Hobe al da Etxe berria eraikitzea edo lehendik dagoen bat erostea?

Aurki Itzazu Zure Aingeru Kopurua

Lehendik dagoen etxebizitza bat erosi beharko zenuke edo berria? Nora begiratzen duzun edo zure aurrekontua zein den kontuan hartuta, agian ez duzu aukera handirik izango gaian, jarraian ikusiko dugun moduan. Zein dira bakoitzaren alde onak eta txarrak?



Etxe berriak besterik ez ziren 2017an etxebizitzen salmenten% 10 , baina etxebizitza erosle gehienek diote eraikuntza etxe berria lehena baino nahiago zutela aukerarik emanez gero, a arabera inkesta Etxebizitzen Eraikitzaileen Elkarte Nazionalak (onartutakoa partzialki).



Hala ere, zahar etxeek badituzte abantaila batzuk: nagusia zutik jarraitzen badute, orain arteko denboraren proba gainditu dute. Mendearen hasierako eta lehenagoko etxeak — gu baino lehen paisaia deforestatu zuen - normalean, ehunka urte zituzten zuhaitzetatik jasotako zur zahar trinkoz eta mineralez josita eraiki ohi ziren. Gaur egungo azkar hazitako egurrarekin alderatuta, egur zaharra ustelketarekiko erresistenteagoa zen eta gutxiago bihurritu eta okertu egiten zen, dio Tim Carter kontratistak, fundatzailea AsktheBuilder.com .





Hori bai, lehendik zeuden etxebizitzak hiru edo 300 urte izan ditzakete, eta zahar guztiak ez ziren berdin eraiki. Eraikuntzaren kalitateak jasan dezake eraikuntza boom , langileen eskaria handitzeak esperientziarik gabeko eraikitzaile berriak erakartzen dituenean. Mike Resteghini F.H. Perry Builder Hopkintonen, Massachussetsen, 1980ko hamarkadaren erdialdearen amaieran gertatu zen. Denak eta haien anaia eraikitzaileak ziren, dio Resteghini-k. Higiezinen agentea edo prokuradorea eraikitzaile bihurtu zen egun batetik bestera boomera salto egiteko.

Hitz egin nuen kontratistetatik, inork ere ez zuen gauza onik esateko 1960ko eta 70eko hamarkadetan eraikitako etxebizitzei buruz. Resteghinik bezero baten etxea seinalatzen du, 1970eko hamarkadan eraikia —eraikitzeko beste aro ilun bat, dio—. Etxean horrenbeste gaizki zegoenez ezin zuten etxejabeak nahi zuena egin; egiturazko ingeniari batek erabaki zuen ezin zela aldatu.



Eta noski, gauza beldurgarriak ikusi edo entzuteko edo antzemateko modukoa bazara, litekeena da jabeen belaunaldiek beren bizitza bizi duten zahar etxe batean gertatzea. Baina, beti dago aukera higiezinen sustatzaile batek etxebizitza berriak eraikitzea erabakitzeko hilerri baten gainean ere.

Hauntings alde batera utzita, eraikuntza berria erosi edo dagoen etxebizitza erosi arteko hesian bazaude, hona hemen bakoitzaren alde on eta txarrak:

Kostua

West Elm jantokiko mahaia dendan Craigslist-en baino gehiago ordainduko duzun bezala, etxe berriek erabilitakoak baino gehiago kostatzen dute. The eraiki berri den etxebizitzaren batez besteko prezioa izan zen apirilean 312.400 dolar — dagoeneko bizi zen etxebizitza bateko 250.400 dolarreko batez besteko prezioa baino% 25 inguru edo 62.000 dolar gehiago.



Aurretik jabetzako etxebizitza erosi zuten etxebizitza erosle berrien artean, heren batek (% 32) esan zuen erabakiaren arrazoi nagusia prezioa zela, 2017an etxebizitza erosleei egindako inkestaren arabera. Higiezinen Elkarte Nazionala .

Bidali irudia Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago

(Irudiaren kreditua: Jacqueline Marque)

Kokapena

Hiri garrantzitsu askotan, ia etxebizitza bat erosi behar duzu erdigunetik gertu egon nahi baduzu. Luxuzko apartamentu-eraikin batzuk eta hango eta hemengo bizitegi-garapen berriak izan ezik, hiri garatu bateko eta bere inguruko auzoetako lur eta etxebizitza gehienak hitz egiten dira —eta aspalditik dago—. Washington hirian, hirian, adibidez, etxebizitza mediana 75 urte ditu —Batez besteko estatuko adina.

333 ikusten jarraitzen dut

Beste alde batetik, lur asko irrikatzen baduzu eta kanpoaldeko ingurune batean bizitzea nahiago baduzu, litekeena da eraikitako etxe berrian aurkitzea.

Mantentzea

Kubo eta hodien kableetatik hasi eta berunezko hodietaraino, zaharrek etxeek arazo asko izan ditzakete; 1920ko bi familiako etxearen ikuskapen txostenak gaueko izuak eman ditzake. Baina alde ona da, arazo zaharrak direla irtenbide ezagunekin. Garai bateko material arriskutsuei dagokienez, adibidez beruna eta amiantoa —Sarritan tokiko diru-laguntzak edo interes baxuko maileguak aurki ditzakezu arazoa konpontzeko.

Etxe berriak erabat berriak dira, beraz, ez zenuke berehala mantentze arazo handiekin kezkatu behar. NAR inkesta berean, etxebizitza berria erosi zuten erosleen% 36k iturgintzako eta sistema elektrikoetako eraberritze handiak edo arazo handiak ekiditea bilatzen zutela esan zuten. Etxe berri gehienek eraikuntza kaskarraren eta bestelako arazoen aurkako bermea ere badute (erosleek ohi duten arren espero politika hauetatik eman dezaketen baino gehiago ).

Etxebizitza berriak material moderno eta iraunkorragoekin eraikitzen dira, eta horrek etengabeko mantentze-lan gutxiago eskatzen du. Aldian behin izan ezik, eraikuntzako material berria erabateko bortitza dela ematen du, dio Carterrek. Industria guztietako fabrikatzaileek produktu berriak sartzen dituzte beti arazoak konpontzeko, salmentak areagotzeko edo kostuak murrizteko. Baina autoaren ezaugarri berri batek segurtasuna berreskuratzea eska dezake eta freskagarrien zapore berria merkaturik aterako da ezohikoa bada, eraikuntzako produktu txar batek agian ez ditu bere benetako koloreak erakutsiko 10 urte arte - instalatu zen etxea arte urtean dagoeneko etxea egin da. Urte batzuk barru usteldu ziren hatz-junturako pinuetatik hasi eta 10 urte baino gutxiagoan erortzen diren asfaltoko zakarretaraino, 2016ra arte Egur likidatzaileetan saltzen ziren zurezko hosto gogorreko zoruak. formaldehidoaren maila arriskutsuak isurtzen ditu , eraikuntza material berriek oraindik ezezagunak diren arazoak izan ditzakete.

Gaur egun etxebizitza berria eraikiko banu, hirugarren belaunaldiko edo zaharragoak diren produktuak soilik instalatu nahi nituzke, dio Carterrek. IOS-en bertsio berria bezalakoa da, hau dio: Lehenengo bertsioak normalean akats ugari ditu. Decken konposizioen lehen belaunaldiak era guztietako arazoak izan zituen, dio. Orain, hirugarren belaunaldian, konposatuak produktu bikainak dira.

Bidali irudia Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago

(Irudi kreditua: Marisa Vitale)

Pertsonalizazioa

Hona hemen etxe berri batek ia beti irabazten duen kategoria bat. Dirua baduzu, arkitekto eta kontratista kontratatu dezakezu zure ametsetako etxebizitza zehatza eraikitzeko. Eraikuntza berrien beheko muturrean ere, etxebizitza berri bat erdi pertsonalizatzeko aukera egon ohi da, diseinu zertxobait desberdina aukeratu edo zenbait akabera berritzen ari zaren.

Konparatu lehendik dauden etxebizitzekin: etxebizitza merkatu orekatuago batean, gutxienez erosketak egin eta zure beharretara nahiko ondo egokitzen den lehendik dagoen etxea aurki dezakezu, baina ia beti egongo dira konpromiso batzuk.

Eta hau ez da merkatu orekatua: azken bost urteetan etxebizitzen prezioak gora, gora eta urruntzen ari diren arrazoietako bat salmentarako gutxiegi daudela da. Etxebizitzen inbentarioak ez du eskaeraren erritmoa mantendu, eta horrek aukera gutxiago eta lehia handiagoa uzten die etsitako erosleei —amaitu ere egin dezaketen etxeagatik imajinatu baino gehiago ordain dezakete.

Jon Gorey

Laguntzailea

Iraganeko musikaria naiz, denbora partzialeko etxean egoteko aita eta House & Hammer, higiezinen eta etxeak hobetzeko blogaren sortzailea. Etxeei, bidaiei eta bizitzako gainerako funtsei buruz idazten dut.

Jarraitu Jon
Kategoria
Gomendatua
Ikusi Ere: