Higiezinen agente gehienak emakumeak zergatik diren kontatu gabeko historia

Duela urtebete pasatxo, Dani Rosenthal bidegurutze batean zegoen. 10 urte baino gehiago etxeko tresneria eta jantzi enpresetan lan egin ondoren, hiriko bizitza utzi eta denbora gehiago eman nahi zuen Lake Arrowhead-en, Kalifornian, non bere familiak hamarkada luzeko sustraiak zituen. Arkitektura eta eraberritze historikoak maite zituen, eta interes horiek elikatu nahi zituen. Lagunekin eta senideekin hitz egin ondoren, higiezinen agente bihurtzea agian hurrengo urrats egokia izan zitekeela pentsatu zuen.

Hala ere, zerbaitek eten egin zion:

Komunikabideek azaltzen duten irudia, nagusiki nagusi diren eta muturreko nortasuna duten gizonei buruzkoa, nahikoa da emakumea higiezinen karrera egin dezan uxatzeko, dio Rosenthalek.

Hala ere probatzea erabaki zuen. Eta urtebete Realtor gisa Wheeler Steffen Sotheby’s International Realty , Rosenthal aurkitzen ari da, beldurraren ordez, industria lanean diharduten emakumeekiko errespetuz eta laguntzaz betetzen dela.

Beharbada, horrek ez luke harritzekoa izan behar, AEBetako etxebizitza higiezinen industria baita nagusi emakumeek: arabera Higiezinen Elkarte Nazionala , 2018ko maiatzean, higiezinen guztien% 63 emakumezkoak dira. A 2011ko Trulia azterketa aurkitu dute estatu guztietan emakumezkoen higiezinen profesionalak gizonezkoen higiezinen profesionalak baino gehiago direla. Estatu batzuetan, Hego Dakotan eta Nebraskan bezala, emakumezkoen higiezinen agente eta artekariak ehuneko 48 inguru gehiago dira gizonezkoak baino. Oklahoma eta Mississippi bezalako estatuetan —Truliak aldarrikatzen du emakumezkoen artean nagusi den higiezinen industria nazionalean— kopuru hori ehuneko 64raino jauzi egiten dela.

7:11 esanahia

Baina emakumeak ez ziren beti nagusi etxeak saltzean. Ren arabera Higiezinen NARren emakumeen historia Elkartea 1908an hasi zenean, gizonezkoena zen guztiz, nahiz eta 3.000 emakumek nazioartean artekari lanetan aritu. Haien lehen emakumezko kidea, Corrine Simpson, Seattleko (Washington) artekaria, 1910era arte ez zen sartuko.

Mendearen hasieran emakumeak ez ziren artekari bihurtu etxeak saltzea maite zutelako soilik. Historian zehar emakumeak bezala, lehen emakumeak artekari bihurtu ziren beren familientzako dirua irabaztea eskatzen zuten eskakizunengatik, idatzi du Jeffrey M. Hornsteinek bere liburuan A Nation of Realtors®: A Cultural History of the Twentieth Century American Middle Class. Gertatu zen, garai honetan, lepoko zuriko bulegoetako lanpostu berriek merkatua gainezka egin zutela teknologiaren aurrerapenengatik —emakumeek fabrikako solairuan baino seguruagoak ziruditen—. Gainera, garai hartako ideia nagusiek etxeak saltzea emakumeentzat sozialki onargarria zen lan bilakatu zuten: negozioaren amatasuna, negozioaren onura emakumeen morala eta elikadura onuragarria izateaz gain, etxeko gauza guztien ezagutza eta indibidualismo liberala, erradikala. emakumeak gizonezkoak bezain gai ziren ideia. Emakumeek etxearen jabe zirenez, zentzuzkoa zen saldu ahal izatea (edo, kasu batzuetan, gizonezkoei saltzen laguntzea).

Eta NAR bezalako erakundeek emakumeak sartzea esplizituki debekatu ez bazuten ere, erakundeek tokiko higiezinen batzordeko kide izatea eskatzen zuten eta batzorde horiek egin zuen emakumeak esplizituki debekatu. Beraz, historian hainbeste aldiz bezala, emakumeek beren erakunde profesionalak sortzea erabaki zuten, Portland bezala Errealetak .

Zoritxarrez, Depresio Handiak hamarkada batez emakumearen industrian egindako aurrerapena geldiarazi zuen. Hornsteinek idatzi du emakumezko artekariek bi heren inguru utzi zutela zelaia 1930 eta 1940 artean.

Hala ere, 1940ko hamarkadan, emakumeak bikoiztu egin ziren, soilik emakumeek errepublikaren bertutearen zaindari gisa finkatutako eginkizuna izan baitzuten etxeak babestearen bidez, eta horrela etxebizitza saltzaile gisa aldarrikatu zuten. Emakumeek kargu hauek izan zituzten Bigarren Mundu Gerraren ostean, aldirietan eraikitzen ari ziren familia bakarreko etxebizitza berrien sarrera eta VA-maileguak ezarri ondorengo jabegoaren igoera aprobetxatuz. (Zoritxarrez, emakumezkoen higiezinen agenteak ere lobbying eragile nagusia izan ziren etxebizitza publiko zabaldua !)

Emakumeen askapen mugimenduaren bidez lantokian emakumeek kutsu politikoa lortu zutenez, aukera gehiago irabazi zituzten higiezinen arloan. 1973an, POMEGRANATE bazkide bakarrak artekarietatik salmenta agenteetara zabaldu zuen, eta horrek asko kide egiteko eskubidea lortu zuen. 1978rako, NARko kide gehienak emakumeak ziren. 1980. urterako ia 300.000 emakume higiezinen agenteak ziren, industriaren% 45 ziren.

Orduan, zergatik jarraitzen dute gaur egungo emakumeak bizileku higiezinetara hain erakarrita? 1920ko hamarkadan egin zituzten arrazoi berdinak: Industrian zeudenen arabera, bizitegi higiezinen agente gisa bizitzak familientzako ordutegi malguenetako bat eskaintzen du, irabaziak lortzeko ahalmen ona eta sarrerako oztopo nahiko baxua. Aukera bikaina izaten jarraitzen du karrera aldaketa edo lanaldi partzialeko bigarren lana bilatzen duten emakumeentzat.

Veronica Figueroak bere higiezinen lizentzia 2001ean unibertsitatean amaitu eta berehala lortu zuen Orlando, Floridako multipropietate merkatu ezaguna aprobetxatzeko. Baina 2004. urtera arte ez zuen erabili, Figueroak eta bere senarrak dibortziatzea erabaki zuten arte. Sarreren erdia duten seme-alabentzako bizi kalitate bera nola mantendu zalantzan jartzen hasi zen. Beraz, lanaldi osoko lanarekin batera, lanaldi partzialean hasi zen egoitzako higiezinen agente gisa. Lehen hiru hilabeteetan, 11.000 dolar irabazi zituen. Lehenengo urtearen amaieran, 66.000 dolar irabazi zituen.

Langile gisa irabazten nuena baino diru gehiago zen, dio Figueroak. Zenbateko horrek benetan higiezinak denbora osoz egin ahal ote zituen ebaluatu zuen. Zozketa handienetako bat? Ama bakar gisa eskaini zion malgutasuna, bere emanaldiak haurren ordutegien inguruan igarotzen zituen. Bigarren urtean, 100.000 dolar baino gehiago irabazi zituen. Mendearen hasierako emakumeak bezalaxe, ama bikaina bihurtzen duten faktore berak (bere erabakitasuna eta lidergoa eta elikatzeko gaitasuna) higiezinen agente bikaina bihurtzen dutela dio.

555 aingeru zenbakia

[Ondasun higiezinek frogatu zuten] dibortzioa pasatu nuen arren arrakasta izan nezakeela, eta hala ere, ama bikaina izan nahi nuen eta nire seme-alabei merezi zuten guztia eman, esan zuen.

Geroztik ia 15 urteotan, Figueroak sekulako hazkundea mantendu du higiezinen industrian. Bere bitartekaritza enpresa sortu zuen, Figueroa taldea , 2007an, lehen zerrendako agente bihurtu zen 2012an, eta gaur egun AEBetako 20 agente bakarrenetakoa da Zillowren Aholku Batzordea .

Higiezinen agentea izateak urte batzuk oso onuragarriak izan daitezkeen arren, ez da beti hasteko lanik errazena: Hedda Parashos Palisade Realty San Diegon, Kalifornian , esan zuen lehenengo urtea bereziki gogorra izan zuela. Bi seme-alabekin etxean bizi zen ama zela eta, etxetik kanpo hazkunde pertsonal handiagoa behar zuela sentitu zuen, beraz, bere higiezinen lizentzia lortzea aztertu zuen. Parashosek klaseak linean hartu zituen eta hiru hilabeteko epean lortu zuen lizentzia, hasiera batean lanaldi partzialeko lan nahiko erraza izango zelakoan.

Oraindik, urte osoa behar izan zuen bere lehen etxean tratua ixteko. Nekagarria izan zen, oso gogorra izan zen; konturatu nintzen jendeak ez duela zure arreta jartzen nahikoa esperientzia izan arte, dio Parashosek.

Baina Parashosek motibatuta jarraitzen zuen bizimodua irabazteko eta bere seme-alabekin kalitatezko denbora pasatzeko ere.

Beraz, lehen urtea hain zaila izan ondoren industrian nola bizkorrago igo zitekeen ulertzeko, bertako zerrenda anitzeko zerbitzu elkartea bisitatu zuen ikastaroak egiteko, higiezinei zegozkien mezu elektronikoak irakurtzeko, egunkariaren negozio atala irakurtzeko eta eskua lortzeko. mailegu-funtzionarioei eta fiduziarioei, bezero potentzialentzako finantzaketa eztabaidatzeko.

Trebetasunak lortu ahala, transakzioak ixten hasi zen. 100.000 dolarreko lehen komisioa egin zuen. Bere konfiantza handitu egin zen.

(Irudi kreditua: Hedda Parashos-en eskaintza )

Hamabi urte geroago, Parashos da bere agentziako burua. Bere hasierako inozotasuna gaur egun dagoen tokira iristeko aukera ematen duen faktore gidari gisa aipatzen du:

Sormen pixka bat eta ausartagoa bihurtzeko gai izan nintzen. Hori horrela izan dadin saiatzeko bide desberdinak probatu ahal izan ditut, esan zuen. Nire adimena ez zegoen besteen iritzia edo esperientzia kutsatuta; Oso modu bizian bizi nuen.

Higiezinen agentea izateak malgutasun handiagoa eskaintzen badu 9-5 lanpostuetan, oraindik ez da perfektua. Maria Koziakovek duela 10 urte lortu zuen higiezinen lizentzia, lehen semea haurdun zuela. Familia hazteko eta bizimodua lortzeko gai izango zela espero zuen. Hala ere, bere ordu batzuk ezartzen zituen bitartean, egunak azkenean bezeroen esku zeuden.

Ordutegi malgua prestazio gisa aipatzen da normalean, baina horren alde negatiboa arratsaldetan eta asteburuetan lan egin behar dela da, Koziakovek dioenez. Benetan ezustekoa izan daiteke. Telefono dei bat jasotzen duzu eta hurrengo orduetan etxea erakutsi behar duzu. Bezero bat egun batzuetan herrian badago, ezin duzu emanaldia berriro antolatu.

9:11 ikusten

Etengabeko zalaparta dela dio: Denboraren kudeaketa arazo handia da eta beti egongo dira saltzen ez diren zerrendak eta erortzen diren akordioak.

Gainera, nahiz eta emakumeak askotan bizitegi-ondasun higiezinetan nabarmentzen diren, oraindik ere merkataritza-ondasun higiezinak baztertzen dituzte. 2015eko ikerketa baten arabera Higiezinen Merkataritza Emakumeak (CREW) Sarean, AEBetako errentamendu- eta salmenta-artekaritzen% 23 baino ez ziren emakumeak. Gainera, higiezin komertzialetan lan egiten duten emakumeak aurrez aurre daude sexu jazarpena, soldata desberdintasuna eta aukera parekideak gizonezkoekin .

Badaude ere laneko arriskuak bezeroekin lan egiteak eta emakume gisa bakarrik egotearekin batera, gertakariak nahiko arraroak dira. Urtebete barru, Rosenthal-ek esan du noizean behin eztia eta gozoa topatu dituela (momentuz kikiltzen dutenak), baina oraindik ez du bere ustez benetako genero-esperientzia duen esperientzia negatiboa izan denik bizi izan.

Nahiz eta hau bere esperientzia izan, Rosenthal-ek uste du industrian beste emakume batzuen bila dabiltzan emakume asko daudelako.

Ikasketa kurba izugarria dago, baina oso onuragarria da hasieran eredu ona edo / eta tutorea edukitzea, dio.

Figueroa bat dator: higiezinetan egoteko une aproposa da; emakume gisa, inoiz baino kolaborazio handiagoa du, dio, aipatuz Emakumeen higiezinen kontseilua eta Emakumea Gora! konferentzia . Emakumeak elkar baino gehiago ahalduntzen ari dira: bilatu tutore bikaina, bilatu taldeko buru bikaina, bilatu artekari bikaina eta entzun itzazu; azkarrago heltzen lagunduko dizute.

Grace Stetson

Laguntzailea

Grace edozein momentutan bola asko airean mantentzen dituen idazlea da. Bay Areako jaioterria, Ipar Amerikako bost hiritan bizi, ikasi eta lan egin du eta mundu osora bidaiatzea oso gustuko du. Zenbait urtez lan egin zuen profesional gisa freelance gisa, NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl eta aparteko Terapia harrigarrian argitaratutako lanekin. Orain arte egin duen lorpenik harroenetako bat Deb Haaland diputatua elkarrizketatzea izan da 2018an Ganberako hauteskundeak egin aurretik.