Apurtzen ari gara:% 20 itxarotean Down da aukera okerra

Aurki Itzazu Zure Aingeru Kopurua

Ehuneko 20 ordaintzea inoizko higiezinen baliabide guztiek mantentzen duten urrezko estandarra da. Ehuneko 20 baino gutxiagorekin, PMI (hipoteka aseguru pribatua) ordaintzeko ildoan zaude hilero zure hipotekari heltzen zaion kuota, hilero bankua (zu ez zu) babestea beste arrazoirik gabe mailegu.



PMI azkenean desagertzen da (zure etxean nahikoa ekitate izanez gero horren% 20 duzula - zure etxeak balioa handitu duelako edo jatorrizko mailegua nahikoa ordaindu duzula urteotan), baina jende gehienak esaten dizu saihesteko besterik ez.



Itxaron ehuneko 20a jarri arte, diote.





Baina itxarotea ez da beti apustu onena. Hori azaltzeko modurik zuzenena bikote hipotetiko batekin eta zenbaki hipotetiko batzuekin egiten da:

zein da 222ren esanahia
Bidali irudia Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago

(Irudi kreditua: dotshock )



Imajina ditzagun Nicole eta Jane, Atlantan bizi diren bikoteak. Errenteriarrak dira, baina denbora pixka bat daramate etxea pentsatzen eta aurrezten poliki-poliki. Ez dute inolako bilaketarik serio hasi - gau batzuk ardoarekin eta Zillow-rekin - baina 18.000 $ kobratzea lortu dute aurrerakinagatik. Higiezinen dolarretan ez da asko, baina gogor lan egin dute aurrezteko. Erosi nahiko luketen inguruko etxebizitzak 300.000 dolar ingurukoak dira, beraz, ehuneko 20ko aurrerakina 60.000 dolarrekoa da. 42.000 $ gehiago beharko dituzte.

Orain bizi diren baino auzo desiragarriago bateko apartamentu merkeago batera joatea aztertzen ari dira. 2.000 dolarreko alokairua erdira murriztu eta minik gabe 1.000 $ kobratuko lituzkete. Horrek esan nahi du 3.5.000 euroko aurrekontua 3,5 urtean lortuko luketela (itxiera kostuak ez ditugu kontuan hartzen hemen puntu bat lortzeko, bainahona hemen horri buruz jakin behar duzuna).

zer esan nahi du aingeru zenbakiak ikusten jarraitzen duzunean

Hiru urte eta erdi. Ez hain txarra. Baina Nicolek eta Janek aurreikusten ez zutena dirua aurrezteko apartamentu merkeago batera joan zirenean, Atlantako etxebizitza merkatuak ez zien itxaroten egongo. Hemendik hiruzpalau urtera bizkortzen badugu, benetako arriskua dago Nicole eta Jane auzoko 300.000 dolarreko etxebizitzek 400.000 dolarreko prezioak edukitzeko. Ordaindutako helburua - haientzat bezain altua - ez da nahikoa PMIa saihesteko, eta diru gehiagorekin erosten badute ere, hileko hipoteka handiagoa da hiru urte etxebizitza bera erosiko balute baino. aurretik.



Orain erostea

Etxebizitzaren kostua: 300.000 dolar
Ordainketa aurreratua: 18.000 dolar
Hipoteka mailegu osoa: 282.000 dolar

Hipoteka ordaintzea: 1.686 $

$ 1.306 nagusia eta interesak
179 $ PMI
202 $ zergak eta aseguruak


3,5 urte geroago erostea

Etxebizitzaren kostua: 400.000 dolar
Ordainketa aurreratua: 60.000 dolar
Hipoteka mailegu osoa: 340.000 dolar

Hipoteka ordaintzea: 1.944 dolar

1.572 $ printzipala eta interesak
125 $ PMI
247 $ zergak eta aseguruak

zer esan nahi du 1234 zenbakiak

* 30 urteko tasa finkoko hipotekan% 3,75eko interes-tasa erabiliz kalkulatu da.

Bitartean, 42.000 dolar eman dizkiote jabe bati (1.000 euroko alokairua ez dela handitu 3+ urte baino gehiagotan) hipoteka-zorra ordaintzeko erabil zezaketen.

Utzidazue irmo esaten: ez dut esaten ehuneko 20 baino gutxiagorekin erostea beti dela zuzena. Arriskutsua da nagusiki. Etxeko balioak handitzeagatik apustua besterik ez da - a apustu (galdetu besterik ez 2008an etxea zuen edonori). Erabat eztabaidatu behar duzu fidagarria den finantza aditu batekin.

zer esan nahi dute 1111 zenbakiek

Baina badago hemen egia txiki bat ezkutatzen dutenentzat erosteko asmoa: merkatuak dirua aurrezteko ahalmena gainditzen badu, ez duzu sekula izango orain baino erosketa ahalmen gehiago, galtzerdia edozein dela ere.

Taryn Williford

Bizimodu Zuzendaria

Taryn Atlanta-ko etxekoa da. Garbiketa eta ondo bizitzeari buruz idazten du Apartment Therapy-ko Bizimoduko zuzendaria. Baliteke zure apartamentua desegiten lagundu izana erritmo handiko buletin elektronikoaren magiaren bidez. Edo agian ezagutzen duzu Instagrameko The Pickle Factory Loft-etik.

Taryn jarraitu
Kategoria
Gomendatua
Ikusi Ere: