Denok entzun dugu. Erosi nahi baduzu, auzo oneneko etxerik okerrenera joan beharko zenuke beti. Baina gutako asko gelditu al gara inoiz jakinduria konbentzional hori zalantzan jartzeko? Hainbat herritarrek aldentzen duten auzoko preziorik baxueneko etxea erosi nuenean (eta Uber gidariek Airbnb-eko gonbidatuei saihestu behar zutela esaten dieten nire betiko frustraziorako) konbentzio bizkorra zela pentsatu nuen - baina egia al da?
Lanaren egileak Zillow Talk: Higiezinen arau berriak , Spencer Rascoff-ek eta Stan Humphries-ek aurre egin zioten higiezin zaharrek agindutakoari. Eta asmatu: benetan aholku ikaragarria da!
Beren liburua irakurri nuen, beraz, ez duzu beharrik (nahiz eta irakurketa bikaina izan!), Eta hitz egin nuen Zillow Aaron Terrazas ekonomialari nagusia, beraien ikerketetan eta aurkikuntzetan ibili zena. (Utz iezadazu hau hitzen higiezinen aditua ez naizela eta ez dudala jokatzen Interneten. Ikasitakoa eta nire esperientzia partekatzen ditut hemen. Zure kilometrajea aldatu egin daiteke.)
333ren esanahia
Beraz, s hould auzorik oneneko etxerik txarrena erosten duzu?
Erantzun laburra: Ez.
Badirudi esaera merkealdiarekiko dugun maitasunean oinarrituta dagoela. Mundu guztiak tratua bilatzen du, dio Terrazasek, eta atzera begiratuz gero bazen zentzu hori auzo atsegineko etxerik merkeena ona zela ... atzeko atea zelai erritmiko batera. Eta ziur, aitortzen du, ukondoak jende aberatsagoarekin igurtzi nahi baduzu edo auzoko ekipamendu aberatsagoetara sartzeko, hala nola parkeak eta eskolak zure etxearen balioa hazten ikusteko nahia gainditzen baduzu, horrek auzo onean etxebizitza merkea erostea eragin dezake. .
Hala ere, datozen urteetan zure etxeko balioa koadrilan jotzea nahi baduzu, haien datuek diote hori ez dela bidea.
Lotutakoak: Nire Fixer-Upper erosi aurretik jakin nahiko nituzkeen 7 gauza
Nola dakite?
Zillow etxeak ehizatzeko teknologiako jende pare batek sortu zuen, higiezinen agentziek egindako datuetara sarbidea ez izateak zapuztu baitzuen, Terrazasek azaldu duenez. Ba al dute orain eskuetan daturik! Beraz, bertan zulatu zuten.
Terrazasek dioenez, herrialdeko metro eremu jakin bateko auzo guztiak prezioaren arabera sailkatu zituzten, gero etxebizitzen ehuneko hamar baxuenak hartu zituzten eta dagokien auzoetako joera orokorrarekin alderatu zituzten.
Liburuak hautsi egiten du:
Esaera egia balitz, etxeen ehuneko 10 baxuenek auzoko etxebizitza garestiagoek baino hobeto funtzionatu beharko lukete. Esker bizkorragoak adieraziko luke auzorik onenean etxerik merkeena erostea benetan balio duen estrategia dela.
Baina, ai, ez da hala. Horren ordez, aurkitu dugu oso gutxitan ehuneko 10 beheak gainditzen duela posta kode bateko etxeen% 90a
Terrazasek dioenez, auzoko besteekin bat datozen ehuneko 10aren behekoa estimatzen da. Ongi da, hori ez da ona edo txarra.
Jaurtitzailea dator, dio, auzo garestiak metro bateko beste auzo batzuekin alderatzen dituzunean. Zonalde garestiek metroa orokorrean gutxi betetzen dute.
Edo, liburuak dioen bezala,
Auzorik oneneko etxerik txarrena erosteak atzera bota dezake. Hori gertatzen da auzo bat aberatsagoa izanik, bere metropoli-area handiagoaren aldean, orduan eta okerragoak izan ohi dira ehuneko baxuko 10eko etxebizitzak. Laburbilduz, zenbat eta auzo politagoa, orduan eta handiagoa da mitoa!
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago (Irudiaren kreditua: Justice Darragh)
Aholku hobeak daude:
Hona hemen zer egin behar zenukeen balioa bizkorrago handituko den etxea nahi baduzu: moldatu esaera zaharra eta erosi auzorik beroeneko etxerik merkeena, non dio liburuak:
… Etxeek balioa lehenago auzoko etxebizitzek baino azkarrago baloratzen dute. Beste behin ere, higiezinen estrategia hobea da etxebizitza lehen auzotik kanpo erostea. ... Beraz, etxebizitza erosle aditua bazara, agian herriko zati zoragarri hori inguratzen ez duten auzo garatuenetara joan nahi izango duzu. Seguru apustu egin dezakezu, denborarekin, etxeko balio handiagoa izango duzula eta garai batean bidaiatu behar izan zenituen ezaugarri asko dituen auzoa. Laburbilduz, pazientzia apur bat baduzu, freskoa noiz etorriko zaizun itxaron dezakezu.
Baina zer da auzo beroa? Kalkuluen arabera, historikoki, etxeko balioak metro osoaren azpitik daude, baina azken bost urteetan metroaren medianaren gainetik balorazioa ikusi da. Eta nola aurkitzen duzu informazio hori? Leku agerikoa Zillow dela dio Terrazasek (berak da bertako ekonomialari nagusia), baina bertako higiezinen profesionalekin ere hitz egin dezakezu.
Kalkulu orri mega batzuen bidez goldatzea ez bazaizu axola, dena da zillow.com/data . Nire auzoko datuak Terrazasen laguntzarekin aurkitu ditut. (Hemen idazlea naiz, ez estatistikoa!)
- Orriaren lehenengo aukera Datu mota da - aukeratu goitibeherako ZHVI (hori da Zillow Home Value Index).
- Hurrengoa Geografia da - aukeratu Auzoa hemen.
- Deskargatu Estatu Batuetako auzo guztietako kalkulu orri erraldoia eta iragazi zure metro eremurako (Excel gaitasun batzuk behar dituzu hemen).
- 5 urteko zutabean zero egiten ari gara eta metroaren medianaren (erdibidearen) gainetik dagoen zenbaki baten bila gabiltza. Pozteko, nirea hirugarren herenean zegoen, medianaren gainetik, eta ez nuen nire aurreko auzoaren atzetik.
Noski, auzo beroan nahikoa goiz egon behar duzu merkealdia lortzeko, beraz, hortik dator hurrengo beroa zer den jakiteko zientzia korapilatsua (edo artea?).
Lotutakoak: Jabeari oraintxe bertan egin beharko zeniokeen 20 galdera
Kontuan hartu halo efektua, Terrazasek dioenez, eta bila itzazu beroen ondoan dauden baxuagoak diren auzoak. Kafetegi, galeria eta horrelakoak merkeagoak diren tokietara hedatzen hasiko dira hango prezioak igo ahala. (Hori ziurtatu dezaket: gure etxea zaharra beroa bihurtu zen auzo batean saldu genuen gure harridurarako eta erdigunera hurbildu ginen gure egungo, askoz ere merkeago-oin karratu bakoitzeko, eta jatetxeak hasiak dira .) Hirigunearen hurbiltasuna ere garrantzitsua da, baina beste aurkikuntza interesgarri batzuk egon ziren.
Hipsterrak ahaztu, liburuak dioenez. Batez ere, egunen batean balioa asko estimatuko lukeen auzoaren adierazlerik handiena etxebizitza parkearen adina izan zen. Zenbat eta batez besteko etxebizitza zaharragoa izan, orduan eta probabilitate handiagoa izango du auzo jakin batek.
Zer, zergatik? Hemen nago ilusio handiz, 1890 nire etxean eserita. Zaharren etxeek inbertsio handiagoa eskatzen dute, azaldu du Terrazasek (berriro esan dezakezu!) Eta horregatik merkeagoak direla. Inbertsio batzuk eskatzen dituen aukera da, baina epe luzeagoan amortizatuko da. (Hori bai, agian ez dira lehengo merkeak izan, dioenez, konponketa-jantziak ez daude egun bezainbeste deskontatuta).
zer da 12 12
Gauza bera gerta daiteke errenteriar biztanleria handiagoa duten auzoetan; etxe horien jabeek ez dute nahitaez inbertitzen edo mantentzen etxebizitza horietan hainbeste, esaten du, beraz, litekeena da finkagailu merkea topatzea salmentara ateratzen direnean.
Aditu hauen arabera, bilatzen ari zaren itzulera bikaina bada, ahaztu ohiko jakinduria. Auzorik oneneko etxerik merkeena ez da bidea. Horren ordez, erosi auzorik beroeneko etxerik merkeena - eta hasi ekintzatik gertu dagoen auzo zaharrago batean.
Berriro editatua 2018.22.2018 - LS argitaratutako mezu batetik
Irakurri gehiago: Jentilatzaileek lagundu al dezakete Gentrifikazioari aurre egiten? Agian ez, baina hala ere saiatu beharko zenuke
