Ametsetako apartamenturen bat-edo apartamenturen bat baduzu, egia esan, goi mailako errentari gisa kokatzen duzula ziurtatu nahi duzu. Aukerak dira, alokairu unitate bat lortzeko nahi dituzun beste hainbat maizterrekin lehiatuko zara, eta horrek, jakina, New York hirian edo Los Angeles bezalako lekuetan apartamentuak ehizatu (harrapatu?) Dituen edonorentzat agerikoa da. Baina beste hiri batzuekin alokairu merkatu beroak harritzen zaitu: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevadan; Orlando, Florida; eta Durham, Ipar Carolina, horien artean daude.
Hemen ideia? Alokatu nahi duzun lekua edozein dela ere, goi mailako maizter gisa bereiztu nahi duzu.
Orduan, zein dira errentatzaile prospektiboek aparteko bilaketari drama gehitzen dioten urrats okerrak? Adituek apartamentu bat eskatzekotan inoiz egin behar ez zenituzten zazpi gauza partekatzen dituzte gurekin:
AKATSAK: Zure auzoko alokairu tasak ez ikertzea
Alokairuek beren kabuz ikerketa egin dezakete apartamentuei begiratu aurretik bezalako guneak aztertuz Zillow inguruko alokairuaren batez besteko prezioak zein diren ikusteko. New Yorken bazaude, erabil dezakezu StreetEasy eraikin jakin bateko antzeko unitateak alokatzen dituzten ikusteko, dio Gerard Sager agenteak Douglas Elliman Higiezinak New Yorken.
Azken urtean eraikinean alokatu diren antzeko unitateekin alderatuta apartamentu bat garestia dela dirudi, galdetu horren arrazoibidea, iradokitzen du.
Askotan, unitatea askoz solairu altuago batean dagoelako, esposizio desberdina duelako, argi hobea dagoelako edo eraberritu berria delako gertatzen da, dio.
222ren esanahi espirituala
Beste batzuetan, ez da batere arrazoi zilegirik. Baina, joan-etorriko tasak jakiteak apartamentu erosle aditua zarela erakutsiko du eta arrazoirik gabe apartamentu garestia saihesten lagunduko dizu.
AKATSA: Zure erreferentziak ez aztertzea
Alokairuen bilaketa abiarazi aurretik, bilatu erreferentzia sendo eta inpartzialak, gomendatzen du Jamal Lee-k, eskualdeko marketineko arduradunak Morgan Properties , herrialde osoan ia 160 apartamentu komunitate dituen eta konpainia duen enpresa.
Jabe batzuek eskaeran erreferentzia batzuk zerrendatzea eskatuko dizute. Zure erantzukizun ekonomikoa eta izaera bermatzen duten erreferentziak nahi dituzu, baina zure familiakoek edo lagun hurkoek bezain alboratuak ez direnak. Iraganeko jabeak bikainak dira, eta gelako kide ohiek edo erreferentzia profesionalek ere balio izan dezakete ikuspegi baliotsua emateko.
Berrikuspen prozesuan zehar, jabeak zure erreferentziak esateko gauza onak ez dituela edo erreferentzia egiaztatua edo fidagarria ez dela aurkitzen badu, ukazioa ekar dezakeela dio Lee-k.
Pauso bat gehiago emanez, Susan Piazza , Orange County-ko (Kalifornia) agenteak gomendatzen die maizterrei dagoeneko idatzitako erreferentzia-gutunak izatea.
AKATSA: dolar handiak gastatzea
Tentagarria izan daiteke kalera joateko altzariak erostea zure leku berrirako. Edo, agian, auto berri bat lortzea pentsatzen ari zara azkenean garajea izango duzulako. Baina atzeratutako poztasun batzuk landu beharko zenituzke. Ez zenuke erosketa handirik egin behar alokatu nahi duzunean, dio DJK higiezinen agenteak Barbara Irlanda , Manhattan erdigunean espezializatua.
Erosketa handirik ez egiteak lehen hilabeteko alokairua, segurtasun gordailua, eskaera tasak eta bestelako bizimodu gastuak estaltzeko banku fondo egokiak izango dituela ziurtatuko du.
Zure kreditu txartelak erosketa handiak egiteko edo oporrak finantzatzeko ere ideia ez da hain ona, horrela zure kreditu puntuazioa jaitsi baitaiteke. Hori da kredituaren erabilera zure% 30a delako kreditu puntuazioa , eta kredituaren puntuazioaren saldoak ehuneko 30aren azpitik mantendu nahi dituzu hartzekodunei (zure jabetza kudeatzeko konpainia izenarekin ere) gehiegi hedatu ez daitezen.
Zure kreditu puntuazioa hobetzeko beste mugimendu aditu bat? Ordaindu lehendik dituzun saldo batzuk, baina gogoratu zure kreditu puntuazioak hilabete batzuk behar izan ditzakeela zure saldo txikiagoak islatzeko, dio Irlandak.
AKATSAK: Zure dokumentuak artxibatzeko sistemarik ez izatea
Lortzen dugu! Paperak eskola zaharra sentitzen dira! Baina garrantzitsua da apartamentu bat eskatzerakoan dokumentu garrantzitsuak entregatzeko prest dauden sistema onak edukitzea. Hori bereziki gertatzen da New York hirian bezalako lehiakortasun handiko merkatuetan. Leku batzuek errenteriarrek fede oneko gordailua jartzea ahalbidetuko dute zure papera biltzen duten bitartean, Sagerrek dioenez. Beste batzuek zure dokumentazioa ASAP nahi dute, eskaera bidali ahal izateko. Tick, tick! Hori errazteko, Sagerrek dokumentu hauek eskuragarri izatea proposatzen du:
- Enplegu gutuna, lanpostuaren izenburua eta soldata eta lanpostuaren iraupena adierazten dituena
- Duela gutxi bi soldata
- Zerga aitorpen berrienak
- Argazki IDa
- Gutxienez bi erreferentzia pertsonal
AKATSAK: Zure kreditu puntuazioari begi itsua ematea
Bankuan dirua duzula erakutsi dezakezu ere, kreditu puntuazio txarrak min egin dezake errentan ematen saiatzean. Bilaketa hasi aurretik, jakin zure kreditu puntuazioa, iradokitzen du Sagerrek. (Hona hemen adituek onartutako gida bat zure kreditu puntuazioak doan kontrolatzeko leku onenekin.)
Orduan, zein puntuazio behar duzu alokairua ziurtatzeko?
Kreditu puntuazioa 650 edo handiagoa gomendatzen dut, dio Luis Torres , Triplemint higiezinen agentea New Yorken. Zenbat eta kreditu puntuazio altuagoa, orduan eta lehiakorragoa da zure eskaera jabeari.
Torresek dio duela gutxi kreditu-puntuazioa 800 maizter batekin aritu zela. Beste bost eskatzaileren aurka zegoen, baina bere kreditu puntuazioa aprobetxatu ahal izan genuen onartua izateko eta bere ametsetako apartamentua lortzeko.
AKATSA: etxebizitza auzitegiko erregistroak gutxitzea
Errentatzaileek zure eskaera aztertzen dutenean, aurreko etxebizitza auzitegien erregistroa bandera gorri handia da, dio Becki Danchik , New Yorkeko higiezinen agentea Warburg Realty-rekin. Maizterrek edozein arrazoirengatik alokairua ordaintzeari uzten badiote eta jabeak legezko neurriak hartzen baditu, apartamentu berriak eskatzen dituztenean agirian ager liteke. Horrelako akatsak zaila izango da homologazioa lortzea, Danchick-ek azaldu duenez. Prokuradorearen aholku batzuk jasotzea ondo egon daiteke.
Gainera, kreditu-txostenean ordainketa pendiente bat baduzu eta pozik badago, ekarri faktura ordaindutako dokumentazioa.
AKATSA: Zorrotzegia izatea
Honek ziztatu egingo du, baina ... agian mingainari eutsi nahi diozu pintura kolore bati heldu aurretik edo begiak bota zaharkitu gabeko gailu batean. Nicolas Paredes , New Yorkeko Warburg Realty agenteak dio maizterrei kexak bertan behera uzteko gomendatzen diela, konpondu beharko zenukeen zerbait izan ezean.
Datu txikien inguruan kexatzen den baina oraindik eskatu nahi duen maizterra zaila izan daiteke, anbibalentea edo kudeatzeko zaila dela kasu txarrenean, dio.
Orain alokairu mozkorreko merkatuetan lehiatzeko prest zaudela, hona hemen zure etxebizitza bilaketan kontuan hartu beharreko gauza zerrenda ona, agian buruan ez egotea
zer esan nahi dute 1111 zenbakiek
