Denbora egokia da: hona hemen itxura (eta kostuak) alokatzetik etxea izatera igarotzea

Aurki Itzazu Zure Aingeru Kopurua

Etxea erosteko prozesuari buruz hasierako denbora bezain nahasgarria da, eta benetan egin dezakedan guztia (hau bezalako artikuluak idazteaz haratago) erabat agintzen dut higiezinen agente arreta eta hipoteka-artekari jakituna zure bizimodua izango direla. Harrituta geratuko zara hilabete horretan gutxi gorabehera zenbat ordaintzen duzun ordainketa zorrotzari, fidantzari eta amortizazioari buruz ixteko. Zalantzarik gabe, unibertsitateko kontabilitatean arreta jarri zenuen baino gehiago, hori esango dizut.



Gogoan dut nire senarra eta biok aurretik joan den udan gure etxean itxita , errenteriatik etxejabe izatera igarotzeko prozesuari buruz nuen galdera handienetako bat mugimenduko logistikan bilduta zegoen erabat. Zenbat denbora behar da ixteko? Noiz jakinaraziko diogu gure errentamendua uzten ari garela? Alokatuta geratuko al gara alokairua eta hipoteka ordaintzen hilabete berean? (Hori ordaindu al dezakegu?) Nahasgarria da, badakit. Hona hemen lagungarri izan daitezkeen zenbait gauza:



Etxean ixteko 30 eta 50 egun inguru behar dira.

Saltzaileak zure eskaintza onartzen duen momentuan, azkenean eusten ari zinen ez zenekien arnasa bota dezakezu sentitzen duzu. Etxea (ia) zurea da! Hortik aurrera, ordea, denbora pixka bat behar da giltzak eskuan edukitzeko, 30-50 egunen artean, normalean. Itxiera epea kontratupean sartu ondoren adosten da, baina atzeratu egin daiteke eta epea luzatu daiteke ezusteko egoerak direla eta, hala nola huts egindako ikuskapena, balorazio arazoak edo izenburuaren arazoa. Beraz, erantzun laburra hau da: araberakoa da. Baina albiste onak daude ...



Hipoteka ordaintzea berandutzen da, eta hori guztia errentari gisa errazten zaizu.

Oraintxe bertan, apartamentuaren alokairua ordaintzen duzu aurreko hilabetean edo, berriro esateko, uztailean bertan bizitzeko ordaintzen duzun alokairua aldez aurretik ordaindu beharko da, uztailaren 1ean. Hipoteka ordaintzea berandutzen da, baina horrek esan nahi du uztailean zor duzun hipoteka ordainketa abuztuaren 1ean kobratuko dela. Izan ere, zure lehen hipoteka ordaintzea ez da hilabete osora arte ordaindu beharko ondoren du azkena ixten duzun hileko eguna. Adibidez, uztailaren erdialdeko itxierak lehen ordainketa irailaren 1ean egin beharko dela esan nahi du: lehen hilabeteko lehen hipoteka (abuztuarena) irailaren 1ean ordainduko duzu eta uztailaren azken zatian ordaindu beharreko hipoteka-interesak ordainduko dituzu itxiera hilaren bukaerara arte) itxiera taulan - itxiera kostuetan bilduko da, mailegu emaileak zure ustez zenbatetsiko dituena kontratupean zaudenean.

Hona hemen kontratua ixteko kronograma leunaren adibidea:



Uztailak 24

Zure eskaintza onartzen da! 45 eguneko itxiera epea adosten duzu.

Irailak 7

45 egun geroago garaiz ixten duzu ... zorionak!
Ixteko unean 24 eguneko interesa ordainduko duzu irailaren 7tik hilaren amaierara arte. Zertarako balio duen, gutxi gorabehera nire 300.000 $ maileguaren hileko interes osoa ( hemen xehetasun gehiagorekin landu nuena ) 930 $ ingurukoa zen hasieran.

Azaroak 1

Hipotekaren lehen ordainketa ordaintzen duzu.



zer egiten du 11:11

Beraz, ikusten duzu, nahiz eta uztailean zure ametsetako etxea giltzapetu, ez duzu hilabeteko hipoteka zorrik azarora arte.

Nola denbora egokia zure errentamenduaren amaierarekin

Ez dago sekretua eskubideren denborari dagokionez, batez ere zure egoerari dagozkion aldagai ugari daudelako. Zure ekintza plan zehatza zure jabearekin zenbat ohartarazi behar duzun, zure itxiera epea zenbat den eta zure itxiera atzeratu den edo ez zehazten du. Jauzi egin eta onena lortzeko itxaropena besterik ez duzu egin behar, baina txarrena prestatu. Albiste ona da aldez aurretik / berandututako gauzek finantza-argazkia apur bat errazago irensten dutela.

Hona hemen modu potentzialean, guztiz hipotetikoki, behera egin dezakeen zenbait modu. Eszenatoki hauek hartu nituen iruzkin lagungarria benetan Redditen higiezinen profesional batek idatzitakoa:

30 eguneko alokairu oharra eta puntualki itxitakoa

Eszenatoki honetan eta hurrengoan, ez duzu abisua eman beharrik zure etxebizitza itxi ondoren itxi arte. Ohartuko zara zure etxebizitzan 30 eguneko iragarpenarekin ez direla berdinak ixteko epearen baldintzak.

  • Ordaindu errenta apirilaren 1ean, normala bezala.
  • Itxi zure etxea apirilaren 25ean. Aurrez ordaindutako 5 egun inguruko interesa ixteko mahaian ordainduko da.
  • Errenta maiatzaren 1ean ordaindu beharko da berriro. 30 eguneko abisua jarri duzu alokairuko txekearekin.
  • Zure lehen hipoteka ez da ekainaren 1era arte ordaindu behar, maiatzean sortutako interesengatik.
  • Urtean zehar osoa Maiatzean, alokatzeko leku zaharra eta etxebizitza berria eskuratu ahal izango dituzu, maiatzean etxebizitza gastu bikoitza ordaindu beharrik izan gabe, bizkor eta lasai, presarik gabe, lasai mugitzeko.
  • Inoiz ez zenuen hilabeterik izan etxebizitza gastu bikoitzarekin, eta hilabete osoa izan zenuen mugitzeko.

30 eguneko alokairu oharra eta itxitako atzerapena

Atzeratutako itxierak errepidea kolokan jartzen du, baina 30 eguneko abisua emanda, itxi eta hurrengo egunera arte ez ematea luxua duzu, etxebizitza gastu bikoitza ordaindu gabe.

  • Ordaindu errenta apirilaren 1ean, normala bezala.
  • Apirilaren 23an jakin itxiera atzeratu egiten dela.
  • Ordaindu errenta maiatzaren 1ean, normala bezala.
  • Maiatzaren 15ean itxi, azkenean. 15 eguneko aurrez ordaindutako interesak daude ixteko mahaian (zure etxearen aurrezki eta itxiera kostuen salmentatik kanpo, eta ez ordaintzeko hileko fakturen ontzitik).
  • Eman 30 eguneko abisua maiatzaren 16an.
  • Ordaindu azken alokairua ekainaren 1ean, hilaren erdian (maiatzaren 15ean jakinarazi zenuenetik 30 egunera edo hilabete osoa, errentamendu baldintzen arabera).
  • Estresik gabeko 30 egun polita mugitzeko, maiatzaren 16tik ekainaren 16ra gutxienez bi lekuetara sarbidea izateko.
  • Hipotekaren lehen ordainketa uztailaren 1ean egin beharko da.
  • Inoiz ez zenuen hilabeterik izan etxebizitza gastu bikoitzarekin, eta hilabete osoa izan zenuen mugitzeko.

Zure etxebizitzak 60 eguneko abisua edo gehiago behar badu, gauzak pixka bat zailagoak dira denbora ezin hobea izateko. Gertaera horretan, oreka joko bat egiten ari zara eta dirua, denbora edo segurtasun pixka bat utzi beharko duzu. Zure higiezinen agenteak edo hipoteka-agenteak prest egongo dira zure errentamenduari eta aurrekontuari eta dena ondo ateratzen laguntzeko, zure ametsetako etxea aurkitu aurretik ere.

Taryn Williford

3:33 ikusita

Bizimoduko zuzendaria

Taryn Atlanta-ko etxekoa da. Garbiketa eta ondo bizitzeari buruz idazten du Apartment Therapy-ko Bizimoduko zuzendaria. Baliteke zure apartamentua desegiten lagundu izana erritmo handiko buletin elektronikoaren magiaren bidez. Edo agian ezagutzen duzu Instagrameko The Pickle Factory Loft-etik.

Taryn jarraitu
Kategoria
Gomendatua
Ikusi Ere: