Gure artean nork ez du atsekabetutako etxea erosi, konpondu eta irabazi ederrak lortzeko saltzeko ikuspegirik izan? HGTV saioek itxura zuzena ematen dute eta dibertigarria ere bai. Baina ikuskizun horietako beteranoak eta poltsiko handiko profesionalak ere bai borrokatu dirua etxeak iraultzeko —Edo, gutxienez, nahikoa da estresa eta arazoa merezi izateko.
Ez zaude konbentzituta? Imajina dezagun nekatuta dagoen etxe zahar bat 300.000 dolarretan erosten dugula, 50.000 dolarretan konponketa eta hobekuntzetan inbertitzen dugula eta 400.000 dolarretan birsaltzen dugula, 50.000 dolarreko irabaziekin. Nahiko ona dirudi, ezta? Beno, burbuila lehertuaren izenean, ikus dezagun nola errealitatearen ertz zorrotzek zuloa egin dezaketen gure fantasia iraulketan.
1. arrazoia: Batzordeak
Etxea saltzen duzun bakoitzean galera izaten hasten zara, batez beste agentziaren komisioetan% 5 eta% 6 ordaintzen baitituzu. Zeure agentea inmobiliaria bazara ere, normalean gutxienez% 2,5 eta% 3 arteko komisioa ordaindu beharko duzu. Jende gehienarentzat, horrek esan nahi du gutxienez% 5 balioesteko etxea behar duzula berdintasuna lortzeko.
Estatu mailan% 5,26ko komisioaren batez bestekoa erabiliz, 21.040 dolar ordainduko ditugu agente inmobiliarioetan, 400.000 dolarreko etxea saltzeko, hau da, marketina edo eszenaratzea ere barne hartzen ez duen zifra. Horrek gure irabaziak txikitu egiten ditu 28.960 dolar arte.
2. arrazoia: Denbora ez dago zure alde
HGTVren birmoldaketa saioak editatu egiten dira, prozesu luze eta korapilatsua atal bakar batera kondentsatzeko. Egia esan, edozein birmoldaketa proiektuk denbora behar du, eta normalean uste baino askoz ere gehiago. PBS's-eko Tom Silva kontratistak Etxe Zahar hau esan du sukaldeko eraberritze lanak bi edo sei hilabete behar izatea espero zenuke. Eta edozein dela ere erabakitzen duzun aurrekontua eta kronograma, luzeagoa izango da eta gehiago kostatuko zaizu, esan zidan Silvak urtarrilean. Hori gertatzen da ustekabeko arazoak edo diseinu aldaketak ia beti birmoldaketa handi batean sortzen direlako.
Eta hori kontratista ere lortzen baduzu. Baten erdian gaude eskulan kualifikatua , eta merkatu okupatuetan, eraikuntzaren alde onak daude hilabeteetan erreserbatuta ; asteak pasa daitezke dei bat edo aurrekontua jasotzeko. Eta estatuko telebistako audientziaren onurarik izan gabe, zure kontratistak askoz ere gutxiago lan egiten du aparteko orduak egiteko, zure kronograman lana amaitzeko konplikazioak sortzen badira.
Baina zenbat eta denbora gehiago eduki jabetzari, orduan eta denbora gehiago ordainduko dituzu kostu orokorrak bezalako aseguruak, jabetza zergak eta zerbitzu elektrikoen fakturak. Lana amaitu eta sei hilabetetan etxea saltzeko gai zarela suposatuz - hori baikor da ziurrenik - oraindik ere urte erdiko ondasun higiezinen gaineko zergak, aseguruak eta erabilerak kobratuko dituzu. At batez besteko tasa eraginkorra% 1,15 , zergak soilik 300.000 dolarreko etxebizitza batean 1.725 dolarrekoak izango lirateke sei hilabeteren buruan; gehitu jabeen asegurua gehi elektrikoaren, gasaren eta uraren fakturak, eta gure irabaziak gero eta txikiagoak dira.
222ren esanahi espirituala
3. arrazoia: zergak
Jende arruntak etxebizitza saltzen duenean, oro har, ez dute kezkatu behar irabazien gaineko zergak ordaintzeak, nahiz eta nahiko nabarmena izan. Azken bost urteetan bizitako etxebizitza saltzen baduzu, ez duzu zergarik zor 250.000 dolarreko irabaziarekin (500.000 dolarrekin batera aurkezten ezkonduta bazaude).
Urtebeteko epean etxea irauli ezkero, edozein mozkin epe laburreko kapital irabazitzat hartuko da, ohiko errenta gisa zergapetzen dena tasak% 37raino , zure beste diru sarreren arabera. Saldu bigarren urtean, eta mozkinak epe luzeko epe luzeko irabazien tasa barkatzailearen mende daude % 0 eta% 20 bitartekoa da .
Esan dezagun, komisioak egin eta garraiatzeko kostuen ondoren, 25.000 dolarreko irabaziak geratzen zaizkigula. Gure eguneroko lanean urtean 38.700 dolar baino gehiago irabazten baditugu, gutxienez% 22ko tasa ordainduko da. Gure irabaziak 19.500 dolarrekoak dira. Eta ez ditugu ixtearen kostuak bezalako gaiak ere kontuan hartu, milaka dira.
4. arrazoia: Beste guztiek egiten dute, gehiegi
Hala ere, lehen aurreikusten genuen irabaziaren erdia ere ez bada ere, 19.500 dolar onuragarriak izango lirateke gehienontzat. Arazoa da, ordainsari horrek hainbeste arrisku dakarrela. Kapital, denbora eta energia inbertsio handia behar da etxea erosi eta zaharberritzeko.
Akatsen marjina oso txikia da, eta oso aukera erreala dago etxea espero zenuenagatik saldu ezin duzula. Saldu ezin duzun etxea eta hilero hilabetean pilatzen jarraitzen duten kostuak eraman ditzakezu.
Hori nekez dirudi gaur egungo higiezinen merkatu beroan, Bay Area-ko bungalow guztiz aipagarriak ere ehunka mila dolarren truke saldu dezakeenean eskatutako prezioaren gainetik.
3 33ren esanahia
Baina kontuan hartu hau: estatubatuarrek 207.000 etxebizitza baino gehiago irauli zituzten 2017an— 2006tik gehien . Etxe-aleta profesionalen esanetan, lehia inoiz baino zorrotzagoa da eta etxebizitza krisiaren ondorioak baino askoz ere zailagoa dela dirua irabaztea.
Are gehiago, 2006an etxe-zapatila horietako asko finantza-hondamendia jasateko zorian egon ziren: 2009rako, etxearen balioak 2000ko hamarkadaren erdialdeko gailurretatik jaitsi ziren, milioika etxebizitza-jabe —eta etxe-jauzi— exekuzioari begira utzita. Izan ere, ikerketa berriek iradokitzen dute etxe flipak izan ditzakeela etxebizitza krisia eragiteko neurri handiko papera izan zuen .
Salmentak moteltzen badira edo prezioak higitzen hasten badira hilabeteetan dirua etxebizitzan isurtzen ari zaren bitartean, etxea erosi zenuen ingurune desberdin batean saltzen amaituko zenuke. Behekoa etxebizitza merkatutik baino azkarrago eror daiteke. 2008 esan dezakezu.
