Hau da badian benetan erosi behar duzun soldata

Aurki Itzazu Zure Aingeru Kopurua

Ez da berria San Frantzisko badiako eremura isurtzen den kapitala areagotzeak inguruko etxebizitza merkatua lehiakortasun handiz bihurtu duenik. Baina oraindik hunkigarria da ikustea dagoeneko kopuru altuak are gehiago igotzen direla-eta hain azkar. Adibidez: Zillow duela gutxi ikerketa bat argitaratu du, 2019ko ekainerako Bay Areako bederatzi hiri izugarriek milioi bat dolar baino gehiagoko etxeko balioak izango dituztela ziurrenik. Izan ere, zerrendan agertzen diren bost hiririk garestienetako lau Bay Area-n daude: Burbank (San Josetik gertu dagoen herri txiki bat), Morgan Hill, East Palo Alto eta Broadmoor Village. Hiri horietako bakoitzak dagoeneko batez besteko etxebizitza balio handia du 2018ko ekainean —984.300 eta 999.500 dolar artekoak—, baina espero da gutxienez 1,1 milioi dolar lortuko dituela, batez beste, datorren udan.



Peter Holmes-ekin hipoteka aholkularia duenaren arabera Sterling Hipoteka Alamedan, Bay Areako etxebizitza merkatuak ehuneko 12 eta 15 balioesten zuen azken urtean, higiezinen merkatu osasuntsuaren estatistika orokorrak ehuneko 5 eta 7 artekoa izanik.



Oraindik merkatuetan ikusten ari garen prezioek kezkatuta nago eta, zalantzarik gabe, batzuetan harrituta, balioak behin betiko gora doazela esan zuen Holmesek. Oraindik prezio oso puztuetan saltzen ari diren desmuntaketa edo oso txikiak diren propietateak ikusten ari gara.





Kanpokoa izanik, 1,1 milioi dolar dirudi asko dirudi, baina zer esan nahi du benetan Silicon Valley-n bizi direnentzat?

Bay Areako bezero gehienak ekonomikoki oso indartsuak dira, batez beste 170.000 eta 280.000 dolar irabazten baitute bikoteka urtero, dio Stephen Wong-ek, hipoteka-mailegu agenteak. BayOne Higiezinak .



Aurten bakarrik, Wong-ek kalkulatu du 10 eta 15 milioi dolarreko erosleekin lan egin duela San Josetik gertu, bertan dagoen egoitzan. Diru sarrerak direla eta, bikote horiek milioi bat dolar eta 1,6 milioi dolar arteko etxeak bilatuko dituzte —Zillowk aurreikusten duen batez besteko preziotik gertu—.

Holmesek dioenez, gomendagarria da etxea erosi nahi dutenek urtean gutxienez 175.000 dolar irabaztea, baina gutxienez 120.000 dolar gordeta izatea aurrerakinaren truke. Hala ere, beti da hobe diru gehiago aurreztea. Normalean, balizko erosle batek gutxienez% 20ko aurrerakina jarri nahi izan du etxebizitza batean. Adibidez, bikote batek East Palo Alto-n 963.000 dolarreko etxebizitza erosi nahi badu —hiriko etxebizitzaren batez besteko balioa azken ekainean— gutxienez 192.600 dolar jartzea gomendatzen da.

Hori da, zoritxarrez, kapital erosteko egoera nahiko handia erosleek ekartzeko, eta diru sarrera nahiko altua etxeek egin behar duten kalifikazioa lortzeko, esan zuen.



Bay Areako soldatak herrialdeko beste toki batzuetakoak baino altuago okertzen diren arren, bizitza kostuak ere bai. The familiaren errenta mediana eremuan 118.400 dolar dira, baina AEBetako Etxebizitza eta Hiri Garapen Sailak orain 117.400 dolarreko urteko soldata diru sarrera txikitzat jotzen du. Bai, nahiz eta diru sarrera hori asko ez dirudien inguru merkeagoetan bizi direnentzat, oraindik ez da nahikoa etxebizitza erostea.

Kelly Pulizzi San Jose bizilagunak bere senarrarekin, Davidekin, egin du lan onena etorkizun hurbilean etxea ordaindu ahal izateko sakrifizioak egiten. Hala ere, gutxi gorabehera 120.000 dolarreko diru-sarrera bateratuak dituztela esan diete ez dutela zer egin behar merkatuan sartzea pentsatzeko ere.

Biak Silicon Valleyn hazi ginen, beraz, gure bi familiak hemen daude eta modu naturalean, oso garrantzitsua zen guretzat, epe luzera pentsatuta, gure familietatik oso gertu egotea, esan zuen. Lanari dagokionez, zentzuzkoa da guretzat hemen lanpostuak mantentzea, irabazteko ahalmena oso handia delako.

Pulizzi enpresak ongizate korporatiboan lan egiten du hainbat korporazio handitan, eta senarrak, berriz, finantza plangintzan lan egiten du. Beren eremuak eta diru-sarrerak kontuan hartu gabe, bikotea beste erosle batzuekin alderatuta ez dela bat dator. Puliziri urteko diru sarrerak hirukoizteko esan diote etxea erosteko.

Biok ondo egiten ari garela sentitzen dugu; unibertsitateko lizentziatuak gara, herrialdeko beste zati batean soldata oso ona izango litzatekeena egiten ari gara biak. Oso zaila da prezio hauek ikusten ari zarenean eta hurrengo urratsak zehazten saiatzen ari garela onik ateratzea.

Puliziren esperientzia ohikoa da inguruan, eta merkatuak ohartarazi du. CMG Hipotekak (Sterlingen enpresa nagusiak) izeneko programa kaleratu zuen iaz HasieraFundMe —Erosketa posibleek egindako crowdfunding plataforma batek ordainketa bat aurrezteko erabil dezake lagunen, senideen, lankideen eta ezezagunen laguntzarekin. Holmesek esan du ia 300 pertsonak, bikotek eta familiek erabili dutela zerbitzua.

Cheryl Mehe’ula, mailegu ofiziala Foley Hipoteka San Jose-n, ohartu da erosleek familiaren laguntza aurkitzen dutela normalean, beti izan ez den zerbait.

Seme-alabak inguruan gelditzea gustatuko litzaiekeen familientzat, jende asko urruntzen ari delako, gurasoak eta aiton-amonak laguntza ematera pasatzen ari direlako, esan zuen.

Mehe'ulak aipatu du familia anitzeko etxeak eta anai-arrebetan oinarritutako etxeak gero eta maizagoak direla ohartu dela.

Eta kanpoko laguntzarako sarbidea ez dutenentzat? Wong-ek dio aurrezteko diru gehiago irabazi behar duzula edo sakrifizioak egin behar dituzula aurrezteko gogoz: ahal baduzu, nonbait merkeago alokatzea gomendatzen du, diru gehiago aurreztu ahal izateko.

Hala ere, urrats hau ez da askok egiteko prest dagoenik.

Zenbait pertsona erosteko sakrifikatzeko prest daude, Mehe'ulak dioenez. Jende askok ez du sakrifikatu nahi etxea erosteko.

Grace Stetson

zertan datza 444

Laguntzailea

Grace edozein momentutan bola asko airean mantentzen dituen idazlea da. Bay Areako jaioterria, Ipar Amerikako bost hiritan bizi, ikasi eta lan egin du eta mundu osora bidaiatzea oso gustuko du. Zenbait urtez lan egin zuen profesional gisa freelance gisa, NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl eta aparteko Terapia harrigarrian argitaratutako lanekin. Orain arte egin duen lorpenik harroenetako bat Deb Haaland diputatua elkarrizketatzea izan da 2018an Ganberako hauteskundeak egin aurretik.

Jarraitu Grace-ri
Kategoria
Gomendatua
Ikusi Ere: