Zer desberdintasun dago agenteen, artekarien eta higiezinen artean?

Alokairuan edo erosle gisa, ziurrenik agenteak, artekariak eta higiezinen agenteak zure etxea edo apartamentua erosten, alokatzen edo saltzen laguntzen ari zaizun pertsona bera deskribatzeko erabiltzen dituzun hitzak entzun dituzu. Hiru termino hauek trukatzeko aukera ere badago. Agenteak, artekariak eta agente inmobiliariak etxebizitza bat erosten edo saltzen lagunduko dizuten arren, termino hauek ez dira sinonimoak eta gauza desberdinak esan nahi dute. Zure higiezinen amets taldea osatzen ari zarenean, garrantzitsua da hiru profesional horien arteko aldea jakitea, zure beharretara hobekien egokitzen dena aukeratu ahal izateko.

Has gaitezke artekariarekin: artekariak normalean higiezinen zuzenbideari buruzko ezagutza zabalagoa izaten du bere eskualdean eta estatuan, orokorrean hezkuntza gehiago du eta higiezinen klase gehiago osatu ditu. Artekaritza lizentzia lortzeko proba zaila gainditu behar dute. Artekari batek lizentzia eman ondoren, modu independentean lan egin dezake, bitartekaritza propioa ireki eta higiezinen agenteak kontrata ditzakete horien azpian lan egiteko.

Horrek agenteengana garamatza: agenteak higiezinen saltzaileak ere badira, baina beti artekari baten pean lan egiten dute. Haiek ere eskolak hartu eta ondasun higiezinen azterketa gainditu behar dute beren estatuan lizentzia izateko, baina, normalean, artekariek baino klase gutxiago hartzen dituzte.

Artekariaren eta agentearen arteko desberdintasun handiena da artekariak bitartekaritza baten jabea eta zuzendaritza izan dezakeela, agenteak artekaritza bat nominan egon beharko luke bitartekaritza independentea irekitzeko, dio Tristan Ahumadak, Laborategiko beroki agenteak .

Gauzak horrela, beti aukeratu behar duzu artekaria, klase gehiago eta azterketa gehigarria behar dituelako gainditzeko, ezta? Ez da beharrezkoa. Izenak eta izendapenak egiten badituzu, aukeratu artekaria agente baten ordez, baina norberarentzat onena egin nahi baduzu, galdetu agenteak eta artekariak etxebizitza saltzen zein benetako esperientzia duen, dio Ahumadak.

Orduan, artekariaren eta agentearen arteko aldea zehaztu dugunean, aldatu ditzagun makinak agenteak higiezinen aldera. Agente edo artekari izan zaitezke eta ez higiezinen, baina agente inmobiliario izateko agente edo artekari izan behar duzu, dio Rob Jordanek, Chicagoko higiezinen agente ohiak. Hau da, higiezinen agentea ez delako higiezinen saltzaile mota bat, baizik eta bertako kideei emandako izendapena Higiezinen Elkarte Nazionala (NAR) . Higiezinen agenteak artekariak edo agenteak izan daitezke, baina, era berean, erakundearen parte izan behar dute, kode etiko zorrotza sinatu behar dute eta baita eskakizun profesional osagarri bat mantendu ere.

Kaliforniako Higiezinen agenteak garenez, kode etiko estandar bati lotuta gaude eta bi urtean behin ikastaroa gainditu eta probak egiteko baldintza dugu, gure agentea agentea izendatzeko, Judy Nish, agentea VasTree higiezinak Monrovian, Kalifornian.

Agente inmobiliariak izendatzeak esan nahi du zure agenteak edo artekariak konpromisoa hartu duela eroslearen eta / edo saltzailearen interesa ez dela irabazi pertsonala. Orokorrean, izendapena edukitzea etxebizitza erosteko edo saltzeko prozesuan harreman fidagarriagoak izateko modu ziur gisa hartzen da. Higiezinak bilatu eta norekin lan egiten duzun aukeratzen duzun bitartean, agente edo artekari izan, ziurtatu beharko zenuke 'Higiezinen' izendapena ere badutela, dio Lori Velascok salmenta elkarteak Coldwell Banker Basking Ridge-n, New Jersey-n.

Rob Jordanek, Chicagoko higiezinen agente ohiak ere garrantzia handia du. Etxea erosteko erabakia hartu aurretik bezeroek nori jo beharko lioketen pentsatu nionean galdetu nionean, esan nion: Agente inmobiliario bat. Niretzat garrantzitsuena konfiantza da.

Hana LaRock

Laguntzailea