Ate irekien zirkuitua estresagarria eta beldurgarria izan daiteke. Ezezagunen etxeetan eta apartamentuetan sartu eta ateratzen ari zara, hau izango zelakoan du bat. Baina nola jakin dezakezu? Zorionez, agente horiek —badakizu, cookie mahaiak zuzentzen dituztenek, bisita txartel pila eskuan dituztela— erantzun ditzaketen zure galdera guztiei. Zein galdetu besterik ez duzu jakin behar. Hemen, ateak zabalik dauden 10 galderak espazioa egokitzen zaizun edo ez zehazten laguntzeko.
1. Zergatik saltzen du jabeak?
Galdera honek erantzun zuzena ematen ez dizun arren, GieFaan Kim, agentea Triplemint New Yorken, zure eskaeren zerrendaren lehen postua izan beharko lukeela dio.
Erantzuna egiazkoa den edo ez deskifratzea zaila da askotan, baina gutxienez eskaintza eginez gero espero dezakezunaren tenperatura ematen du, dio. Entzun pistak: saltzaileak herrialde batetik bestera mugitzen ari dira? Horrela bada, baliteke lekua deskargatzeko irrikitan egotea, tratu on batekin sartzen uzteko. Edo, beharbada, bigarren etxebizitza edo inbertsio jabetza mantentzeaz nekatuta daude, beraz eskaintza handienari eutsi diezaiokete.
2. Nola daude eskolak?
Haur txikiekin auzo berri batera joaten bazara, ate irekiak antolatzen dituen agenteak eskualdeko hezkuntza indarguneak eta ahulguneak gutxitu ditzake. Besterik gabe, ziurtatu zeure ikerketa ere egiten duzula eta egin zure seme-alaben beharretarako galderak.
Denek nahi dituzte eskola bikainak, dio enpresa garatu duen Alison Bernsteinek Aldiriko oihana , hiriko biztanleak auzoetara joaten laguntzen duena. Mesedez, kontuan izan eskola on baten inguruko ideia nire ideiatik oso desberdina izan daitekeela. Presio eltzeak ez dira ume guztientzat eta eskola sistemaren dinamika puntuazioetatik kanpo ulertzea funtsezkoa da.
3. Zer berrikuntza egin dira?
Erosleek jabetzaren berritze historia ulertu beharko lukete. Galdera honek etxeko osasunaren irudi zabalagoa eskaintzen dizu: sukaldea eta etxetresna elektrikoak berriak direla jakiteak pisu bat kendu dezake sorbaldatik. Kontuz gehiegi berritutako etxearekin: aurreko jabeek beren HGTV maite dutela besterik esan nahi du, baina etxeko hezurrekin arazoak sor ditzake.
Kontsultatu zein hobekuntza garrantzitsu burutu ziren jabearen agintaldian, Lance Marrs, agentearekin Egongela Realty Portlanden, Oregonen, dio. Gutxiago da gehiago, baina erantzunak adierazgarriak dira.
Kondo bat erosten baduzu, Kimek eraikinari edo kooperatibaren kudeaketari buruz hitz egitea gomendatzen du. Taula zorrotz batek zure ametsak aldatu ditzake. Eraberritzeetarako batzordearen onarpena lortzeko zenbat denbora behar zen galdetzea gomendatzen du, baita eraikinarekin lan egiten duen esperientzia orokorra zein izan zen ere.
4. Nolakoa da joan-etorria?
Jakina, ez zenuke espero behar agenteak zure ibilbidea lanera konektatzeko eta Google-k dioena zehazki botatzeko. Hemen ukiezinak bilatzen ari zara, batez ere garraio publikoan joan-etorriak egingo badituzu.
Ez al dago aparkalekurik komunitatean, edo 10 urteko itxaron zerrendarik al dago tren geltokiaren lotarako? galdetzen du Bernsteinek. Trenik hurbileneko gela salto egingo duzunerako bakarrik al dago? Galdera hauen erantzunak ezagutzeak garraiatzean emandako benetako denbora (eta esperientzia) ebaluatzen lagunduko dizu.
5. Zein itxaropen ekonomiko izan beharko nituzke Etxejabeen Elkarteak (HOA) edo eraikuntza batzordeak?
Etxebizitza HOA edo kooperatiba batean erosteak bere gogoeta multzo delikatua behar du.
Erosle potentzialek sarritan ahaztu egiten dute finantza eta mantentze handitzearen historiaz galdetzea, dio Svetlana Choi agenteak Warburg Realty New Yorken. Jabetzaren egungo hileko edo urteko mantentze-kuotak gaur egun baxuak izateak ez du esan nahi horrela jarraituko duenik. Gaur egun hilean 300 dolarrekoak hilean 500 dolar bihur daitezke erraz, batzordearen edo HOAren nahierara. Mantentze-lanen gehikuntzaren historia abisu seinale larria izan daiteke.
6. Nola tratatzen du arlo honek haurren zaintza?
Etxean guraso izateko asmoa baduzu eta auzokide guztiek haurtzaindegia erabiltzen badute, dinamikaren desorekak zure eguna bakartiago bihur dezake.
Herriko haurren zaintzaren nortasuna ulertu, dio Bernsteinek. Logistika ez ezik, sozializazioa eta bizimodua ere alda ditzake. Umezainez edo au pairez inguratuta egongo zara? Ez al dago haurtzaindegirik eskura, denak etxean geratzen direlako? Etxeko bilaketan hori kontuan izanda etorkizuneko bizitza askoz ere errazagoa izan daiteke.
7. Zergatik ez nuke erosiko etxe hau?
Galdera bitxia dela dirudi, baina Elizabeth O'Neill, agentea ere bada Warburg , esan zuen bereziki harrituta geratu zela ate irekien jardunaldi batean galdetu zuen balizko erosle batek.
Inoiz ez didate hori galdetu, dio berak. Oso galdera argia eta aztertzailea zela pentsatu nuen.
Erreparatu artekariak nola erantzuten dion. Ba al dute erantzun zehatzik eta pentsaturik etxera egokitzen ez den erosle motari buruz-edo estropezu egiten dute eta espazioa denei egokitzen zaiela diote? Agian, bigarren solairuko bainugelak ez du funtzionatuko zure guraso zaharrak maiz hartzen badituzu edo itzalpeko patio txikia ez da lorezain amorratuentzat egokiena.
Norbaitek etxea erosteko ez lukeen arrazoia izateak ez du esan nahi berez hautsita dagoenik, baina etxearen akatsa partekatzeko prest ez dagoen agente batek zerbait ezkutatu dezake.
8. Nola tratatzen du herriak uda?
Etxebizitza berrian edo kooperatiben eraikinean estututako komunitate batekin bat egitea espero baduzu, ziurtatu eguraldia berotzen denean zer gertatzen den galdetzea.
Garbitu al da herria denak Nantucket edo Hamptons-era joaten diren bitartean barbakoa blokeak edukitzea aurreikusten zenuen bitartean? galdetzen du Bernsteinek. Haurrak lotarako kanpamentura joan al dira uda osoan, zure seme-alabak jolaskiderik gabe utziz? Hauek dira kontuan hartu beharreko faktore garrantzitsuak.
9. Nola daude bizilagunak?
Zure auzo berriaren nortasuna zehazterakoan, ez ahaztu beste galdera garrantzitsu bat egitea: nola daude zure hurbileko bizilagunak? Musika eztanda egiten al dute goizaldeko 2etan edo gauean festa egiten dute uda osoan? Haien txakurra gaiztoa eta ozena al da?
Ez espero ipuin osoa ate irekien jardunaldia hartzen duen agentearen eskutik jasotzearekin, baina baliteke pistaren bat lortzea. Izan etxetik ateratzean, esan zuen Collette Rabba , Ontarioko egoitza duen agentea. Kanpoan zintzilikatu eta hitz egin txakurra paseatzen edo belarra arrastatzen duten bizilagunekin.
Arreta berezia jarri auzoko etxeen egoerari: belarrak sasoi onean daude? Jabeek harrotasunik erakusten al dute beren etxeetan? Horrek auzoa desiragarria bihurtzen du saltzeko garaia denean, dio Rabbak.
10. Zein da saltzeko kronograma?
Erosle-saltzaile agerikoa den denborarekin bat ez etortzea egoerara joatea desastrearen errezeta izan daiteke. Egoera ezin hobean, itxiera ondo koordinatuta dago bi aldeen artean, Jeanne Kempton-eko agenteak dioenez Harrigarria New Yorken. Baina errealitatea da itxiera baterako denbora tarte desberdinak izan ditzakezula.
Oztopo potentzialak hurrengo oporrak, lan transferentziak eta eskola oporrak dira. Presaka bazaude eta ez badute-edo alderantziz, baliteke bi aldeen pazientzia luzatzea. Ate irekiak leku ezin hobea da eskaintza egin aurretik gauzak agerian uzteko desadostasunak agerian jartzeko eta gauzak itsasten joan aurretik.
222 ikusten duzunean
