Gustatu edo ez, etxearen iraulketa itzuli da: estatubatuarrek 200.000 etxebizitza baino gehiago irauli zituzten 2017an, 2006tik hona gehien . Aldatu berria den etxea erosteko erakargarritasuna ulertzeko modukoa bada ere, iraulitako etxea erosi aurretik gauza batzuk pentsatu behar dira.
Ziurrenik prima ordainduko duzu
Etxeko flip-ek dirua irabazteko egiten dute, arriskua, esfortzua eta aurretiko inbertsioa egitea merezi du. The iraulitako etxearen batez besteko irabazia 66.448 $ izan zen 2017ko hirugarren hiruhilekoan. Beraz, irauli berria den etxea erosten duzunean, aukera ona dago, esan dezagun, 100.000 $ 40.000 $ sukaldea eta 20.000 $ bainugela ordaintzeko.
Gehikuntza hori erosotasun kuota bat da funtsean: Armairuak erosi edo zure kontratista eta diseinatzailea kontratatu behar ez izatea esan nahi du, eta hori ondo gastatutako dirua izan daiteke. Sukaldea edo etxe osoaren birmoldaketa kudeatzea estresa eta denbora asko behar da, eta eraikuntzan zehar ezin baduzu bertan bizi, baliteke alokatzen jarraitzea edo bi hipoteka eramatea hilabete batzuetarako.
Beraz, zerbaitek markaketa handia izateak ez du zertan aukera okerra denik esan nahi. Kafe kopa edo ardo koparen mozkinen marjina izugarria da jatetxeetan, adibidez, baina gehienok ordaintzeko prest gaude baino. Besterik gabe, ziurtatu iraulitako etxearen erosotasunak kostu gehigarria merezi duela eta ez duzula zure burua finantza-egoera prekarioan jartzen ordaindu ahal izateko.
Presak Hondakinak egiten ditu
Eraikuntzako aurrekontuaren gainetik, etxearen txapeldunak etxearen asegurua, jabetza zergak, utilitateak eta bestelako garraio gastuak ordaindu behar ditu eraberritze prozesuan. Beraz, hilero jabetza bat atxikitzen dute irabazietan. Zenbait pizgarri daude gauzak presatzeko, eta horrek arazo izan ditzake, flipper-ak segurtasuna edo kalitatea ebakitzen dituela esan nahi badu,
Garatzaile bat eraginkorra izan arren, birmoldaketa zainduek denbora behar dute. Iraulitako jabetza aztertzen ari bazara (azken salmentaren data eta prezioa egiaztatzea da modu erraz bat), gutxienez tokiko eraikin sailarekin harremanetan jarri beharko zenuke, sustatzaileak baimen egokiak eta lanak gainditu zuen ikuskapena.
Kosmetikak benetako arazoak ezkuta ditzake
Pertsonalki, uste dut iraulitako etxea erosteko arrisku handienetako bat garatzaileek —erosle asko bezala— kosmetikoetara bideratzen dutela batez ere. Pintura freskoak eta akabera berriek erosleei arazo handiagoak itsutu ditzakete. Baina flipper batek zahar zahar nekatua itxura ederra eta berria izan dezakeen arren, garatzaileak bertsio berritzeko zerrenda eman ezean, ez dago bermerik hormen atzean bezala funtzionatuko duenik.
Egokiena, berriztatzaile batek iturgintza, berogailua eta sistema elektrikoak bezalako gauza garrantzitsuak berrituko ditu behar izanez gero. Baina teilatua, labe edo hustubide linea ordezkatzeak sukalde berri distiratsu baten ateak irekitzeko indarra ez du kuartzozko kontagailu distiratsuekin eta teila bizkorreko izarrekin, beraz, begi-bukaerako akabera horiek birmoldatzaile askok aurrekontuak bideratzen dituzte.
Hori ez da soilik etxeko flipekin gertatzen; saltzaile askok azaleko izpiritu batzuk egiten dituzte jabetza zerrendatu aurretik, funtzionatzen duelako. Marie Presti , Newton-eko (Massagon) agente inmobiliarioak esan zidan lekua itxura polita izateak salmenta-prezioan, dolarra dolarrarengatik, eragin handiagoa izan dezakeela galdara bezalako ekipamenduak ordezkatzeak baino. Etxebizitzen jabeak egon dira, diru gehigarria saltzera joaten direnean etxearen egiturazko alderdian xahutzen dute eta hori ezin da izan begiratzen duzun gauza bakarra, Prestik esan duenez. Batzuetan kosmetikoek diru gehiago ematen dizute saltzera zoazenean.
Baina barrualde berri batek segurtasun sentsazio faltsua eman dezake etxeko oinarrizko sistemak ukitu ez badira. Eta margotu berri diren horma eta armairu pertsonalizatu horien atzean arazoren bat baldin badago –hodi herdoildu bat, kableatu zahar batzuk–, zure sukalde berria hondatu dezake, esan eta egin aurretik.
Ez zen zuretzat diseinatu
Etxe adimenduneko flipper batek joera ezagunen amaiera seguruan berrituko ditu, ahalik eta HGTV ikustea ahalik eta erosle ahalik eta gehien erakartzen saiatuz. Normalean harrizko leihatilak, etxetresna herdoilgaitzak eta diseinu irekia konbinatzea espero dezakezu.
Guztiarekin bat datorren planteamendu horrek gela gakoak pertsonalizatzeko aukera eskaintzen dizu, zuretzat eta zure familiarako, diseinutik zoruetarako materialetara kolorea margotzeko.
Eta oraindik…
Esandako guztiarekin, iraulitako etxea erosteak estresa, zailtasunak eta erabaki zailak aurrez ditzake. DIY baliokidea: finkagailu zaharra goian erostea eta eskatzea gero eta kontratatuago dauden kontratistak eta diseinatzaileek barrutik eta kanpora birmoldatzeko (edo denborarekin zeure burua desegiteko) - dagoeneko zerga duten etxebizitzak erosteko esperientziari aurre egiteko konpromiso izugarria da.
Era berean, etxea erosi ondoren zuzenean jauzi egiteko ahalegin garestia da, aurrezki tanta guztiak aurreztu dituzunean aurrekontua kentzeko. Horrek azken abantaila bat ekarriko digu txapela erostearekin: kalitatezko berritzea baino ezin duzula espero duzun prima gogorra ordaintzen duzun bitartean, gutxienez birmoldaketa kostu horiek 30 urteko hipotekan bilduko dira, gutxi merkea.
![Erresuma Batuko Chrome Spray Pintura onena [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/28/best-chrome-spray-paint-uk.jpg)
