Iraila Eraldaketa Hilabetea da Apartamentuen Terapian! Horrek esan nahi du egunero, aurretik eta ondoren berri bat partekatzen ari garela etxean eraldaketen indarra erakusteko. Joan hona guztiak ikustera!
Hona hemen ~ kontatzeko ~ pasadizo bat: Duela pare bat urte, apartamentuak ehizatzen ari nintzen eta argazki ezin hobea duen apartamentu baten zerrenda topatu nuen. Diseinu ezin hobea zuen eta tamaina ikaragarriak zituen leihoak egongelan eta logeletan. New Yorken egon arren, argia, airea eta masiboa zirudien. Higiezinen agentziari mezu elektronikoa bidali eta emanaldi bat erreserbatu nuen. Aurretik apartamentu baten zerrendako argazkiak kateatu ninduten arren, harrituta geratu nintzen IRL itzultzen zuen espazioari buruz hain maite nuen estetika ere jakitean. Gogoz sinatu nuen alokairua, harrituta nire aurrekonturako leku ederra lortu nuelako. Baina etorri lekualdatze egunean, nire gauza guztiak desegin nituenean, argiz betetako espazio hori ... ez zela profesionalki eszenaratzen zen bezain ederra. Gauzak nola berrantolatu nituen, aparteko apartamentu batera joan nintzela zirudien.
Baita eta aldatzeko adibidea al zen hau? Lehengo edertasuna ilusio optikoa zen? Ez nahiko. Bada, etxea antolatzeko ahalmenaren benetako testigantza zen, higiezinen praktika salmenta aurrez salmentan jartzeko, beraz, puntu onenak berehala nabarmentzen dira erosle potentzialentzat. Diseinua apartamentuari gustatzen zaion estetika sortzera bideratuta dagoen bitartean, eszenaratzea etxebizitza optimizatzea da, erosle potentzialen eskaintza zabalena erakartzeko. Ez da trikimailua, berez, dagoeneko hor dagoena nabarmentzeko modu metodikoa baizik. Metafora dibertigarri bat egiteko (hori bakarrik gustatuko zait): Stagers Orpheus bezalakoak dira Hadestown-en: zure gela nola egon daitekeen ikusarazten laguntzen dute, dagoen modua izan arren.
Baina gutxitan lortzen duzunez aurrekoak etxeko zerrendetan ikustea, eszenaratzea fenomenoa sinesten ikusi behar duzu. Zorionez, McKenzie Ryan , New York hirian konpasarekin higiezinen agentea denak, eszenaratze aurreko eta ondorengoak ez ezik 225 16E erretorea (merkatuan dituen propietateetako bat) JCL eszenaratzea eta diseinua , nirekin baina bidean prozesuari buruzko galdera guztiak erantzun nituen. Hemen, jabetza, eszenaratze indarra eta printzipio horiek nola erabil ditzakezun gure etxea beti nahi zenukeen itxura lortzeko:
Apartamentuen terapia: Has gaitezen irudi orokorrarekin. Zergatik da garrantzitsua etxeko eszenaratzea? Benetan laguntzen al du etxebizitza saltzen?
McKenzie Ryan: Gaur egungo merkatuan eszenaratzea funtsezkoa da. New Yorkeko merkatuan dagoen inbentario guztiarekin, oso garrantzitsua da bezero baten jabetza berehala nabarmentzea erosleentzat. Bateria Park City-n logela bakarreko gelarik gabea nuen hasieran txikia, arrunta eta guztiz desiragarria sentitzen zena. Baina egia esan apartamentu bikaina zen, hegoaldera begira, ibaiaren ikuspegiekin. Altzaririk gabe, erosleak ez ziren askatasunaren estatua ikusteko egongelan eserita edo ohean etzanda egoteko esperientzia imajinatzeko gai izan. Desabantaila izugarria zen.
AT: Ikusi ditut zuzendu ditugun artikuluei buruzko iruzkinak jendeak ez duela uste eszenaratzea beharrezkoa denik merkatu guztietan. NYC edo luxuzko gauza bat besterik ez dela sentitzen dute. Egia al da?
JAUNA: Zure etxea bere ahalmen handienera altxatzea eta diseinatzea edozein merkatutako saltzaileek egin nahiko luketen zerbait da. Ez dut uste New Yorkeko edo edozein motatako jabetzakoa denik. Eskarmentu handiko artekariek, sailkatzaileek eta diseinatzaileek etxea erosleak ikusi nahi duen moduan ikus dezakete. Badakigu zertaz maiteminduko den [eroslea] eta ezaugarri horiek goratu ditzake, beraz, erosleak sartzen diren lehenengo gauza dira. Hainbat eroslek zure etxea salmenta prezio altuagoa ez ezik bermatzea da. baina baita merkatuan denbora laburragoa ere.
AT: Zure burua eszenaratzen duzu edo zerbitzuren bat erabiltzen duzu?
MR: Urtean zehar bildutako piezekin eszenaratze arinagoa egiten dut. Gehienetan, hori egiten dut bezeroen aurrean aurrez aurreko dirua gehiago inbertitzeko interesik ez duen bezero bat dudanean. Kexa arrunta da, beraz, nire enpresak Compass Concierge izeneko zerbitzua eskaintzen du, non altzariak / estetika berritzeak aurrez aurre estaltzen dituzten. Lan egiten dut ere JCL eszenaratzea eta diseinua .
AT: Zure bezeroek inoiz beraien etxeak antolatzen al dituzte kostuez kezkatuta badaude?
JAUNA: Ez duzu diru asko xahutu behar gela bat jartzeko, baina denbora gehiago eman beharko duzu. Ez da zure gustua edo zure etxearen itxura duen zerbait diseinatzea, eroslearen etxebizitza berria dirudien espazio bat diseinatzea baizik. Egungo merkatuaren diseinua eta joerak ikertu beharko dituzu. Diseinu aldizkaria, Instagram profilak eta zurea bezalako guneak inspirazio pixka bat bildu beharko dituzu. Etxeko produktuak, Amazon eta aurrezki dendak bezalako toki merkean bilatu beharko dituzu. Baliteke margotzea elementuak, sofarako zorro berriak aurkitzea eta burko ugari erabiltzea. Beraz, bai, dirua aurreztu dezakezu zuk zeuk antolatzeko, baina baliteke denbora gehiago igarotzea. Epe luzera horietatik zeintzuk diren baliotsuagoak orekatzea gomendatuko nuke.
AT: Ados, ikus dezagun Rector Place jabetza. Etxera lehenengo aldiz sartu zinenean, zer ikusi zenuen berehala?
JAUNA: Etxebizitza batera sartzen naizen bakoitzean, traje sendoak ulertzen saiatzen naiz nabarmentzeko. Etxea oso naturala zela nabaritu nuen, baina [bigarren iterazioan, lan egin nuenarekin], kolore iluneko altzariek alderdi erakargarri hori kentzen zutela. Gainera, leihotik kanpoko ikuspegia literalki Hudson ibaia zen. Altzari piezak —jangelako mahaia eta aulkiak zehazki— handiegiak ziren eta hori blokeatu egin zuten.
AT: Uste dut jende askok argazkiak baino lehen begiratuko zuela estiloa eta ondo baino hobeto daudela uste dute. Baina aipa al ditzakezu arrazoi batzuk estilo horrek ez luke saltzeko helburuarekin funtzionatuko?
JAUNA: Oraingo bizilagunaren gusturako oso zehatza zen. Ahalik eta begi-globo gehienetara erakarri behar duzu, batez ere diseinua egiteko orduan. Erosle potentzial askori entzun diot espazio bat oso polita dela, baina giro nahiko interesgarria ematen du. Hori esaten dutenean, benetan esan nahi dutena da itxura polita duela, baina ez da beraientzat. Diseinua segurua izan daiteke baina zirraragarria izan daiteke. Oreka hori aurkitzen duzunean, jackpot-a jo duzu. Badakizu lan ona egin duzula bezero batek etxea eros dezakeen galdetzean rekin altzariak, oso bizigarriak direlako.
AT: Zer trikimailu egin zenituen eszenaratze honetan? Adibidez, gelak, oro har, zabalagoa / argitsuagoa dirudi. Zein izan ziren nabarmendu nahi zenituen gauza batzuk-eta zer egin zenuen efektu hori lortzeko?
JAUNA: Adierazpen horma urdina atera genuen pintura zurizko geruza fresko baten alde. Urdina ilunagoa zenez, leihotik kanpoko argia galtzen ari zen. Zuriak kolore estetikoa du, baina espazioa handiagoa da, argiak errebote egin dezakeelako. Ispilua apartamentuaren inguruan maximizatzeko zegoen tokian kokatu genuen, hori da eszenaratze trikimailu handienetakoa! Hala ere, gelan kolore batzuk izan nahi genituen, beraz, estrategikoki kokatutako pop batzuekin jolastea erabaki genuen. Leiho aldera kokatuta zeuden, beraz, begia ikuspegi zoragarrira begira egongo zen. Leihoetako tratamenduak luzera osoko tonu zuri leunekin ordezkatu ditugu, zeruko itxura atsegina sortzen laguntzeko argi zuzena haien artean distiratzen zenean. Eta gero, sabaiaren altuera nabarmentzeko, leihoaren goiko aldean zintzilikatu ditugu.
AT: Ohartu nintzen, gainera, objektu pertsonal asko kendu zenituela, Kate Moss-en erretratu hori eta askotariko markoak bezala.
JAUNA: Etxean zerbait erosle batzuengan sentimendu negatiboak sortuko dituen aukera badago, hobe da apartamentutik kentzea. Lehen esan bezala, ahalik eta interesik handiena harrapatzea da. Era berean, erosle berri batek bere burua etxean imajinatu nahi du, beraz, saltzen ari zarenean ez da zuri buruzkoa, etxeko etorkizunari buruzkoa baizik. Jabetza batetik bereizi behar duzu.
AT: Zalantzarik gabe, zure etxeko arkitektura-puntuak nabarmentzea eguneroko diseinurako aholku bikaina dela uste dut, baina ba al dago irakurleek beren etxeak laster saltzen ez dituzten irakurleek laster erabil ditzaketen beste eszenaratze-printzipiorik?
JAUNA: Zalantzarik gabe iraultzea proposatzen dut. Eszenaratzerako orduan, kontuan izan behar duzu zure etxebizitzan gordetzen dituzun gauzak, erabiltzen dituzun koloreak eta, batez ere, gauzak nola antolatzen dituzun. Ez alferrik galdu espazioa. Apartamentuen diseinuari dagokionez, printzipio bera da.
Eskerrik asko, McKenzie!
Elkarrizketa aldatu eta argitu egin da.
Higiezin bikain gehiago irakurtzen da:
- Begiratu barrura: LAko txabola honek eskailera sekretu bat du eta Petite Tub
- Nola erosi etxebizitza - Pentsa dezakezun guztia klima aldaketa denean
- Alokairuak ere erakargarritasuna du: hona nola handitu zurea
- Zure Kreditu Puntuazioa 5 Arrazoi Uste duzuna baino baxuagoa izan daiteke
- 5 Produktu Errenteruk Beti erosi beharko lukete Dolar Dendan
