Zer zerga haustura lor ditzaket lehenengo aldiz erosle gisa?

2008an, AEBetako etxebizitza merkatua jada krisi handikoa zen atzeraldi handia indarrean zegoenean. Odoljarioa eteten saiatzeko, Kongresuak a onartu zuen seriea Etxebizitza erosleei lehen aldiz egindako zergen kredituak, azkenekoak baino eskuzabalagoak. Lehenik eta behin, 7.500 dolarreko zerga hobaria izan zen, interesik gabe 15 urtean itzultzeko. 2009 hasieran, 8.000 dolar izatera iritsi zen, eta ez zuen inolako itzulketarik eskatzen. Eta 2010eko urte gehienetan, errepikatutako etxebizitza erosle batzuek ere 6.500 $ arteko zerga kreditua jaso zuten.

Etxebizitza erosleen zerga kreditu mamitsu horiek aspaldi iraungi ziren ekonomia eta etxebizitza merkatua berotzen joan ziren bitartean, Osaba Samek nahiko luke oraindik zure lehen etxean sartzen laguntzeko. Hona hemen zerga-hobekuntzak etxeak eros ditzakeen beste batzuk.



Hipoteka-interesen kenkaria

Has gaitezen etxebizitza erosle gehienek eskaintzen duten zerga jaitsiera handienarekin: urte jakin batean ordaintzen dituzun hipoteka-interesak ken ditzakezu - eta gertatzen da etxeko jabetzako lehen urteetan interes gehien ordaintzen duzula.



Bankuek beren interes gehiena lortzen dutela ziurtatu nahi dute, beraz, hipotekak aurrez kargatzen dituzte, beraz, hasieran interes gehiago ordaintzen da, dio Marie Prestik, Newton, Mass-eko Presti Taldeko jabeak eta agenteak. Horrek esan nahi du eraikitzeko denbora pixka bat behar dela zure etxean ondare preziatua, baina zure zerga faktura murrizten laguntzen du zure hipotekaren lehen urteetan.

zein da jainko kopurua

Demagun 300.000 dolarreko 30 urteko hipoteka ateratzen duzula% 4,25eko interes-tasarekin. Zure lehen urtean, hipoteka-ordainketak batez ere interesak dira eta 12.650 $ inguru kenduko dituzu. Beraz, 75.000 dolar inguru irabazten badituzu, azken 12 handiak edo % 25eko zerga tartean erortzen da - horrek esan nahi du 3.160 $ ‚Äč‚Äčinguru zerga fakturan kendu duzula.



Sort. IRSk kenkari estandarra eskaintzen du zerrendatzen ez duten pertsonei: 2017an 6.350 $ dira zergadun bakarrak edo 12.700 $ elkarrekin aurkezten diren bikote ezkonduei. Beraz, hori baino gehiago kendu behar duzu itemak merezi izan dezan; goiko adibideko zergadunak ezkonduta badaude, nahiko garbiketa da. (Hori da arrazoi hau 77.000 mila milioi dolarreko gobernuaren oparia onurak batez ere errenta ertain-handiko amerikarrak , eta zergatik hitz egiten den aldatu edo desegin .)

Hala ere, horrek ondorio fiskal korolario batzuk ere baditu. Autonomoa izan ezean edo zerga egoera zailagoa izan ezean, ziurrenik beti hartu duzu kenkari estandarra zergak aurkezterakoan. Orain etxebizitza bat duzula eta urtero hipoteka interesetan milaka dolar kobratu ditzakezula, zentzuzkoa izango da aurrerantzean kenkariak zehaztea. Eta horrek agian traba egin ez diezazukeen beste kenketa txiki asko irekitzen ditu, hala nola ikasleen mailegu interesengatik, haurtzaindegietarako kostuengatik edo Goodwill edo Salbazio Armadari ematen dizkizun gauzak.

Hipoteka Kreditu Agiria

Ezagutzen ez den zerga jaitsiera hau oso handia da - sailkatu ahal bazara. Hipoteka Kreditu Ziurtagiriak (MCC) estatu mailan edo toki mailan ematen dira, beraz, arauak izugarri alda daitezke eta ez daude erabilgarri arlo guztietan. Hala ere, zerga kredituak kenkaria baino are baliotsuagoa denez - zerga-errenta jaitsi beharrean, kredituak zure zerga fakturan dolar-dolarraren benetako murrizketa da - guztiz merezi du zure estatua, hiria edo konderriak MCCak eskaintzen ditu.



Zehaztapenak estatuaren arabera eta hiritik hirira aldatzen diren arren, MCC-k batez ere zerga-kreditu bat lortzeko aukera ematen du ordaindu zenuen hipoteka-interesaren ehuneko jakin bat lortzeko, urtean 2.000 $ arte (tasak % 20tik% 50era bitartekoa ).

Errenta baxu eta ertaineko etxebizitza erosleentzako edo hipoteka-interesen kenkaria merezi izan dezaten nahikoa kostatzen ez duten zerga-jauzia bereziki baliotsua da. Texasen, adibidez, MCC batek% 40 erreklamatzeko aukera ematen du zure hipoteka-interesen zerga-kreditu gisa urtero, 2.000 dolarreko muga hori arte. 150.000 dolarreko hipoteka kontratatuko bazenu, 6.750 dolar inguru zor zenizkioke zure lehen urtean - ez da nahikoa kenkari estandarra gainditzeko eta banakatzeaz traba egiteko, ezkonduta bazaude. Baina MCC batekin, dolarraren truke zerga kreditu batean ordaindutako interes horren% 40 berreskuratuko zenuke, 2.000 dolarreko muga arte. (Zer gehiago, 2.000 dolarreko mugatik haratago ordaindutako interesak ken ditzakezu. )

Kualifikazioa lortzeko, oro har, lehenengo aldiz erosle izan behar duzu eta etxea etxebizitza nagusi gisa erabili behar duzu saldu arte; beste baldintza batzuen artean, diru sarreren eta etxebizitzaren prezioaren mugak daude. Urtean Kalifornia , adibidez, 2017 errenta mugak artekoa izan zen 73.300 $ -tik dozena bat konderrietako 1 eta 2 pertsona bitarteko etxeetan 154.057 $ -ra Marin eta San Francisco konderrietako hiru edo gehiagoko familiakoentzat. Garestiak diren eskualde horietan eta beste batzuetan, hala nola Los Angeles eta San Diegon, etxeak gehienez 585.713 dolar hautagaiak ziren, baina beste arlo batzuetarako hautagaiak 253.809 dolarrekoak izan ziren.

Ondasun Higiezinen gaineko Zergak

Amerikako batez besteko etxeek 3.296 $ ordaindu zituzten 2016ko tokiko ondasun zergetan, egindako azterketaren arabera Attom Data Solutions , baina zure faktura nabarmen handiagoa izan daiteke etxebizitza garestiagoak dituzten edo zerga tasa altuagoak dituzten lekuetan; New Jerseyko batez besteko faktura 8.549 $ zen .

Eskerrik asko, bertako zergak ken ditzakezu zure zergapeko errentatik. Beraz, 4.000 $ kentzen badituzu jabetza zergetan eta zure irabaziak% 25eko zerga tartean amaitzen badituzu, 1.000 $ deskontua izango duzu zerga faktura federalean.

Bidali irudia Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago

(Irudiaren kreditua: Ellie Arciaga Lillstrom)

Puntuak

Puntuak - epe luzerako interes-tasa hobeagatik mailegu-emaileari aurrez ordain diezazukezun dirua - funtsean aurrez ordaindutako interesak dira eta, beraz, hipoteka-interesak bezala kengarriak dira . Puntu bat zure hipotekaren% 1 da, beraz, zerga-errenta kentzeko beste mila dolar izan daitezke. Etxea erosi zenuen urtean ordaindutako puntuen zenbateko osoa ken dezakezu; bestela, kenkaria hipotekaren bizitzan zehar banatu behar duzu.

Energia hobekuntzak

2016. urtearen amaierara arte, zure etxearen inguruan energia aldetik eraginkorrak diren hobekuntzak lortzeko nahiko irabaziak ziren zerga kreditu federalak zeuden, isolamendua gehitzetik Energy Star kalifikatutako berokuntza sistemak eta etxetresna elektrikoak instalatzera arte. Ai, horiek guztiak iraungi dira eta, egungo lidergoa ikusita (ba, horrela deitu ahal badiozu) Washingtonen, nekez itzuliko dira laster.

Hala ere, estatu askok zerga eta finantza pizgarriak eskaintzen dituzte oraindik eskola zaharreko edo puntako energia hobekuntzak instalatzeko. Massachusetts-ek, adibidez, fitxaren% 75 jasoko du isolamendua gehituz (2.000 $ arte) eta eskaintzak hobariak gehienez 3.000 dolarrekoa, 30 urteko galderak edo labeak eraginkortasun handiko gasa berotzeko ekipoekin ordezkatzeagatik.

Bitartean, energiarekin lotutako zerga-kreditu federal handi bat bizi da: eguzki-energia sistemen% 30eko kreditua. Teilatupeko eguzki instalazio batengatik 20.000 $ ordaintzen badituzu, 6.000 $ zerga hobaria izango duzu, estatuko edozein pizgarrien gain. Goiko mugarik ez duen atzerapen eskuzabal hau 2019. urtera arte luzatu zen, eta ondoren, beherantz hasten da (2020an% 26ra iritsi zen, 2021ean% 22ra arte). Bezalako gune bat EnergySage.com eguzki array bat preziatzen eta lehiakide diren instalatzaileen aurrekontuak alderatzen lagun zaitzake.

Zigorrik gabeko IRA erretiratzeak

Ez da hori ideia bikaina dela, baina zure IRA sakatu behar baduzu aurrerakinaren dirua lortzeko, zure bizitzan behin 10.000 $ kobratu ahal izango dituzu zure lehenengo etxera jartzeko ohiko% 10eko erretiratze goiztiarra ordaindu gabe. zigorra (errenta zergak ordaindu beharko dituzu oraindik).

Roth IRA batekin , kotizazioak edozein arrazoirengatik kendu ditzakezu, zergarik eta zehapenik gabe, eta inbertsio irabaziak 10.000 $ arte ere atera ditzakezu etxerik lehenengo aldiz erosteagatik. Kasu bakoitzean, ezkondutako etxe erosleek gehienez 10.000 dolar atera ditzakete.

Zerga Aholkua: Jarrai Etxeko Hobekuntzen Jarraipena

Azkenean, ez da zehazki zerga jaitsiera bat, baizik eta balizko zerga-zigorra lerroan zehar ekiditeko aholkua. Osaba Samek aukera paregabea ematen dizu azken bost urteotan gutxienez bi bizitako lehen egoitza saltzen duzunean, baina etxebizitza horrek nolabait 250.000 dolar baino gehiago (edo 500.000 dolar ezkondutako bikoteentzako) baino gehiago estimatzen baditu, ondare irabazien gaineko zergak zor dituzu irabazia.

Arazo ona da, baina hala ere: Jarrai ezazu zure etxea hobetzeko kostuen jarraipena, egun batean, zure etxea saltzen duzunean, gastu horiek oinarrizko erosketa prezioan gehi ditzakezu zure irabazia zehazterakoan.

Ezkongabea bazara eta apartamentua 500.000 dolarretan erosi baduzu, eta bost urte geroago 800.000 dolarretan saldu baduzu, 300.000 dolar horretako irabazien gaineko zerga zor zenioke - baldin eta etxeak hobetzeko 50.000 $ baino gehiago gastatu zenituela frogatu ezean. Beraz, gorde Home Depot ordainagiriak eta kontratugilearen fakturak.

Zerga legeak korapilatsuak dira eta askotan aldatzen dira; egiaztatu IRS.gov edo kontsultatu zerga profesional batekin.

Jon Gorey

Laguntzailea

Iraganeko musikaria naiz, denbora partzialeko etxean egoteko aita, eta House & Hammer-en sortzailea, higiezinen eta etxeak hobetzeko blogean. Etxeei, bidaiei eta bizitzako gainerako funtsei buruz idazten dut.

Jarraitu Jon
Mezu Popular