Etxebizitza erostea ez da lan makala. Erabaki handiak hartu behar dira: giltza giltza edo konponketa goiko baten bila zabiltza? Joan-etorri luzeak aurreztea merezi al du? Zenbaki amaigabeak ere badira: nola alderatzen da tasa finkoaren hipoteka tasa erregulagarriarekin? Zenbat ordainduko duzu benetan 200.000 dolarreko etxebizitza honetan? Eta hori guztia asmatzerakoan, litekeena da deskargatzeko jerga berri batekin topo egitea.
Bilaketan zehar izan dezakezun termino arruntenetako bat zaharkitze funtzionala deitzen dena da. Adibidez, zure higiezinen agenteak prezio bikainean baino gutxiago duen etxebizitza bati erreferentzia egin diezaioke, funtzionalki zaharkituta dagoela. Badakizu zer esan nahi duen funtzionalak eta zaharkituta zer den, baina zer esan nahi du zuretzat, etxeko eroslea eta etorkizuneko saltzaile potentziala? Hemen, jakin behar duzun guztia, funtzionalki zaharkitutako etxea erosteak zentzua badu ere.
Zer da Zaharkitze Funtzionala?
Zaharkitze funtzionalaren terminoak zenbait aplikazio desberdin ditu industriaren arabera, baina ondasun higiezinetan estiloaren, espazioaren edo diseinu ezaugarri jakin baten ondorioz jabetzaren balioaren galera aipatzen da. Funtsean, funtzionalki zaharkituta dauden etxeek zerbait gehiegi edo gutxi dute inguruko eta merkatuko beste etxe batzuekin alderatuta.
Adibidez, demagun bi logela eta bainu bakarreko etxe zahar bat ikusten ari zarela hiru logela eta bi bainugela dituzten etxebizitza berriez betetako auzo batean. Begiratzen ari zaren etxea zaharkituta egongo litzateke, izan ere, oraindik etxean bizi zintezkeen arren, jende gehienak ez du nahi, inguru horretan kalitate altuagoko etxea prima txiki batengatik lor dezaketelako. Zaharkitze funtzional mota honi deitzen zaio gabezia izan ere, etxea inguruko beste etxe batzuekin alderatuta eskasa bihurtzen duen ezaugarri edo faktore bat dago.
Zaharkitze funtzionalak ere alderantziz funtziona dezake. Etxe txiki eta zaharren auzo bateko etxebizitza berria eta berria ere funtzionalki zaharkituta dagoela ulertuko litzateke, auzoko gainerakoekin alderatuta kalitate handia duelako. Mota honi deitzen zaio superegokitasuna (gehiegizko hobekuntza ere deitzen zaio), auzoko jabetza-balio baxuagoek esan nahi baitute jendeak ez duela ezaugarri horiek balio dutenaren prezio osoa ordaindu nahi.
Etxebizitza eta kokapen orokorraz gain, zaharkitze funtzionalak banakako diseinuaren ezaugarriak ere aipa ditzake. Adibidez, etxejabe batek armairuko oliba guztiak berdez margotzen baditu edo pilotalekuan igerilekua eraikitzen badu, aukera horiek erosle prospektibo gehienak itzalita egongo dira ezaugarri horiek direla eta, horrela, etxea funtzionalki zaharkituta geratuko da.
Laburbilduz, funtzionalki zaharkitutako etxeak guztiz funtzionalak diren arren, zaharkituta geratzen dira ikuspuntu ekonomikotik. Norbaitek konpromisoa hartu beharko du funtzionalki zaharkituta dagoen etxea erosterakoan, izan eroslea gabeziaren bidez (bertsio berritze bat poltsikotik atera beharko da) edo saltzailea superegokitasunaren bidez (sarritan salmentako prezioan konpromisoa hartu beharko dute merkatutik kanpo).
1 1 1 zer esan nahi du
Zaharkitze funtzionalaren ebaluazioa
Funtzionalki zaharkituta dagoen etxebizitza bat baloratzeko orduan, bada kontuan hartu beharreko faktore nagusia: zaharkitzea sendagarria edo sendaezina da? Beste modu batera esanda, zaharkitze funtzionala erraz konpon daiteke?
Zaharkitze sendaezina arazoa konpontzea gehiago kostatzen denean gertatzen da eta horrek balioa izango du jabetzaren balioa handitzeko. Adibidez, etxebizitza auzoko gainerakoekin alderatuta oso txikia eta zaharkitua baldin bada, sendaezina dela ulertuko litzateke, balioa handitzeko eraberritze handiak egin behar direlako (eta berriro ekarriko luketen dirua baino gehiago kostatuko lirateke saltzerakoan).
Bestalde, zaharkitze sendagarria zerbait konpontzeko kostua erraza eta ekonomikoki zentzua duenean gertatzen da. Galdetu zeure buruari: merezi al du arazorik? Oliba berde sukaldeko armairuak erosleak itzaltzen ari direnak badira, pintura zurizko lata soil batek kostua merezi baino gehiago balio du.
Funtzionalki zaharkituta dagoen etxeak konplikazioak dakartzala badirudi ere, gogoratu, zure interesekoa izan daitekeela bigarren begirada bat ematea. Bainugela bakarra edo diseinu ezin hobea duen etxebizitza hori zure ametsetako auzora sartzen zaituena aurrekontua zapuztu gabe, kontuan hartu beharrekoa da, dio Holly Hughes , Austin-eko (Texas) agentea da. Askotan, funtzionalki zaharkituta dauden etxeak merkatuan auzoko batez bestekoa baino denbora gehiago daramate, hau da, eroslea negoziatzeko leku aproposa da. Hala ere, egon zaitez sendaezinak diren arazo handietatik, esate baterako, zimenduak gaizki dituzten etxeak eta eskola septikoko beste ezaugarri batzuk bezalakoak.
Arazo handiegia bada, bankuek ez dute mailegurik emango gaineratu du Hughesek.
Beste modu batera esanda, bestela fantasiazko etxea funtzionalki zaharkituta badago, horrek ez du zertan esan nahi ezin duzula zure ametsetako etxea izan. Azken erabakia hartu aurretik faktore gehigarria besterik ez duzu. Zorte on!
Higiezin bikain gehiago irakurtzen da:
- Nola lortu nuen goi mailako sukaldeko ekipamendua merkean (eta zuk ere egin dezakezu!)
- Apartamentuak ehizatzeko aholkurik onena, Redditen arabera
- Jendeak etxeak erosteko modua nola aldatu zuen 'Fixer Upper'
- Jendeak harritzen duenaren arabera, mugitzen direnean faltan botatzen dute gehien
- Egongelako horma kolore urdin onenak, higiezinen agenteen arabera
2019ko ekainaren 7an berriro editatua
zer esan nahi du 444 zenbakiak
