Imajinatu erabat maite duzun etxea aurkitzea (edo behintzat potentzial handia ikusten duzula). Orain: Zer bizi zintezke han, baina aurrezkiak aurrez gastatu beharrean, hilero alokairuaren gaineko zati txiki bat ordainduko duzu aurrerakinaren truke. Ametsa dirudi, ezta? Seguruenik bai, batez ere autonomoa bazara, egin ezazu hain-hain kreditua , edo zorraren eta errentaren arteko erlazio altua (ikasleen mailegu madarikatu horiek!), edo, besterik gabe, ezin dute hilero nahikoa diru albo batera utzi, ordainketa aurreratua egiteko.
Beno, egoera hau ez da ametsetako kontua soilik, alokairuan jartzeko izenarekin ezagutzen den kontratu mota da. Baina egia esateko eszenatoki asko bezala, kontuan hartu beharreko arriskuen zati handi bat dakar. Hona hemen sinatu aurretik jakin beharko zenukeena:
Zer da jabearen alokairua?
Unicorn motako errentamendu horiei gauza asko deitzen zaie, baina jabeak errentatzeko errentamenduak, errentamenduak erosteko kontratuak, errentamenduak erosteko kontratuak edo erosteko aukerak erabili ohi dira. Alokairuan jabearen alokairuan, maizterrak onartzen du unitatea edo etxea errentatzaileari alokatzea. Hilero, jabeak hileko ordainketaren zati bat gordeko du etxeko maizterraren funtsera. Adostutako prezioa errentamendu osoan finkatuta geratzen da. Normalean, behin maizterrak etxean nahikoa ondare ordaindu duenean hipoteka bat izateko, maizterrak jabeari erosteko aukera izaten du.
Adibidez, maizter batek alokairu-erosketa kontratua sinatu dezake 150.000 dolarreko etxebizitza baten truke. Errentatzaileak 500 $ jarri eta hilean 1.200 $ ordaindu beharko ditu; horietatik 200 $ ordaindu beharko dira. Bi urteren ondoren, maizterrek 4.800 dolar ordainduko dituzte aurrerakinagatik edo higiezinaren balioaren ehuneko 3,2, nahikoa ordaindutako ordainagiria estaltzeko FHA hipoteka . Hala aukeratu badute (gogoratu, erosteko aukera dela), maizterrak hipoteka ziurtatu dezake eta etxebizitza erosteko prozedura estandarra jarraitu.
Konfigurazio bikaina dirudien arren, jabeak errentan emateko alokairuak ez dira beti hain magikoak izaten.
Bata, garestiak izan daitezke. Jabeek itzul daitezkeen aurretiko tasak eska ditzakete (aukera prima gisa ezagutzen dena) erosteko aukera ziurtatzeko. Ordainketa aurreratua bezain garestia izan daiteke, gehiago ez bada. Estandarra ehuneko 5 izan ohi da, baina hori alderdien artean negoziatu daiteke. Gainera, maizterrak kontratua amaitzean ez erostea aukeratzen badu, ez du gordetako dirurik itzuliko.
Garrantzitsua da ere jabeak errentan jartzeko errentamenduak antzekoak direla, baina eskriturak eratzeko kontratuaren oso desberdinak direla (arrisku multzo propioa dutenak). Eskriturak egiteko kontratua saltzaileak finantzatutako etxeak dira, non erosleak saltzaileari denbora luzean itzultzen dion interes handiko hileko kuotan. Egoera hauetan maizterra konponketa guztien erantzule da, eta normalean zergak eta aseguruak ere bai.
Alokairuan jabeari dagokionez, maizterra maizterraren legeak estaltzen du normalean alokairu aldian eta ez da mantentze edo konponketen erantzule egiten. Hala ere, hori egoera batetik bestera alda daiteke, eta zure jabeak eskubide horiek sinatzen saia zaitezke (nahiz eta, berriro ere, horren legezkotasuna estatu batetik bestera aldatu).
zer esan nahi du 2:22
Zeintzuk dira jabetzako errentaren errentaren arriskuak?
Etxebizitza jabetza estatubatuar gehiagoren eskura ez dagoenez, alokairuan jartzeko errentak gero eta ezagunagoak dira. Badira orain ondo finantzatutako Wall Street enpresak eskaintza alokairuan jartzeko programa gardenak, goi mailako etxebizitza berrituetarako. Gainera, ohikoak dira berdinen arteko salmentetan, familiako lagun batek zure ondasunak saldu nahi badizkizu bezala, baina oraindik ez duzu finantzaketa osoa. Hala ere, Nichole Monticelli agentzia higiezinen agentearen arabera BEX Realty Floridan, alokairuan jartzeko kontratu estandarra saltzailearen interes onena kontuan hartuta idazten da ia beti. Horrek esan nahi du maizter gisa sartzen zarenean, behar bezalako ardurak egin behar dituzula arriskua arintzeko.
Adibidez, jabeak / saltzaileak mantenimendu eta konponketa guztiak maizterraren esku egon daitezen saiatu daitezke (hori maizterraren legeen aurka egon daiteke estatu askotan, beraz, egiaztatu zure abokatuarekin!) Edo kontratu batek esan dezake berandutze ordainketa bakar batek hitzarmena baliogabetuko duela. . Horrek esan nahi du maizterrak dagoeneko ordaindutako dirua galduko lukeela, baita jabetzan eraberritze eta konponketetan jarri duten dirua ere.
Alokairuan jabearen errentamenduak erakargarriak direnez, etxebizitza erosteko aukera tradizionaletatik kanpora ateratzen direnentzat, merkatua iruzurrak jasaten ditu. Adibidez, Floridan 2000ko hamarkadaren erdialdeko etxebizitza merkatuan izandako istripuetan izandako iruzurrek gora egin zutela esan zuen Monticellik. Kasu askotan maizterrek hileko ordainketak egiten zituzten, konponketak egiten zituzten eta etxebizitza berritzen zuten, jabeek jabeak ordainketak poltsikoratzen zituzten bitartean. Orduan, jabeek hipoteka ordaintzeari utziko zioten eta maizterrak lehor eta lehor aurkituko ziren bankuek jabetza berreskuratzera etortzen zirenean. 2016 bat New York Times ikerketa iruzur horiek berriro gorantz doazela erakutsi zuten.
Jabetzako alokairurako aukera aurkitzen baduzu, adi egon bandera gorri hauetako batzuei:
- Etxebizitza egoera txarrean badago, horrek utzikeria izan duela, dagoeneko exekuzioa edo bankuak berreskuratzeko prozesuan dagoela adierazi dezake.
- Kontuz jabe batekin ikuskapena eta ebaluazio independentea egitea gomendatzen dizunarekin.
- Zure aparteko ordainketek adostutako aurrerakinaren zenbatekoa gehitu beharko lukete: normalean, FHA aseguratutako hipoteka baten% 3,5eko aurrerakinaz ari gara, Holden Lewis, etxeko aditua NerdWallet , dio.
- Egiaztatu izenburuaren txostena zure jabea jabetzaren legezko jabea dela egiaztatzeko, dio Shaolaine Loving, abokatuak Loving Law LTD . Txostenak jabetza hartu aurretik ordaindu beharko liratekeen bahiketa edo epai osagarriak ere azalduko ditu (eta litekeena da jabeak ordaindu beharko lituzkeela).
Hala ere, gauza horiek guztiak argi uzten badituzte ere, garrantzitsua da konturatzea oraindik egoera latz batean sartzen ari zaretela: kontrol gutxi duzun zerbaitetan inbertitzen ari zara.
Adibidez, errentamendua sinatu zenuenean jabetzaren kontrako baimen gehigarririk egon ez zitekeen arren, baliteke jabeak zerbait gehitu izana, dio Loving-ek. Hori horrela den ala ez zehazteak eta horren aurka zeure burua babesten saiatzeak kostu gehigarria izango du. Horrek etxebizitza erosteko benetako kostua ohiko erosketa batena baino askoz ere handiagoa izan daiteke.
Gainera, inbertitutako diruaren legezko eskubideak badituzu ere, oso garestia izan daiteke muturreko kasuetan zor zaizuna lortzea: jabeak hipoteka betebeharrak bete ditzake eta etxea exekuzioagatik galdu dezakeela dio Lovingek. [Honek] saltzailearen aurkako edozein erremedio auzitara jotzeko beharraren aurrean jarriko zintuzke.
zer esan nahi du 999 zenbakiko aingeruak
Zer egin puntu puntuan sinatu aurretik
Jabetza alokatzea zuretzako dela erabaki baduzu edo erosteko aukera duen alokairuaz maitemindu bazara, orduan zure hurrengo urratsa abokatuari deitzea izan beharko litzateke. Lehen esan bezala, estatu eta eskualde desberdinek alokairu propioari buruzko legeak dituzte; beraz, ziurtatu abokatuek alokairua sinatu nahi duzun lekua ezagutzen dutela.
Monticellik bere bezeroei alokairuan jartzeko errentamenduetatik aldentzeko aholkua eman ohi die, baina bezeroek bide horretatik joatea erabakitzen badute, beti gomendatzen die prokuradoreak kontratua berrikusi eta berridazteko maizterraren aldekoak izan daitezen eta arintzeko. arriskua. Adibidez, maizterrek ziurtatu dezakete inbertitzen ari diren berritze eta eraberritzeengatik bikoitza ez dutela ordaintzen eta erosteko prezioa ezin dela igo erosterako orduan. Saltzaileak ez badu negoziatuko berriro, har ezazu abisu seinale gisa, dio.
Abokatuarengandik dena argi izan ondoren, hitz egin mailegu-emailearekin:
Lewisek esan duenez, eskatu aurrekalifikatua izateko eta erakutsi kontratua mailegu-arduradunari. Mailegu funtzionario batek zure finantza informazioa hartuko du eta urte batzuk barru hipoteka lortzeko bidean zauden jakingo du. Alokatutako ordainketen ordainketak gehituko direla ziurtatuko dute une hori iristen denean aurrerakin bat egiteko.
Jakina, jabearen alokairua arriskutsuegia iruditzen bazaizu, baina zure ordainketa-aurrezkiak alokairuarekin batera uztearen erosotasuna gustatzen bazaizu, beti dago leku merkeago batera aldatzeko aukera, baina alokairuan kopuru bera ordaintzea (hau da, , zure jabeari alokairu merkeagoa, eta aurrezki-kontuan geratzen den zatia).
