgintzara hormigoia bota duten etxeak ikusi dituela dio. Etxearen barnealdean eta kanpoaldean egiturazko arazo handiak egon litezke, baina zenbait kasutan, maizterrek uko egin diezaiekete etxebizitza uzteari, eta eroslea bera da kanporatzeaz arduratzen dena.
Gainera, exekuzioetarako dirua eskatzeko betekizuna beti ez badago ere, de Jong-ek baieztatu du banku askok enkantetan etxeak saltzea aukeratzen dutela, dirua erosle guztiak behar izaten dituztela. Dirurik ez baduzu, askotan enkantea lizitazio gerra bihurtzen da, eta bertan dirua duten erosle potentzialen aurrean egongo zara (eta dirua da errege).
Zer da salmenta laburra (eta zertan bereizten da exekuzio fiskalarekin?)
Norbaiten etxea exekutatu aurretik, saltzen laburtzen saiatu daitezke. Jabeak hipoteka-mailegua ordaindu ezin duenean edo estrategikoki nahi ez dutenean gertatzen da hori, etxearen balioa gutxitzeagatik (batzuetan merkatu gorabeheratsu batean gertatzen da hori). Ren arabera Realtor.com , saltzailea bere hipoteka-mailegu-emailearengana joango litzateke, honek zor zaiona baino kopuru txikiagoa duen salmenta-prezioa onartu beharko luke. Adibidez, saltzaileak bere etxea 400.000 dolarren truke zerrendatu dezake, hipoteka maileguaren saldoa 430.000 dolarrekoa izanik. Saltzaileari 30.000 dolar falta zaizkio bankuari itzultzeko. Transakzioa amaitu ondoren, saltzailea ez litzateke 30.000 $ -ren erantzule izango.
Bankraten arabera , jabeak salmenta laburrerako eskaera bete beharko luke, eta haien egoera ekonomikoa zehazten duen zailtasun gutun bat idatzi beharko du (soldata zirriborroak, aitorpenak eta banku aitorpenak barne) eta mailegu-emaileari esango lioke. ordaintzen duten neurrian, etxea saltzen dutenean gutxi falta da. Prozesuak normalean hilabeteak behar ditu.
Zenbait kasutan, hipoteka-emaileak salmentan galdutako dirua berriro nahi izatea agian, gabeziaren epaia deitzen dena. Estatu batzuek badute legez kanpo utzi zuen , baina zalantzarik gabe saltzaileak jakin behar duen zerbait da.
Non aurkitzen dituzu salmenta laburrak?
Salmenta laburreko zerrendak zerrenda anitzeko zerbitzu baten bidez aurkitu beharko zenituzke. Salmenta labur asko higiezinen agenteek zerrendatzen dituzte, baina baliteke zerrenda ez izatea salmenta labur gisa. Adibidez, joan zaitezke Ireki zerrendak eta salmenta laburrak konponketen iragazkiaren azpian agertuko lirateke.
Salmenta motzekin zer kontutan izan behar da
Salmenta motzarekin transakzioak burutzen duen denbora askoz ere luzeagoa izan ohi da (normalean 90 eta 120 egun artean, Realtor.com-en arabera) ohiko zerrendak baino. Erosleak batez ere mailegu-emailearekin harremanetan jartzen denez —saltzailearekin baino nahiko esku uzten du— eskaintza-prezioak mailegu-emaileak onartu behar du, eta horrek denbora behar du.
Salmenta laburraren prezioa zaila da. 30 urtetik beherako Diruaren arabera , garrantzitsua da erosleak salmenta laburra onartu den edo ez baieztatzea. Onartuta badago, mailegu-emaileak jabeak etxea saldu nahi duen prezioa adostu du dagoeneko. Hala ez bada, saltzailearen salmenta laburra baztertuko da.
The Balance-ren arabera , zerrendako prezio baxua zerrendako agenteak eta saltzaileak salmenta laburrean eskaintza ugari erakartzeko erabiltzen duten estrategia izan daiteke. Prezio hori nahiko arina izan ohi da, mailegu-emaileak ez badu prezioa onartzen, prezioak gora egingo du. Azken batean: salmenta laburrak ez du zertan esan nahi merkatuko balioaren prezioaren azpitik dagoen etxea erosteko gai izango zarenik. Balantzeak salmenta laburren prezioa altua izan daitekeela dio; baxua izan daiteke; diruaren arabera egokia izan daiteke.
Gainera, mailegu-emaileek ez dute salmentarik egingo erosleak zenbait eskaerarekin konpromisoa hartu arte, hala nola konponketak ordaintzea eta ixteko kostuak — saltzaileak normalean izango lukeen edozer arduratuko litzateke, erosleak bere gain hartzea adostu behar du.
Jabetza dagoen bezala onartu beharko zenuke, nahiz eta Realtor.com-en arabera erosleak ikuskapena eska dezakeen. Erosleak edozein motako ondasunetan kalteak aurkitzen baditu, mailegu-emailea ez litzateke hori konpontzeko ardura izango. Etxebizitza oso zaindu gabe badago, erosleari diru kopuru bat kosta dakioke kalte guztiak konpontzeko.
Azkenean, hipoteken exekuzio edo salmenta laburreko zerrenda interesatzen bazaizu, ziurtatu ikerketa guztia egiten duzula eta arrisku guztiak ulertzen dituzula. Zure ametsen etxea izan litekeen arren, zure etxekoa ere izan daitekeelako amesgaiztoak . Ziurtatu lehena dela.
Higiezin bikain gehiago irakurtzen da:
- Zergatik damutzen naiz benetan 'Nahikoa' etxea erostea
- Hau da benetan bihurtutako eliza batean bizitzea
- Gidatzea gorroto baduzu bizitzeko 10 leku onenak
- IKEAko 11 produktu, errenteriar guztiei buruz jakin beharko luketenak
- Estatistiken arabera, Estatu Batuetako lan eta bizitza orekatzeko hiri onenetako 15
