Etxebizitza eroslea lehenengo aldiz ez bazara, gurasoekin bizi izan bazara edo alokatzeko lurraldera buelta bat eman ezkero, aukera ona dago zure uneko etxea saldu eta erostearen artean oreka lortu beharko duzula. etxe berria momentu egokietan.
aingeru zenbakiak 333 esanahia
Etxea aldi berean erosi eta saltzea artea eta zientzia da. Probatu behar duzun edo ez neurri batean zure egoera ekonomikoaren (eta zure buruko indarraren) araberakoa da. Hona hemen aldi berean erosteari eta saltzeari buruzko lau gauza jakiteko, programazio gaietatik larrialdi klausuletara.
Ez da bihotz ahulentzako
Zalantzarik gabe, logistika eta denborak zailak izan daitezke, baita etxera bideratzeko salmentako funtsen zain zaudenean finantzaketa antolatzea ere, dio Troy Palmquistek, Helbidea ondasun higiezinak Agoura Hills-en, Kalifornian, estres maila eta ziurgabetasun maila bikoiztu egiten direla dio, transakzio biekin edo biekin zerbait gaizki ateratzeko aukera dagoelako.
Baliteke bi aldiz mugitu behar izatea akordio bat itxi eta bestea ez bada. Zure etxea zerrendatu eta oraindik erosketak egin ez badituzu eta bost egunetan saltzen baduzu, bizitzeko lekua aurkitu beharko duzu beste etxebizitza bat aurkitu arte, azaldu du Josh Latham higiezinen agenteak eta salmenten zuzendariak for RE / MAX Realty aurreratua Indianan. Zortea izan eta berehala maite duzun etxea aurkitzen baduzu ere, ikuskapenak eta tasazioak egin beharko dituzula dio, eta ez dakizu horrek zer ekar dezakeen.
Prozesu hau ez da makala, hori ziur dago, baina lasaitu denbora guztian gertatzen denez eta primeran joka daitekeela dio Lathamek.
Prest egon atzerapenetarako eta atzerapen horiek biderkatzeko
Hala ere, Latham-ek ohartarazi du errepideen trabak eta trasteak egiteko prest egon behar duzula. Adibide gisa, finantzaketa murriztea, ikuskapenak adostu ez izana, tasazioak gutxitzea edo erosleak lana itxi baino bi egun lehenago galtzea eta akordio osoa amaitzen dela dio.
Gertakari hauetakoren bat gertatzen bada, bi hipoteka malabarizatu ditzakezu bi transakzioak itxi arte. Talbot Sutter, Sutter & Nugent Real Estate-ko Hego Floridako presidentea eta artekariak eszenatoki hau elur bola efektua dela dio, atzerapen edo luzapen orok beste atzerapen edo luzapen bat ekar dezakeelako. beste bat atzerapena edo luzapena. Luzapen bakoitzarekin —batez ere finantzaketak egiten direnean— mailegu-konpromisoak, tasen blokeoak, eskaeren epeak eta beste hainbat daude itxiera batean sartzen diren faktoreak horrek guztiak eragina izan dezake eta aldatzen bada adostu behar dira.
Finantzaketa bera ere bi etxebizitza malabarismoetan faktore bat izan daiteke. Finantzaketa aldi berean ziurtatzea arazotsua izan daiteke, eta horrek sormenezko finantzaketa, zubi-mailegu bat edo HELOC bat aurrerakin gisa erabiltzea eta zure etxea saltzen denean ordaintzea esan dezake. Jonathan Lerner , Five Corners Properties-en jabea, Scarsdale-n, New Yorken.
Bi prozesuekin malabareak nekea sor dezake
Erosten ari zarenean bi aldiz denbora eta energia gastatzen ari zara eta aldi berean saltzea. Alde batetik, uneko etxea uneoro aurkezteko moduan mantendu behar duzu, eta hori desafioa izan daiteke familia bat baduzu edo etxetik lanean ari bazara. Erosle potentzialak txango batera iristen direnean uzteko malgutasuna ere beharko duzu.
Bestalde, beste propietate batzuk ikusteko denbora gorde beharko duzu. Hori guztia malabareak egiteko, nahiko azkar nekatu zaitezke. Horrek oso pozik ez zauden etxe batera finkatzera, etxe berri batengatik diru gehiago ordaintzera edo egungo etxebizitzan eskatutako prezioa jaistera eraman zaitzake, prozesua amaitu eta normaltasun sentsazio batera itzultzeko.
Larrialdi klausula bat gehitzeak ez ditu zure arazo guztiak konponduko
Bi hipoteka ordaintzea —bata zure lehengo etxebizitzarako eta bestea etxebizitza berrirako— aldi berean ez da, jakina, aproposa. Baina zenbait jendek hori egiteko prest daude trantsizioa errazagoa izan dadin.
Hilabete batzuetarako bi hipoteka ordaintzea ez dela gauza handia dirudien arren, ez dago bermerik zure jatorrizko etxeak horren azkar salduko duenik, Lernerrek dioenez.
Konplikazioak ekiditeko, zenbait eroslek larrialdi klausula bat gehitzen dute, etxebizitza berria erostea uneko etxebizitzaren salmentarekin baldintzatzen delarik. Zure burua eta zure finantzak babesteko modu ona izan daiteke, baina arazotsua ere izan daiteke. Gaur egungo merkatuan, inbentario mugatua ikusten dugu eskaintza anitzeko egoera ugari eragiten dituela, beraz, garrantzitsua da beti zure saltzaile bati zure finantza irudi onena aurkeztea, Lernerrek dioenez. Ahalik eta azkarren ixteko prest dagoen eta kontingentziarik ez duen diru erosle batekin lehiatzen ari bazara, desabantaila izango duzu.
Itxiera mota hau modu egokian joan dadin, etxearen jabeak konfiantza izan behar du egungo etxea salmentan kontingentziarik gabe dagoela eta itxi egingo dela, dio Robert Callan Jr. ., San Frantziskoko McGuire Real Estate-ko higiezinen agentea. Eroslearen merkatuan kontingentzia gehitzea errazagoa dela dio. Hala ere, eroslearen etxearen salmentan gertakariren bat baldin badago, zure lehia baino eskaintza handiagoak egin beharko dituzu zure kontingentziaren errekurtso negatiboa orekatzeko.
zer esan nahi du aingeruak hodeietan ikusteak
