5 modutan mugitzeko 40X alokairuaren eskakizun hori

Zenbait hiritan (batez ere New Yorken), jabetzak kudeatzeko konpainiek errenta 40 aldiz urteko soldata izatea eskatzen dute maizter berri gisa onar dezaten. Baliteke zure ordainsariak inoiz erakutsiko duena baino askoz gehiago izatea. Izan ere, 2017ko StreetEasy azterketa aurkituta New Yorkeko diru-sarrera gehienek ez dutela atalasea betetzen. Beraz, zapata horietan bazaude, betirako kondenatuta al zaude azpiatal izatera?

Ez da beharrezkoa. Alokairuak 40 aldiz ordaintzen duen soldata aurrekontuetarako aholku aproposa den arren —eta ahal baduzu, horri eutsi beharko zenioke— ez da munduaren amaiera zure egoeran posible ez bada. Hona hemen bost modu lortzeko apartamentu hori lortzeko (nahiz eta paperean hain itxura ona ez izan).

444 aingeru zenbaki maitasuna

1. Ordaindu aparteko segurtasun fidantza

Apartamentu baten alokairua 40 aldiz lortzen ez dutenek zalantzarik gabe beste aukera batzuk dituzte alokatzeko orduan, dio Adam Frischek, zuzendaria Lee & Associates Residential New Yorken. Adibidez, maiz lan egiten dudan jabeei aholkatzen diet maizterrei aparteko segurtasun fidantza ordaintzeko. Hau da gomendatuko nukeen ekintzabidea, balizko maizter batek sei hilabete baino gutxiago daramatza bere lanean.

2. Izarreko kreditu puntuazioa izatea

Azkenean, galdetu nizkien adituak ados daude zure maizterrak 'merezi' duenaren marka hobea dela zure kreditu puntuazioa dela. Egiaztatu zure kreditu-txostena ahalik eta forma onenean dagoela zure etxebizitza bilaketa hasten zarenean.

Frisch-ek dioenez, jendeak fakturak nola ordaintzen dituen erakusten du, seguruenik alokairua nola ordainduko duten aurreikusteko. Zoritxarrez, pertsona ugari dago diru-sarrera handiak dituztenak baina beren fakturekin ekonomikoki arduratsuak ez direnak.

3. Lortu abal bat

Balizko errentari gisa zure bideragarritasuna areagotzeko beste modu bat? Bilatu abal-emaile bat, eta hau ez da zertan zure gurasoak izan behar. Gogoratu, oro har, zure abalariak errenta baino 80 aldiz handiagoa izan behar duela.

Zure ametsetako apartamentura sailkatzeko garaian, ez da kalterik egiten zure bermatzailearekin sormena izateak, dio Gary Malin-eko presidenteak Citi Habitats . Berme konfiantzazko harremana sortu duzun edonor izan daiteke. Gure agenteak maiz lan egiten dute lagunak, beste pertsona esanguratsuak edo baita nagusiarekin ere errentamendua bermatzeko erabiltzen dituzten bezeroekin.

4. Berme fidantza zerbitzua erabili

Horrez gain, merkatuan hainbat enpresa berri daude 'berme fidantza' emango dutenak (bermea) eta zure errentamendua sinatuko dute aldi baterako kuota baten truke (normalean urteko errentaren ehuneko bostetik 10era edo 1,5 hilabeteko alokairua). Horien artean Aseguratzailea , Jetty , TheGarantors eta LeapEasy .

5. Bilatu eraikin txikiagoa

Beste aukera bat beste guztiak huts egiten badu: Eraikin txikiagoetara zuzendu.

Profesionalki kudeatutako eraikin batera joan nahi baduzu, errentamendu bulegoak ziurrenik ez du baldintza handirik izango aldatzeko, dio James McGrath-ek, baimendutako higiezinen saltzaileak. Yoreevo . Enpresek emandako aginduak eman dituzte eta ez dute atzera egiteko pizgarririk.

Hala ere, propietate bat edo bi besterik ez dituen jabea malguagoa izan daiteke.

10 ^ 10 ^ 10

Arduratsua iruditzen bazaizu eta istorio on bat baduzu, aprobetxamendua dezente duzu, gehitzen du McGrath-ek. Halaber, negoziatu eta lehen bi edo hiru hilabete lehenago ordaintzea eskain dezakezu errentatzailea zure egoerarekin erosoago egon dadin.

Azkenean, errentamendu konpainia edo artekari on batek, zorionez, ordainsari bat baino gehiago ikusiko zaitu. Zure errenta edo kreditu puntuazioa dela eta ez zaituztela onartuko uste baduzu, esan higiezinen agenteari. Elkarrekin, oraindik ere maizterra bikaina izango zaren jabeari erakusteko beste modu batzuk aurki ditzakezu.

Beti esaten diet nire bezeroei argazki osoa aztertu behar dugula, dio Karen Stone-k, higiezinen agenteak Halstead higiezinak New Yorken. Batzuetan, pertsona batek alokairuaren eskakizuna betetzen ez badu, bere aktiboak azter ditzakegu, alokairu osagarriak jar ditzaten lortu dezakegu eta, beharbada, jabe ohiaren gutuna jaso dezakegu, alokairua garaiz ordaindu duela egiaztatzeko.

Hori gertatzen da, azkenean, alokairua garaiz ordaintzea da benetan balizko errentari gehien axola zaiona.

Lambeth Hochwald

Laguntzailea