Interneterako konexioa eta hormak berde ilunak margotzeko grina duen edozein errenteruk (edo beltzak edo agian horma papera apur bat besterik ez), hipoteka kalkulagailuarekin edo ordainketa zenbateslea linean lehen aldiz topatzerakoan sentitzen duzun nahasmenaren froga daiteke.
Gauzara hurbiltzen zara presaka ikertutako estimazio oso zakar batzuekin, gorantz datozen auzo bateko 2 logela txiki xume batek zer balio dezakeen jakiteko. Zein ordainketa mota izan dezakezun zehaztugabea da, baina bai, apur bat puztuta dago. (Agian laster aurrezten hobetuko duzu.) Ez dakizu zein interes tasa sartu behar duzun, kreditu nahiko ona duzu, baina ez duzu hain urrun iritsi etxeko bilaketa informal honetan Google-ra pixka bat. tasei buruz — beraz, kalkulagailuan lehenetsitakoa erabiliko duzu. Botoia sakatu eta hiriko ekialdeko 2 logelako pisu txikian etorkizunean hipoteka ordaintzeko ateratzen duen zenbakia dela ikusten duzu ... beno, egingarria da. Egingarriegia, konturatzen zara. Zergatik ez da mundu guztiak etxebizitza erosten?
Lotutakoak: Etxe jabeentzako AEBetako 5 hiri garestienak
Lineako hipoteka kalkulagailuak emango dizun zenbaki hori etxebizitza erosteak hilero kostatzen duenaren irudi osoaren zati bat besterik ez da. (Hau da, inplikatutako gainerako gastuei buruz ezer ez esatea, aurrerakinaren eta itxieraren kostuak, gehi zure domeinuko errege izatearen etengabeko mantentzea.) Kalkulagailuak zure printzipioa eta interesen ordainketa (P&I) soilik kalkulatzen du. zulatu zenituen faktoreak —hori da besterik ez zer itzuli behar diozu bankuari zure bizitzan inoiz ikusi baino diru gehiago maileguan ematearen truke. Horrez gain, seguruenik hipoteka asegurua dago (% 20tik beherako ordainketa bat egiten ari bazara), eta zalantzarik gabe, etxearen jabearen asegurua eta zergak, seguruenik fidantza kontu deitzen den gauza honetan biltzen direnean, zure emaileak zergak eta primak kobratzen dizkizu. eta faktura horiek zure izenean ordaintzen ditu.
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago Etxe Tourra: A Sweet Sentimental Depression-Era Cottage in Atlanta (Irudiaren kreditua: Selena Kirchhoff)
Hipoteka Ordaintzeko Benetako Nolakoa izan daitekeen
Beste gastu horiek kalkulagailuak ematen dizun zenbaki egingarria dirudienaren gaineko zenbatekoa batu dezakezun erakusteko, nire benetako hipoteka partekatzea pentsatu nuen, oso zenbaki errealetan.
222ren esanahi espirituala
Senarrak eta biok 2 logelako loft bat erosi genuen iaz Atlanta-n, gure lehenengo etxea urte askotan bananduta eta elkarrekin alokatu ondoren. Hileko hipoteka ordaintzeak betiko mugitzen diren pieza eta zati txiki ugari dakartza, baina hona hemen 30 urteko tasa finkoaren ordainketa ia urtebetean:
Nagusia eta interesa: 1.385,87 $
Hipoteka Asegurua: 147,13 $ *
Hileko fiduziario: $ 409, honako hau barne:
- Asegurua: 42,17 dolar
- Ondasun Higiezinen gaineko Zergak: 87,02 $
- Udalaren Ondasun Higiezinen gaineko Zerga: 279,81 $
Etxejabeen Elkartearen Tasak: 250 $ †
Hilero ordainketa osoa: 2192 $
* Gure etxean% 20ko ondarea izango dugu 2023ko azaroan, eta orduan desagertzen da PMI (hipoteka aseguru pribatua). Ordura arte, hileko beharrezko gastua da guretzat.
† Hau teknikoki ez da gure hipoteka ordaintzearen zati bat, gure loft elkarteari eta ez gure mailegu-emaileei ordaintzen zaien faktura bereizi bat baita. Etxeko aurrekontu zehatzetarako, berriz, gastu hori gure hipoteka bezainbeste gordetzen dugu. Kondo baten merkean pentsatzen ari bazara, hori ere kontuan hartu behar duzu.
Lotutakoak: Higiezinen aholku arrunt hau guztiz faltsua da
Nagusia eta Interesa
Tasa finkoko hipoteka batean, zure P & I ordainketa (hipoteka kalkulagailu gehienek esaten dizuten zifra) ez da inoiz aldatuko, mailegu nagusia eta interesak ordaintzearen proportzioak hurrenez hurren aldatu egingo diren arren. Azken 9 hilabeteetan, batez beste 458 $ gure I + G ordainketatik gure nagusira joan dira eta 928 $ interesetara. Ratio hori etengabe gure alde gehiago mugituko da denboran zehar, nahiz eta a behar den luzea denbora. Gure mailegu nagusia 500 $ inguru ordainduko dugu hilean 3 urte gure lekua izan ondoren, eta 20 urte igaroko dira hilean 1.000 $ ordaindu arte jatorrizko maileguagatik.
Beraz, bai, oraintxe bertan, 2.192 dolarreko etxebizitzako gastutik 450 ish dolar bakarrik botatzen ez dugun dirua da, arretar arretarrek maiz aipatzen duten esaldi bat erabiltzeko. 20 hori Lehenengoa hileko etxebizitza-gastu osoaren ehunekoa da gure poltsikoan etxera ekitatera itzultzen den zati bakarra. Gainerakoa interesak dira, gainontzeko zergak, aseguruak eta tasak gehituta.
Beste guztia
P&I-tik kanpoko gastuak aldatu egiten dira leku batetik bestera eta erosleak erosleak dira. Hipoteka aseguruaren ordainketa zure kredituaren eta zure etxearen kostuaren araberakoa da, baina, guztira, urtero jatorrizko maileguaren zenbatekoaren ehuneko 0,3 eta% 1,5 artekoa dela kalkula dezakezu. Etxearen jabearen asegurua zenbat aseguratu behar duzun eta zenbat estaldura behar duzunaren araberakoa da. Zure jabetza zergak bizi zaren tokiaren araberakoak dira.
Printzipioz eta interesez haratago gure hileko ordainketaren zatiak (eta litekeena da) igo egin daitezke denborarekin. Agian ez alokairuak bezainbeste, baina hala ere. Etxebizitza jabe gisa duzun etxebizitza kostuak ez dira ia gastu finkoak.
Lotutakoak: Nire Kreditu Puntuazioa Nik uste nuen baino 70 puntu txikiagoa zen, eta zurea ere bai
Hipoteka-kalkulagailuak zehatzak al dira?
Teknikoki bai. Zehatzak dira. Dira kalkulagailuak . Mundu ziurgabean ere, normalean ordenagailuei buruz fidatu daiteke zenbakiei buruz. Baina uste dut lineako hipoteka kalkulagailuak etxebizitza erosteko lehen faseetan oso engainagarriak izan daitezkeela.
Alokairu gisa, aurrekontuan lineako elementu handi bat duzu: alokairua. Etxebizitzaren guztizko gastua zenbaki biribila eta konplexua da, beharbada kopuru txikiarekin gehitzen zaio errenteriarentzako aseguru eta zerbitzu publikoetarako, aurrekontua egiten duzunaren arabera. Etxeko jabe bihurtzen zarenean, zure hipoteka (komatxo artean) hilero zure mailegu-emaileari (eta agian zure HOA) egiten dituzun ordainketa mota guztien batura da. Baina benetako hipoteka (aurrekonturik gabe) teknikoki zati nagusia eta interes hori besterik ez da, eta zure alokairua hipoteka kalkulagailuko zenbaki berriaren truke aldatzen baduzu, zure jabetza posible den ala ez jakiteko, zeure burua ari zara egiten kalterik egin ezean, amatuko dituzun gainerako gastu guztiak alde batera utzita.
Etxe jabe gisa duzun etorkizuna hobeto ezagutzeko, hanka-sartze apur bat gehiago egin beharko duzu. Erosi nahi duzun eremuko ondasun zergak ikertu (higiezinen agenteak lagun dezake horretan), lortu aurrekontua etxebizitza jabearen aseguru konpainiaren eskutik eta, ehuneko 20 baino txikiagoa bada, erabili PMI ordenagailua hipoteka asegurua kostatuko litzaizukeena kalkulatzeko.
Berriz editatua 2017-02-28an argitaratutako mezu batetik - LS
zer da 333 esan nahi duena
