Iragarkiak denok ikusi ditugu: alokatu unitate bat gure eraikinean eta gune komun harrigarrietara sarbidea izango duzu! Txakur bainuetxeak! Bizikleta biltegiratzea!
Higiezinen konpainiek eta jabeek dohainik botako dituzte behiak etxera itzuli arte, errentamendua sinatuko duzula ziurtatzeko. Hala ere, ezerk ez ditu etorkizuneko errentariak bere alokairuan kinka larria agertzea bezainbeste erakartzen. Baina itxura da hemen gako hitza. Alokairu eraginkor garbia deritzon marketin tresna erabiliz, jabeek eta higiezinen enpresek alokairu iruzurrez baxua duten etorkizuneko maizterrak erakartzen ahalegintzen dira behin-behineko kontzesioak eskainiz (gehienetan, hilabete bat edo bi doako alokairu bat errentamendu kontratua sinatzearen truke).
Dirua aurrezteko sekretua Higiezinen agente ohiak zin egiten du
Formula nahiko erraza dela dio higiezinen abokatuak Felicia B. Watson . Akatsa da maizterrak hilabete bateko (edo gehiago) alokairua ordaintzeari uztea, hala ere gainerako hilabete guztiak zenbateko handiagoarekin ordaintzen dituzte. Maizter batek aurrekontua egin behar du alokairuaren ordainketa gordina egiteko.
Nola kalkulatu alokairu eraginkor garbia
Hona hemen errenta eraginkor garbia lortzeko formula sinplea: errentaren urteko kostua kendutako kontzesioak errentamenduko hilabete kopuruaren arabera zatituta daude.
Bera baino nahasiagoa dirudi. Begiratu hau ...
Hileko alokairu normala: 2.400 dolar
Errentariaren kontzesioa: 1 hilabete doan
12 hilabeteko errentan ordaindutako alokairua:
2.400 $ x 11 hilabete = 26.400 $
Alokairu efektibo garbia:
26.400 $ ÷ 12 hilabete = 2.200 $
Gauza da, jabeak (2.400 dolar) apartamentu hau 2.200 dolarreko apartamentu gisa iragar dezakeela, alokairu efektibo garbia dela.
Beraz, iragarritako 2.200 dolarreko prezio baxuagoa erakargarria dela eta zure aurrekontuan ondo egokitzen bada ere, kontuan hartu behar duzu doako alokairua igarotako hilabetea igaro ondoren, gainerako hilabeteak kopuru handienean ordaintzen jarraitzen duzula.
Ordainketarik gabeko apartamentuetan denek izugarri okertzen dutena
Jabe batzuek alokairu garbia alokatu dezakete hilero ordaindu beharrekoa. Beraz, doako alokairua alokairu osoan zehar banatzen ari zara, baina kasu batean zein bestean, arazo larri bat dago:
Kontuz errentamendua berritzeko garaian
Jabeek alokairua urtez urte igotzen dutela jakin da. Maizterra zarenez, jakin behar duzu zure errentamendua berritzerakoan, errentaren igoeraren zenbateko berria errentamendu gordin osoaren araberakoa izango dela. ez zenbateko eraginkor garbia. Beraz, alokairu efektibo garbia zure aurrekonturako tartea izango balitz, baliteke ez duzula alokairua baino denbora gehiago irauteko asmorik izango.
Unitatearen eta bere inguruaren komenigarritasunak beti izango du eragina prezioaren prezioak zenbaterainokoa den. Baina badago kontuan hartu beharreko urrezko arau bat maizter posible gisa: urtebete igarotakoan aldatzeko asmoa izan ezean, diru zorroa gehien onartzen duen errentamendu gordin gutxiago da.
11:11 aingeru zenbakia
Berriz editatua, jatorriz argitaratutako mezu batetatik 2017.11.28 - LS
