Baliteke zure etxebizitza bilatzerakoan abalarien berri izatea, baina benetan egiten dutena ezagutzen ez baduzu, edo nola aurki dezakezun abal bat izan daitekeen inor ezagutzen ez baduzu (edo apartamentu bat lur hartu ere) bat maite duzu!) - estalita zaitugu. Hemen duzu berme bat lortzeko jakin behar duzun guztia.
Zer da bermatzailea eta noiz beharko zenuke?
Berme bat zure errentamendua zurekin sinatzen duen norbait da, ordainketa bermatzeko arrazoiren batengatik ordaindu ezin baduzu. Bermeek jabeek eskatu ohi dituzte balizko maizterrak apartamentuak beren kabuz ordaindu ditzaketela frogatzeko diru-laguntzarik ez dutenean, adibidez, kreditu puntuazio baxua badute edo enpleguaren frogak falta badituzte edo ordaindutako ordainak falta badituzte. alokairua ordaintzeko adina.
Benetako munduaren adibide ona unibertsitateko ikaslea edo lizentziatua da, lan-aurrekaririk edo aurrezki handirik ez duenak, guraso bat izango du egiten du kreditu eta finantza sendoak dituzte — sinatu berme gisa, azaldu du Carrie Weiner-ek, Inmobiliaria eta Betetze zuzendariak Keller Williams Hollywood Hills . Adibiderik klasikoena kreditu txarra duen maizter potentzial bat da, gehitu du Weinerrek, eta adierazi du ez dagoela kreditu txarra den kreditu puntuazio finkaturik, jabe orok arau desberdina izan dezakeelako.
Zure etxebizitza alokairuan berme bat izateak arriskurik ba al du?
Maizterra bezala? Ez da benetan. Weiner-en arabera, abal bat erabiltzeko eragozpen bakarra da etorkizuneko jabeak murrizketak izan ditzakeela nori onartuko dioten (adibidez, azaldu zuen jabe batzuek bermatzaileek estatu berean bizitzeko eskatzen dutela). Baina bestela, ez hainbeste. Arriskua bermatzailearen alde dagoela esan zuen Weinerrek. Maizterrak errentamendua lehenetsi eta errenta ordaintzeari uzten badio, abal-emailea ordaintzera behartuta dago.
Jakina, senitarteko bat edo lagun bat berme gisa erabiltzen baduzu eta zure alokairua lehenetsiz gero, haiekin duzun harremanean eragina izan dezake. da arrisku gehigarria zure alokairua ordaindu ahal izateagatik kezkatuta bazaude.
Zein da abal-zerbitzuen akordioa?
Apartamentu bat eskatzen ari zarenean zure bermatzaile izan daitekeen norbait ezagutzen ez baduzu, benetan berme zerbitzua ordaindu dezakezu zure ordez. Horrek alde txarrak ditu, noski, esan nahi baita apartamentuaren gordailu eta alokairuaren gain diru gehiago ordaintzen duzula eta are paper gehiago egin beharko dituzula, adierazi du Weinerrek. Zerbitzu bakoitza desberdina da, beraz, hainbat aukera begiratu beharko zenituzke eta zure ustez egokia iruditzen zaizun ikusi behar duzu, egokitzapen onena aurkitu ahal izateko. Kontuan har ditzakezun zerbitzu batzuk daude Aseguratzailea , Bermatzaileak , LeaseLock , eta American Cosigners .
Badago abal bat lortzeko alternatibarik?
Zure bermatzaile izan daitekeen inor ez baduzu eta berme zerbitzua ez erabiltzea nahiago baduzu, jabeek maiz onartuko duten beste aukera bat dago: segurtasun fidantza gehigarria ordaintzea edo gutxi batzuk ordaintzea hilabete lehenago alokatu. Weinerrek esan duenez, jabearen kezkak arinduko dira kreditu puntuazio baxuarekin edo ez dagoenarekin (AEBetatik kanpokoa bazara, adibidez).
Funtsak eskuragarri badituzu, berme zerbitzua erabiltzea baino aukera ekonomikoagoa da, diru guztia alokairua ordaintzera bideratzen baita; lehenago ordaintzen ari dela azaldu du Weinerrek. Zerbitzu batekin, errentak errentaren gainetik egongo lirateke errentatzaileari esker.
Aurretik horrenbeste ordaintzea aukera ez bada, Brick Underground azpierrentamendua ere iradokitzen du; horrela, zure izena ez dago alokairuan, beraz, ez duzu zuk zeuk leku bat alokatuz gero egingo zenukeen kualifikazio prozesu bera egin beharrik. Eta orokorrean, batzuetan, jabearen araberakoa da; batzuk zurekin lan egiteko prest egongo dira beste batzuk baino, nahiz eta zure dirua ezin hobea izan.
