Diru zati ona aurreztu duzu edo, gutxienez, bide horretan zabiltza. Orain, zer hobea da galdetuko zenizuke: higiezinetan inbertitu edo zure dirua burtsan jarri?
Hainbat faktore sartzen direnez gero borrokatu ezin daitekeen galdera da. Eztabaida taxutzen eta jarraian aholkuak ematen laguntzen ari dira higiezinen eta finantzen aditu ugari. Hona hemen zure inbertsio aukerak aztertzen ari zaren zure buruari egitea proposatzen dizuten sei galdera. ( Gogoratzeko moduan: aholku hauek elkarrizketen hasiera izan beharko lirateke; erabakiak hartu aurretik, ziurtatu profesional batekin hitz egiten duzula zuretzako balio duen ikusteko. ):
1. Alokatzen al duzu orain?
Buruaren gainean teilatu bat edukitzeko lehen aukera, hori egin beharko zenuke, dio Michael Tanney-k, NYC-ko zuzendari nagusiak. Wanderlust Aberastasunaren kudeaketa . Etxeak apala izan beharko luke onenean. Ez da zure betiko etxea izan nahi.
Bizitzak ezinbestean kurba batzuk botako dizkizu, dio Tanneyk. Beraz, teilatua buruan duzula, ordain dezakezun hipoteka ordainduta, zure osasun mentalerako eta finantza-ongizaterako ezinbestekoa den horretan arreta jartzeko aukera emango du, dio.
Oharra, ordea: New Yorken bezalako eremuan bizi bazara, errentaren eta jabearen arteko erlazioa erabat gaindituta dagoena eta alokatzea merkeagoa denean, ez zara jabetza behartuta sentitu behar, dio Tanneyk. Ordainketa bakoitzeko dirua hipoteka ordaintzen ari bazina bezala eta zati hori hilero erretiro edo inbertsio kontu batean automatikoki gordailutzea gomendatzen du. Aurreztutako behartutako plan honek zure dirua konposatzen eta denboran zehar aberastasuna hazten lagunduko dizu, ekonomia edo burtsa nola dauden kontuan hartu gabe.
zer esan nahi du 777 zenbakiko aingeruak
Bidean behera, habia arrautza masiboa izango duzu, etxebizitza erosteko, haurren hezkuntza edo zure erretiroa erabiltzeko, dio.
Lotutakoak: 9 errotuluak Prest zaude alokatzeari uzteko eta zure lehen postua erosteko
2. Epe labur edo luzera dirua kobratu nahi al duzu?
Zure aurrezkiak azkarrago bizkortu nahi badituzu (eta arriskuarekin ados bazaude), akzio indibiduala izan daiteke bidea. Akzio horiek bitartekaritza kontu baten bidez erositakoak likidoak dira, eta horrek esan nahi du azkar saldu eta dirutan bihur daitezkeela, higiezinak ez bezala, adierazi du Robert Taylor, etxea Flipper bat, Sacramento, Kalifornian, jabe gisa eta akzioetan inbertitzen duen esperientzia duena. Halaber, dibidenduak ordaintzen dituen kalitatezko akzioak ziurrenik zure bankuarekin aurrezki-kontuak baino etekin hobea emango dizu. Etxebizitza pertsonala erosteko prest zaudenean, zure akzioen zati bat saldu eta lehen etxea erosteko erabil dezakezu, dio.
Hala ere, epe luzerako aurrezkia bada, erretiroa bezala, bilatzen ari zaren hori ez duzu zertan berehalako likidezia behar. Erretiroa hartu aurretik erretiro aurrezkia kobratzeak IRS zigorra izango du. Hala ere, badago nolabaiteko malgutasuna zure lehen etxebizitza erosteko zure erretiro-funtsetik maileguan hartzen baduzu: zure 401k-tik atera dezakezu ehuneko 10eko zigorrarekin, interes baxuko mailegua har dezakezu zure 401K-tik edo erretiratu 10.000 $ arte Roth IRA batetik zigorrik gabe (zure lehen etxea bada).
Higiezinak epe luzerako estrategia ere badira. Matt Edstrom-eko marketineko zuzendariak dio Matt Edstrom-ek GoodLife etxeko maileguak . Etxean bizitzeko prest egon behar duzu, edo alokatu eta estimatu aldian kudeatu, esan zuen.
Elliot Bogod New Yorkeko Broadway Realtyko zuzendari nagusiak talde sendo bat ordenatzea gomendatzen du: higiezinen artekaria, higiezinen prokuradorea, hipoteka-artekaria eta higiezinen tituluan aditua. Estrategia arrunta? Zure taldearekin lanean ari zaren hazten ari den eremu batean ondasun higiezinetan inbertitzeko, prezio baxuenak direnean erosle baten merkatuan, baina prest egon urte batzuk itxaron arte saltzeko, azaldu du. Horrek burtsa batek ezin lukeen errentagarritasun itzela ekar lezake, azaldu du. Jakina, metodo honek finantza-arriskua dakar, beraz ziurtatu ibilbide hau zuretzat onena den ala ez erabakitzen lagunduko dizun profesional ziurtatu batekin hitz egiten duzula.
3. Zenbat diru inbertitu behar duzu?
Burtsa higiezinen merkatua baino likidoagoa izateaz gain, transakzio tasak orokorrean baxuagoak dira, azpimarratzen du Gary Beasley , fundatzailea Teilatua , familia bakarreko alokairuaren sektorean inbertitzeko merkatua.
Era berean, bitartekaritza edo erretiro kontua irekitzeak eta akzioetan inbertitzeak ez du kapital handirik behar higiezinak bezala, Edstromek azpimarratu duenez. Inbertitzaile batek burtsara igo dezake 100 $ baino gutxiagorekin, dio.
Akzioak ondasun higiezinak baino lurrunkorragoak dira, beraz irabaziak azkarrago bihur daitezke akzioetan, baina lurrunkorrak direnez inbertsio handiagoak egiteko arriskutsuagoak izan daitezke, dio Edstromek.
Negozioen joerak irakurri eta zure ikerketak egiteko prest bazaude, burtsan inbertitzea inbertsio ona da jende gehienarentzat, bizitzako etapa askotan, dio.
Bai, baliteke higiezinak erosteko interes tasa baxuetan dirua maileguan hartzea. Ordainketa baterako aurreztutako diru zati handirik ez baduzu, zure dirua inbertitzea eta aurrezkiak hazten ikustea aukera hobea izan daiteke oraingoz.
Lotutakoak: Pertsona batek onartutako 5 modu ordainduta aurrezteko
4. Onura fiskalak nahi dituzu? Zure kreditua eraiki nahi al duzu?
Erretiro plangintzari dagokionez, 401K-k batez beste ehuneko 5 ematen du urtero, azaldu du Courtney Poulos , jabea eta artekaria Los Angeleseko (Kalifornia) ACME Real Estate enpresan. Higiezinen kasuan, balioa igotzen doa denborarekin eta, merkatu gehienetan, ehuneko 5 baino askoz ere nabarmenagoa da. Inbertsio motak ukitzen ditu bere liburu berrian, Apurtu! Zure Alokairuarekin.
Erositako ondasun higiezinak bertan bizitzeko, alokatzeko edo aprobetxatzeko ez ezik, zerga eta kreditu onurak jasotzen dituzu bidean, dio berak.
Zerga atzeratutako kontuen bidez eskuratutako izakinek zerga abantaila batzuk dituztela adierazi du Scott Cody, ziurtatutako fondoaren espezialista eta bazkidea Latitude Financial Group Denver-en (Colorado). Zenbait izakinen kontutan egiten dituzun ekarpenen gaineko zerga kenkaria har dezakezu, besteak beste: 401k, 403b, 457, IRAak, unibertsitateko aurrezki 529 planak eta Osasun Aurrezki Kontuak. Roth IRASi dagokionez, ez duzu zerga kenkaria lortuko, baina hazkundea eta balorazioa zerga atzeratuta dago eta erretiratzeak zergarik gabekoak dira.
Lehen egoitza batek itxaron dezakeen bitartean, erretirorako aurrezten hasi beharko zenuke lehenbailehen, dio. Egokiena, batxilergoa edo unibertsitatea amaitu ondoren hasiko zinen, baina ez dago orain baino denbora hoberik hasteko.
Kontuan hartu beharreko beste gauza bat: Kredituari dagokionez, a hipoteka kreditu-historia luzea ezartzeko aukera ematen du, eta puntualki, hileko ordainketak egiteak kreditu puntuazio sendoa lagun dezake.
5. Zenbat aldiz mugitzeko asmoa duzu?
Etxea ez erosteko arrazoi sendo ugari dago. Etxebizitza erostea ez da zertan inbertsio ona izan bizitzan eta karreran malgutasuna bilatzen dutenentzat hiriak mugitzeko, lanpostuz aldatzeko edo familia hazteko, azaldu du Beasleyk. Nabarmendu duenez, etxebizitza bat erostea eta saltzearekin loturiko transakzio kostuak daude. Beasleyk azpimarratu duenez, konponketarako aurrekonturik egin nahi ez duten edo etxebizitza bat zaintzeko lanpetuta dauden pertsonentzako alokairua oso egokia izan daiteke.
Lotutakoa: Hobe al da hipoteka azkarrago ordaintzea edo inbertitzea?
6. Urdaileko lurrunkortasuna al dezakezu?
Higiezinen merkatua burtsa baino egonkorragoa da, dio Daniela Andreevskak, marketineko zuzendariak Mashvisor, higiezinen datuak aztertzeko enpresa. Etxebizitzaren merkatuan noizbehinka gorabeherak izaten diren arren, joera orokorra beti da gora, dio. 2008koaren antzeko istripua gertatu ondoren ere, higiezinen merkatua berriro etorri eta berreskuratuko da, Andreevskak dioenez. Jendeak beti beharko ditu bizitzeko etxeak, eta lurra gero eta urriagoa da.
Gainera, alokairu-propietateek dirua irabazteko aukera ematen dute bai epe laburrean errentaren errentaren bidez (hilero), bai epe luzera estimua izan arren, adierazi du.
Epaia:
Beraz, higiezinetan edo burtsan inbertitu? Haragi zaleentzako pizza barazki goren bat baino hobea den ala ez zehaztea bezalakoa da; zure gustuaren, lehentasunen eta zure inguruan eskuragarri duzunaren araberakoa da. Nolanahi ere, ez da beti zure kabuz hartu nahi duzun erabakia; hitz egin zure egoerarekin ezagutzen den finantza profesional batekin, zuretzako eta epe labur eta luzeko inbertsio helburuek zentzua duten ikusteko.
