Zer da eroslearen agentea eta behar al duzu?

Aitortza denbora: pasa den udan Los Angelesen nire etxea erosi nuenean, ez nuen guztiz ulertzen nork ordainduko zuen nire higiezinen agentea . Ni izango nintzela pentsatu nuen (kontratatu nituenetik), baina ez da hain erraza.

Erosleek beren agentea zuzenean ordaintzen ez duten bitartean (erosleak eta saltzailearen agenteak% 5-6ko komisio kuota banatzen dute, saltzaileak ordaintzen duena), kuota hori, oro har, etxearen salmenta prezioan hartzen da kontuan.



2 22ren esanahia

Beatrice De Jong, Consumer Trends-eko aditua Ireki atea , esan dio Apartment Therapy-ri. Funts hauek saltzailearen izapideen aldetik datoz eta horrek ordaintzen ari direnaren ilusioa sortzen du, baina eroslea da itxierarako dirua ekartzen duen bakarra.



Ez nago bakarrik nire inguruko nahasmenean eroslearen agenteak eta nork ordaintzen dituen , ordea. Higiezinen plataforma Higiezin argiak duela gutxi inkesta bat egin du 2019an etxea saldu zuten 1.000 etxebizitza-jaberi galdezka eta saltzaileen% 45,5ek uste zuen erosleak zirela beren agenteak ordaintzen zituztenak.

Egia esan, ez dute ... baina halako zerbait egiten dute. Izan ere, asko dago eroslearen agenteek, nahiz eta ondutako etxejabeek ez dakiten. Utz dezagun guztia.



Lehenengoa: Zein da eroslearen agentearen definizioa?

Erosle baten agentea nahiko itxura zehatza da: higiezinen agentea, legez baimenduta dagoen pertsona bati etxebizitza bat aurkitzen laguntzeko eta haiek ordezkatzeko. etxebizitza erosteko transakzio osoa .

Bidali irudia Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago

Kreditua: Monkey Business Images / Shutterstock.com

Zer dira zehazki erosle agentearen betebeharrak?

Lehenik eta behin, eroslearen agentea bezeroak zer bilatzen duen zehazki jakingo du jabetza batean eta bilaketa irizpide hori bilaketa hasi aurretik. Eroslearen aurrekontua, estiloa eta auzo batetik zer nahi duten ulertzea funtsezkoa da. Erosle baten agenteak erosleei etxebizitza merkatua ulertzen lagunduko die, eta etxebizitza batetik eta auzotik zer espero dezaketen lanean ari diren ekonomiekin.



Bakoitzak orrialde berdinean nora begiratzen hasi ondoren, eroslearen agenteari dagokio bere bezeroarentzako jabetza-zerrendak aurkitzea, ibilbideak antolatzea eta propietate zehatzei buruzko informazioa biltzea (etxebizitzen inguruko xehetasunak, inguruko eskolak, delituak) tasak (benetan, denbora luzean eta luzean bizitzen egon zintezkeen leku batean denbora eta energia gehiago inbertitu aurretik jakin behar dituzun gauza garrantzitsu guztiak). Erosleak edozein zalantza edo kezka izanez gero, bere agentearengana bideratuko lituzke, nork bere ahalegina egingo du guztia erantzuteko eta beharrezko informazio guztia emateko.

Eskaintza egin ondoren (eroslearen agenteak transakzio guztiak kudeatuko ditu eroslearen izenean), agentea izango da eroslea prozesu osoan zehar ibiltzen dena, eta horrek laguntzen du mailegu ofizial bat , izapide guztiak entregatzen direla ziurtatzea, ezagutzak ematea eta etxebizitzaren egoera edo balioa ebaluatzen ari den edozein profesionalekin (ikuskatzaile edo tasatzaile gisa) lan egitea. Eroslearen agentea ere negoziazio guztiez arduratzen da, prozesua ahalik eta garbien eta ondoen bihurtuz.

Eroslearen agentea hor dago hasieratik bukaeraraino; zurekin ere eseriko dira itxiera dokumentuak sinatzen dituzunean. Nire eroslearen agentea ni eta aurreko jabearen arteko buffer gisa ere egon ginen bizitzera joan ginenean. Gure artean ez zegoen harreman handirik, baina, adibidez, hari zuzendutako paketeak jaso nituenean, nire agentearengana jo nuen eta saltzailearen agenteari bidali zion, eta honek aurreko jabeari esan zion etxetik posta batzuk jaso behar zituela.

Batzuetan, komunikazio prozesu antzu arraroa izaten da - Benetan nahi nuen aurreko jabeari testu bat idatzi eta Nordstrom-en kutxa bat lortu zuela esatea! - baina zati mugikor guztiak eta inplikatutako diru kopuru handia kontuan hartuta, agian hobe da bitartekari bati enkargua ematea. ziurtatu elkarrizketa ahalik eta arazorik gabe mantentzen dela.

Hala ere, erantzukizunak (eta eroslearen agenteak transakzioan duen sakontasuna) eroslearen araberakoak izango dira. Warburgeko Allison Chiaramonte agentea Realty-k dioenez, taldeko lider rola izan daiteke (abokatuak, bankariak, mugimenduak, arkitektoak, etab. Koordinatzea) edo lagun jakintsua, egia ematen dizuna edo inplizituki fidatzen zaren gustua. Batzuetan, balio erantsirik handiena da eroslearen artekariak arrazoiaren ahots emozionala bezala joka dezakeela transakzio bero edo emozional batean.

Bidali irudia Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago

Kreditua: Jacob Lund / Shutterstock

Zer gertatzen da eroslearen agenteen komisioekin eta komisioen ehunekoarekin?

Eroslearen agenteak komisioaren bidez ordaintzen dira etxe baten salmenta igarotzen denean. Kasu gehienetan, higiezinen komisio orokorra etxebizitzaren salmenta prezioaren% 5-6 da. Horrela ordaintzen dute eroslearen eta saltzailearen agenteek, eta normalean zenbatekoa erditik behera zatitzen da. Merkatu ia guztietan, eroslearen agenteak ehuneko 2,5 eta 3 artean lortuko du komisioa, baita saltzailearen agenteak ere.

888ren esanahia

Hala ere, batzordea batzordea negoziatzekoa da, batez ere agenteak eroslea eta saltzailea ordezkatzen baditu, agentzia bikoitza bezala ezagutzen dena.

Zein da eroslearen agentearen eta saltzailearen agentearen arteko aldea?

Higiezinen terminologia nahasgarria izan daiteke. Eroslearen agentea eroslea ordezkatzen duen agentea da, baina horri saltzaile agentea ere dei dakioke. Eroslearen agentea = agente saltzailea. Listing agentea saltzailea ordezkatzen duen agentea da, eta horri saltzailearen agentea ere dei dakioke. Listing agent = saltzailearen agentea.

* Erosi behar duzun etxearen bila * eroslearen agenterik behar al duzu?

Beraz, ez. Ez duzu teknikoki beharra erosle baten agentea etxebizitza erosten duzunean. Baina, batez ere, lehen aldiz erosiz gero, komenigarria da. Baina zure lehenengo etxea edo 20. etxea izan, eroslearen agentea kontratatzeak prozesua buruko min gutxiago du. Etxea erosterakoan, erosle gehienek erosle baten agentea kontratatuko dute, hain zuzen ere, The Balance-ren arabera erosleen% 80-90 artean amaitzen da eroslearen agentea .

Chiaramontek Apartment Therapy-ri esan dionez, jendeari gustatzen zaio ahalik eta akordiorik onena negoziatu dezaketela eta artekariaren kuota aurreztu dezaketela pentsatzea, baina zer eskatu eta zer arrisku potentzial dauden aurretik jakiten zaion hirugarren batek dirua eta denbora aurrez dezake. zure burua ordezkatzearen aurrezkia baino gehiago.

Ez dut uste nire ondoan eroslearen agenterik gabe bizirauteko gai izango nintzenik. Lan kopurua ere rekin agente bat nekagarria da, eta ezin dut imajinatu zenbat akats egingo nituzkeen profesional batek eskutik helduta eta prozesuan zehar gidatu gabe.

Beheko lerroa? Eroslearen agentea eroslearen BFF da. Eta nahiz eta erosleak egiten du ordaindu egunaren amaieran zerbitzuak, merezi du.

Gina vaynshteyn

Laguntzailea

Gina Los Angelesen bizi den idazle eta editorea da bere senarrarekin eta bi katuekin. Duela gutxi etxea erosi berri du, beraz, denbora librean pasatzen ditu google alfonbrak, azentu hormetako koloreak eta laranja zuhaitz bat bizirik mantentzen. HelloGiggles.com zuzentzen zuen, eta Osasuna, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag eta abar bezalako lekuetarako ere idatzi du.

1212ko esanahia
Jarraitu Gina
Mezu Popular