Apartamentuak zerrendatu eta erakusten dituzten agenteen hiru kategoria daude orokorrean: errentariek kuota ordaintzen dieten artekariak, kuotarik gabeko artekariak eta lana beraiek zaintzen dituzten apartamentu jabeak. Ziurrenik jakingo duzu eskaintzarik onenak jabeek zerrendatutako egoeretan aurkitu ohi direla. Prozesua bitartekari izateko eta omenaldia eskatzeko bitartekaririk ez dagoenez, jabeak zein errentariak dirua aurreztu dezakete. Jakina, merkatu lehiakorra duen edozein hiri garrantzitsutan alokatzen baduzu, litekeena da artekariarekin lan egitea beste aukerarik ez izatea. Kasu horretan, kuotarik gabeko artekariak tratu hobea dirudi, ezta? Lastima badagoela horrelakorik ez .
New Yorken eta Bostonen (eta beste zenbait lekutan ere) urteko alokairuaren ehuneko 8 eta 15 artean ordaindu ahal izango duzu apartamentua ziurtatzen lagundu zizun agenteari. Hori ikusita, ehuneko 8 gutxi gorabehera hilabete bateko errenta da. Beraz, 2.500 dolarreko unitate hipotetiko batentzat 4.500 dolarrekoa izan daiteke. Aupa.
Eta nork nahi du 4.500 $ gehiago ordaindu? Ziurrenik inor ez, beraz, seguruenik antzeko unitate bat aurkitzen saiatuko zara, kuotarik gabeko artekari batekin. Baina hauxe da kontua: kuotarik gabeko bitartekari batekin unitate bera aurki dezakezu ere, zure alokairua gutxienez 2.750 $ izango da hilean.
Badakit hori kuotarik gabeko bitartekaritzan agente gisa lan egiten nuelako. Bistan denez, ez nuen doan lan egiten. Nire soldata errentatzaileek errentariak sinatu ondoren emango ziguten dirutik etorri zen, normalean hilabeteko errenta.
Baina jabeek ez dute diru hori bakarrik ematen. Kostua konpentsatzeko, kuota errenta altuago batean amortizatzen dute. Beraz, hilean 2.500 $ ordaindutako apartamentu bat alokatzen baduzu, funtsean 2.300 $ -ko unitatea lortu duzu hileko 200 $ -ko kuota osagarriarekin. Kuota gehigarri hori are handiagoa izan daiteke jabeek ehuneko 10 eta 15 kobratzen dituzten kuotarik gabeko artekariekin lan egitean.
Urtebeteko errentamenduan zehar, kuotaren eta komisiorik gabeko agentearen galdera nahiko garbi dago. Bai, ez-kuotak abantaila erreala du aurretik diru gehiago ekoiztera behartzen ez zaituelako. BAINA lehenengo urte hori igarotakoan, kuotarik gabe joatearen kostu gehigarria agerian geratzen da. Alokairua berreskuratzen duzunean 2.750 dolarreko kuotarik gabeko unitate horretan, kuotak konpentsatzen dituen alokairu handiagoa ordaintzen jarraituko duzu (alokairuen igoera guztien gainetik), kuota ordaindu duen errenteriarrak orain alokairu txikiagoa. Horregatik, hainbeste jabek maite dituzte kuotarik gabeko antolamenduak; diru gehiago irabazten dute urtebete igarota eta papereko errenta altuagoek gero eta indar handiagoa ematen diete etorkizuneko proiektuetarako finantzaketa ziurtatzeko. Kuotarik gabe alokatzen duzunean, epe luzera izorratu ahal izateko konfiguratzen ari zara.
Beraz, demagun zuk aurkitzen duzun apartamentu ezin hobea aurkitzen duzula jakin bizitzera bizitzera joango zara eta bizitza osorako (edo gutxienez pare bat urte) egingo duzu, baina kuotarik gabeko artekariek bakarrik zerrendatzen dute. Ez etsi! Galdetu artekariari ea jabea prest egongo litzatekeen alokairua murrizteko kuota ordaintzearen truke. Baliteke prezioa benetako alokairuraino negoziatzeko gai izatea, eta erdian nonbait topatu behar baduzu ere, errentamendua berritzen duzun urtero aukera handiak aurrezteko aukera emango diozu zeure buruari.
