Zillow-n dibulgatu nahi zenukeena baino denbora gehiago xahutu, gorde eta denbora gehiago igaro duzu, eta prest zaude lorpenen zerrendara etxeko jabea gehitzeko. Orain, zuretzat hipoteka egokia aukeratzeko. Tasa finkoko mailegu-programei dagokienez, hainbat aukera daude —bostetik 50 urtera—. Baina 30 urteko hipoteka da estatubatuarren artean hamarkadetan ezagunena.
Alex Daniel Los Angeleseko hipoteka-mailegu emaileak eta higiezinen inbertitzaileak dioenez, txikitan hipotekak epe laburreko betebehar gisa esan nahi ziren. Izan ere, VA mailegua 20 urteko mailegu gisa sortu zen, baina 30 urtera arte luzatu zen, jatorrizko maileguaren epeak etxebizitzen prezioak merkean bihurtzen zituelako.
1111 esanahia maitasunean
30 urteko epea eboluzionatu egin da, zenbat eta epe luzeagoa orduan eta ordainketa txikiagoak direla dio Casey Fleming-ek, Kalifornian, C2 Financial Corporation-eko hipoteka aholkularia eta honen egilea. Maileguaren Gida: Nola lortu hipoteka onena. Eta, urte askotan, 30 izan zen gehienezko epea —eta, beraz, ordainketa baxuena—. Azkenean, 40 urteko epeak merkatuan sartu ziren, eta, ondoren, 50 urtekoak ere denbora laburrean, baina ordainketa aldea hain txikia zen ia inork ez zuen 50 urtekoa aukeratu.
Nahiz eta printzipioa 40 edo 50 urteko epe batean txikiagoa izan, epe luzerako interesak ordainketak bultzatu zituen. Beraz, interes txikiagoa eta printzipal txikiagoa nahasten zituenez, inguruan geratu zen 30 urteko hipoteka.
Hogeita hamar urte jendeak zenbat denbora lan egin zuen kalkulatzeko arrazoizkoa izan zen, beraz hipoteka erretiroa baino lehen edo erretiratu ahal izateko ordain daiteke, dio Danielek. Mailegu-hartzaileek tasa finkoa eta ordainketa txikiagoa epe luzeagoan banatzeko aukera izango lukete.
Gainera, Danielen arabera, 30 urteko hipotekak sarritan errazago sailkatzen dira eta haien alternatibak baino hobeto ulertzen dira.
30 urteko hipotekak epe osorako tasa finkoa du, eta horrek ematen dio pertsona bati 30 urteko ordainketa zein izango den jakiteko segurtasuna, dio. Halaber, 10 edo 15 urteko hipoteka baino ordainketa txikiagoa ematen du ordainketa 30 urtean amortizatuta dagoelako. Tasak igotzen badira, zure tasa finkoa izatea nahi duzu, beraz ez da handituko.
Jesse Gonzalez, diskoetxeko lehendakaria eta artekaria North Bay hiriburua , gehitzen du 30 urteko hipoteka ezaguna dela, apustu segurua delako eta jendeak askotan ez baitu apustu egin nahi tasa erregulagarria igotzeko aukerarekin.
4:44 esanahia
Jendeak ez daki ziur epe luzeko helburuak, baina ez du nahi urte batzuetan refinantzatu behar duten jakiteko presioa, dio. Nahiz eta Amerikako etxeen ehuneko 0,5ak soilik 30 urteko hipoteka finkoa ordaintzen duen hileko ohiko ordainketen bidez, jendeak eskatzen duena da hori.
Gonzalezek gaineratu duenez, 30 urteko hipotekaren beste onura bat da etorkizunean ez duzula kezkatu beharrik berriro finantzatzeak, balioak jaitsi edo tasak altuagoak izan daitezkeenean.
Ordainketa zehatz bat ziurtatuta duzula aldez aurretik zehaztutako denbora tarte batean eta horren inguruan zure etorkizuneko planak ezar ditzakezu, dio Gonzalezek.
Baina denak ez dira 30 urteko hipotekaren zaleak. Beste alde batetik, Jeff Onofrio, New Jerseyko egoitza berritzeko, eraikitzeko eta ekoizpen nazionaleko zuzendari nagusia Hipoteka Posible , 30 urteko epe baten desabantaila nagusia ordainduko duzun interesa dela dio, ohartarazi duenez, maileguaren arabera, ehun mila dolar gutxi izan daitezke.
Hala ere, gehitzen du, interesari aurre egiteko moduak badaude, hala nola egitea bi asteko ordainketak edo interes tasa erostea eta interesak aurreratzea. Horrek hamar mila dolar aurreztuko lituzke.
Gonzalez ados dago, eta ohartarazi du normalean tasa erregularra ordainduko duzula 30 urteko hipoteka-tasa erregulagarriarekin alderatuta eta, beraz, interes gehiago ordainduko duzula. Eta, gaineratzen du, jendearen egoerak aldatu egiten dira, zorrak pilatzen dira edo agian tamaina handitu edo txikitu egin beharko dute, eta normalean 30 urteko finkatutakoa berriro finantzatzen amaituko dute.
