Arreta handiz entzuten baduzu, Silicon Valley-n goraka ari den zerbait entzungo duzu —eta ez, ez da blockchain kapitalaren eskua trukatzen duen soinua edo Soylent-en botere teknologikoak. AEBetako beste inon baino askoz ere ozenago ari dena San Jose (Kalifornia) higiezinen merkatua da: Zillow-ek egin berri duen txostenaren arabera, etxeko balioak azkarren igotzen ari dira San Josen, urte arteko% 26,2ko aldaketa nabarmena izanik, batez besteko balioa izanda. 1.263.900 dolarrekoa, nazioko altuena.
Bai, hain zuzen ere, San Joserako bidea ezagutzeko ez ezik, hona iritsi ondoren higiezinetan inbertitzeko zortea izan zuen jendeak sariak jasotzen ditu. Etxeen balioak% 8,7ko erritmoan azkar estimatzen ari diren arren, 12 urteko erritmorik azkarrena, San Joseko etxebizitzek batez bestekoak baino hazkunde handiagoa izan dute - ehuneko 17,8 puntu estatuko batez bestekoaren gainetik eta ehuneko 9,7 puntu Las Vegasen gainetik. hazkunde azkarrena duen etxebizitza merkatua. AEBetako etxeen balioak azkar igotzen ari dira ekaitz ezin hobea dela eta, Aaron Terrazas Zillow-eko ekonomialari nagusiak txostenean azaltzen duenez: eskaera handia dago, merkatuan dauden etxebizitzen eskaintza estua eta eraikuntza berria eskaria baino motelago eraikitzen ari dira. Gainera, zerga murrizketak jendea gastatzeko moduan jartzen ari dira eta gurasoen sotoetan bizitzetik ordainketak aurreztu zituzten millennial asko kanpora joan eta lehen etxeak erosi nahi dituzte.
888ko esanahi espirituala
San Joseren etxebizitza hornikuntzaren krisia Silicon Valley teknologiaren boomarekin lotuta dago. Langile teknologikoak diruz gainezka daudenez eta etxebizitza bila dabilen jendea etxebizitza eskuragarri baino gehiago denez, asko prest dago diru gehiago xahutzeko espazioa bermatzeko. Baina San Frantziskoko etxebizitza eskaintza oso estua, garestia eta txikia denez, jendeak inguruko hirietara etxebizitza handiagoak bilatzen ditu. Terrazasek ohartarazi du San Joseko etxebizitzaren batez besteko balioa San Frantziskokoa baino handiagoa dela, unitate handiagoak eta banatuagoak dituelako. Baina hainbeste unitate handi eskuragarri daudenez, erabilgarri dauden etxebizitzen lehia gogorra da. Izan ere, etxebizitza eskaintza hain baxua da, erabilgarriak ez diren etxeek ere prezio altuak lortzen dituztela. Apiril honetan, suteetan kalte handiak izan dituen etxea saldu 900.000 $ - 100.000 $ eskatutako prezioaren gainetik.
Burbuila pentsatzen ari zaren bitartean, Terrazasek ez du hain azkar esaten. Ekonomialariaren ikuspegitik, burbuila bat gertatzen da merkatu bateko prezioak etorkizuneko balioespenetik bultzatzen direnean eskaintza eta eskariaren oinarriak baino. San Josen, kostua zuzenean eragiten ari da eskaintzaren eta eskariaren desoreka batek, eta interes tasa baxuak errazten ditu. Duela hamarkada eta erdi ez bezala, hipoteka-maileguaren estandarrak estuak izaten jarraitzen dute diru-sarrera altuak / kreditu puntuazio altuko mailegu-emaileentzat izan ezik, eta etxebizitza jabetzak 2005ean baino askoz txikiagoa izaten jarraitzen duela esan du Terrazasek, Apartment Therapy-ri idatzitako mezu elektroniko batean. Zalantzarik gabe, San Josek —eta badiako zabalguneak— etxebizitza merkatuak erronka eta arrisku ugari ditu, baina ez da «burbuila» bat ekonomistek klasikoki definituko luketen moduan.
zer esan nahi du 4 10ek
Beraz, zure lagunekin elkartu eta San Jose higiezinetan inbertitzeko konbentzituta egon zaitezkeen arren, hori ere berraztertu nahiko zenuke. Terrazasek dio San Joseren etorkizuna hein handi batean inguruko enpresaburu handiek eskaladako alokairuen eta bizi-kostuaren aurrean nola erreakzionatu erabakitzen dutenaren araberakoa dela. Primak beren langileei ordaindu nahi ez badizkiete, litekeena da beste leku batzuetan enplegua sortzea erabakiko dutela, inguruko irabazirik altuena duten langileak soilik utziz. Horrek etxebizitza eskaera leunagoa eta estimu erritmo motelagoa suposatuko luke, baina ez da zertan prezioen beherakada izan, Terrazasek dioenez. Gainera, AEBetan interes tasak erritmo bizkorragoan igotzen ari direnez, litekeena da etorkizunean etxeko balioaren estimazioa moteltzea. Kasu honetan, aspaldiko etxejabeek mesede egingo lukete, baina berriki erosi dutenek (eta maileguaren eta balioaren arteko erlazio altuarekin erosi dutenek) ez lukete inbertsioaren etekin handirik ikusiko.
Beraz, jende asko Bay Area boom zati bat lortzen saiatzen ari da, aspaldiko eta are bizilagun berriago batzuk urrun, oso urrun iritsi nahian dabiltza. Ekainaren 3 baten arabera inkesta Bay Areako Kontseiluak kaleratua, galdeketan bozkatu zutenen% 46 nabarmena da eremutik kanpora joan nahi izatea, etxebizitzak aipatuta uzteko arrazoi nagusia. Harrigarria bada ere, badirudi gazteak hirira joaten direla, alde egin nahi zutela esan zutenen% 52 millennials ziren.
zer esan nahi du 11 11 11k
