Zure lehen etxea erosi nahi baduzu edo esperientziaduna den jabea bazara ere, ziurrenik entzun duzu exekuzio fiskala erostea prozesuan dirua aurrezteko modu bat dela, baina nola funtzionatzen du prozesu horrek? Eta merezi al du? Zer gertatzen da arriskuez? Galdera horiek egiten ari bazara edo, hipoteken exekuzioa erostea pentsatzen baduzu, kezka baduzu, hona hemen jakin beharrekoa.
Orduan ... Zer da Hipoteken exekuzioa?
Etxebizitzak jabeak hipoteka ordaindu ezin duenean exekutatzen dira. Zillow-k exekuzioa azaltzen du jabeak jabetzaren gaineko eskubide guztiak galtzen dituen prozesu judizial gisa. Funtsean, jabeak ezin badu ordaindu gabeko hipoteka ordaindu edo jabetza bera saldu, etxea exekuzio enkantera joango da. Hipoteken exekuzio enkantean oraindik saltzen ez badu, bankuaren edo mailegu-erakundearen jabetza bihurtzen da, gero saldu ahal izateko (gehienetan higiezinen agentearen bidez, baina batzuetan likidazio enkantearen bidez).
Nola funtzionatzen du hipoteken exekuzioa erosteak?
Ren arabera NerdWallet Hipoteka aditua den Tim Manni, hipoteken exekuzioa erostea ez da hainbeste desberdina etxebizitza erosteko prozesu estandarretik; hala ere, aurrez onartu behar duzu etaerrenta egonkorra, zor txikia eta kreditu puntuazio ona, azaldu zuen — oharpen batzuk besterik ez. Prozesua motelagoa eta erronka handiagoa izan daiteke eta, are garrantzitsuagoa dena, etxeko konponketekin eta bertsio berritzeekin egin beharko duzu aurre.
Beste kontsumitzaile bati ez diozu erosiko, etxea banku batean erosiko duzula esan du Mannik. Horrek esan nahi du komunikazioa motelagoa dela, negoziazio gutxiago dagoela eskatutako prezioari dagokionez, eta etxea 'dagoen bezala' erosten ari zarela. Horrek esan nahi du ez dagoela inor konpontzen mugitu aurretik. Edozein egoeratan dagoen, horrela lortzen ari zara.
→Edonor etxejabe bihur dezakeen formula magikoa
Zein dira hipoteka exekutatu bat erostearen alde onak?
Desgaitutako etxea erosteko profesionalik handiena? Erostea gutxiago kostatuko zaizu. Aukera oso ona dago hipoteken exekuzio baten prezioa bankukoak ez diren jabetza baino askoz ere merkeagoa izateko, Manik esan zuen.
Gainera, etxea inbertsio gisa irauli nahi baduzu, Manni-k esan du exekuzioa aukera adimenduna dela. Behatzak higiezinak inbertitzen dituzten uretan murgildu nahi dituzten kontsumitzaileentzat, exekuzio fiskala erostea lehen urrats bikaina da.
Zer gertatzen da alde txarrez? Ez al da Arriskutsua?
Litekeena da hipoteken exekuzioa erosiz gero, lekuz aldatzeko prest ez egotea. Erositakoan dirua aurreztuko duzu agian, baina behin betiko gastatzen ez duzula ziurtatu nahi duzu gehiago konpondu nahian, garrantzitsua da zertan sartzen zaren jakitea.
Noski, bankuak astean behin belarra mozteko tokiko paisajistari ordain diezaioke, baina barruan, litekeena da etxea alde batera uztea, Manik azaldu duenez. Airearen mugimendurik ez izateak —ateak eta leihoak irekitzea eta ixtea bezalako gauza errazak egiten dituzten okupatzaileek— lizuna eta beste bakteria batzuk haztea ekar dezake.
Mantentze-arazo posibleak alde batera utzita, Manni-k azaldu du erosketa-prozesua zail samarra izan daitekeela (adibidez, titulua eta jabetzaren aurkako bahiak sor daitezke), horregatik, erosteko asmoa baduzu higiezinen abokatu bat erabiltzea gomendatzen du. exekuzio bat.
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago (Irudiaren kreditua: Apartment Therapy)
Aholkuak etorkizuneko erosleentzat
Apur bat arriskutsua izateak ez du esan nahi merezi ez duenik.
- Zehaztu zure plana lehenik eta behin. Manniren arabera, asmatu behar duzun lehenengo gauza bat da etxea irauli, alokatu edo bertan bizitzeko asmoa duzun. Erabaki horrek eragina izango du konponketetan eta bertsio berritzeetan zenbat diru xahutzen duzun, eta hobekuntza horiek azkar egiteko, esan zuen Mannik. Hipoteken exekuzioa irauli ahal izateko erosten baduzu, hobekuntza guztiak epe laburrean egin behar dira, eta horrek esan nahi du aldaketa zati handi bat aurrez eta prest egotea. Etxebizitza alokatu edo bizitzera joan nahi baduzu, denborarekin poliki-poliki egin ditzakezu bertsioak.
- Erabili esperientzia handiko profesionalak. Esperientzia funtsezkoa dela esan du Manik. Profesional egokiak kontratatzearekin hasten da guztia. Tokian tokiko esperientzia duen agente inmobiliaria aurkitzea agian ez da nahikoa izango. Ingurunea ezagutzen duen eta aurretik hipoteken exekuzioarekin lan egin duen agente inmobiliaria kontratatu nahi duzu. Garrantzitsua da ere konfiantzazko esperientzia duen kontratista kontratatzea, baita etxeko ikuskatzailea ere. Eta berriro ere, higiezinen abokatu bat kontratatzea ideia argia da.
- Ziurtatu zure ikerketa egiten duzula eta dirua adimentsua dela. Prezioa egokia denean murgiltzeko tentazioa da, AKA baxua dela esan du Mannik. Zer lortzen ari zara prezio horren truke? Etxebizitzaren egoera ikusita, zenbat diru gastatuko duzu abiadura bizkorrerako? Irauli nahi baduzu, zein prezio saltzen dituzte etxe berean auzo berean? Hauek dira zure buruari egin behar diozun galdera eta erantzuna irudikatu zure mugimendua egin aurretik.
Eta benetan bilatzen ari zaren hori etxebizitza merkeagoa bada, baina exekuzioa erosteak dakarren arriskua nahi ez baduzu, badaude kontuan hartzeko beste aukera batzuk. Manni-k zure etxeko bilaketa auzo gehiago sartzeko proposatzea proposatzen du. [Horrek] hainbat propietate mota prezio desberdinetan erostea ahalbidetuko lukeela esan du Mannik, eta adierazi du estatuko eta tokiko etxeak erosteko laguntza programak ere badaudela, kostuak ixteko eta ordainketak aurreratzeko lagungarriak izan daitezen — zure ikerketa egin besterik ez duzu egin behar.
Hipoteken exekuzioak erosteari buruzko informazio gehiago nahi baduzu, Zillow , Etxeko bilatzailea , Banku tasa , Investopedia eta HGTV guztiek lagundu dezaketen baliabide bikainak dituzte.
aingeru 711 zenbakia esanahia
