Arau orokor gisa, hipoteka prozesua egiten ari zarenean, zure egoera ekonomikoa etengabe mantendu nahi duzu. Horregatik, esan dezagun, hipoteka onartzeko prozesuan auto mailegu bat ateratzea dorre osoa iraularazten duen azken Jenga blokea ateratzea bezalakoa izan daiteke; zure zor-errenta ratioa nahiko hauskorra da !
zer esan nahi du 411k
Mailegu-emaileek erabat maite dute koherentzia eta, mundu ideal batean, bi urteko enplegu-historia egonkorra ikustea gustatzen zaie. Baina ez duzu behar guk esateko iragan urtea aurreikus daitekeena baino ez dela izan. COVID-19k shock-uhinak bidali zituen AEBetako ekonomian zehar, industria osoak tankeratuz eta milioika enplegu-galera eraginez.
Galdetuko zenizuke: Etxean mailegu bat izateko gai al naiz oraindik enpleguan hutsune bat badut? Hipoteka adituen arabera, erantzuna litekeena da, baina ñabardura batzuekin eta paper gehigarri batzuekin.
Jabea ez den enpresa batean lanaldi osoko lana baduzu eta urte bukaeran soldata jasotzen baduzu W-2arekin, enpleguaren hutsuneak ez du eragina izango enplegurako eskubidea izan ala ez, dio hipotekak agentea Jeffrey Loyd, zuzendaria Hipoteka Akutasuna .
Azalpen gutuna beharrezkoa da 30 egun baino gehiagoko tartea bada, baina besterik gabe esan dezake lan berria bilatzen ari zinela lan zaharra zergatik utzi zenuen arrazoi batekin, dio Loydek. Azalpen horiei dagokionez gutxiago da gehiago.
Hipoteka erostean lan hobea lortzen baduzu, jaso ondoren eskaintza gutuna bidal dezakezu, dio Loydek. Lan berri bateko lehen soldata-agiriak zure eskaera indartu dezake.
Hala ere, duela gutxi kaleratu bazaituzte, gogorragoa izango da hipoteka jasotzea, langabeziaren kontrolak eta kaleratze ordainsariak ez direlako epe luzeko errenta gisa hartzen. Loyd-ek azaldu duenez, diru sarrerak mugagabean jarraitzen dutela ikusi nahi dute.
Duela gutxi langabezian egon bazara, mailegu-hartzaile bat izateak hipoteka baterako onarpena lortzeko aukerak areagotu ditzake, azaldu du Andrina Valdesek, Cornerstone Home Lending, Inc.-eko COO. Baina autonomoa bazara eta zure negozioa moteldu egiten bada, gauzak pixka bat txikiagoak izan daitezke.
zer esan nahi du 10: 10ak
COVID blokeatzeen hasieran ezarrita zeuden kontratazio murrizketen ondorioz, autonomo eta autonomo diren pertsonek astindu txarra izan dutela azaldu du Loydek. Normalean, autonomoek mailegu-emaileek bi urteko irabazien ibilbide sendoa behar dute hipoteka izateko. Orain hainbeste negozio borrokan daudenez, prozesuak are oztopo gehiago ditu. Mailegu-emaileek gainbegiratu bat egiten diete autonomoei mailegu-emaileei, eta negozio-banku-agiriak behar dituzte, Loyd-ek dioenez.
Loydek dioenez, bi urte baino gutxiago daramatzazu autonomo gisa, baliteke kualifikatu gabeko hipoteka (QM ez direnak) aukerak aztertzea. Etxebizitza maileguak dira, diru-sarrerak hilabetetik hilera aldatu daitezkeen erosleei laguntzeko eta, batzuetan, interes tasa altuagoekin etortzen dira.
Beste eszenatoki bat unibertsitate lizentziatua zara eta oraindik ez duzu bi urteko lan historia izan. FHA mailegua, lehen aldiz eros daitekeena dela jakina, mailegu aukera ona izan daiteke, ez baitu ohiko bi urteko enplegu historia eskatzen, Valdesek dioenez. Azaldu duenez, zure eskolatzea dokumentatzeak enplegu hutsune horiek betetzen lagun dezake.
Arau ona: zure finantza-argazkia aldatzen den bakoitzean (edo alda liteke), galdetu zure mailegu-arduradunari argibide batzuk lortzeko eta zure onespenean nola eragingo duen ulertzeko.
