Gutako gehienontzat lehenengo etxebizitza erostea nahiko gauza handia da. Gaztetatik doktrinatuta gaude etxe jabe bihurtzearen alderdi erromantikoagoekin, zaila da imajinatzea inoiz beste nonbait biziko dugun lehen bizileku hori erosten dugunean.
Baina pentsa horrela: Ez al litzateke polita hori jakitea denean egiten du etorri zure maitea lehen etxea saltzeko garaiarekin, zure hurrengo ametsen etxera jartzeko aldaketa puska polit batekin alde egingo duzu? Senarra eta biok lehen etxea saltzeko prozesuan gaude, eta gutxi gorabehera 100.000 dolar poltsikoratuko ditugu hipoteka ordaindu ondoren. Nahitaez prozesu honetan sartzea aurreikusten genuen zerbait ez zen arren, azpiproduktu ederra da.
Zuretzako erakargarria iruditzen bazaizu ere, hona hemen saltzen duzunean dirua irabaziko duen lehen etxea aurkitzeko zazpi aholku.
Bilatu oinplano ona
Jakina, zure lehenengo etxea bizigarria izatea nahi duzu, badakizu bertan biziko zaren. Zuretzako funtzionalitateaz aparte, kontuan hartu etorkizuneko erosleek diseinuari buruz nola sentitu dezaketen. Ezin duzu benetan oinplano ona faltsutu; edo zure etxeak badu, edo ez du. Ahal izanez gero, egiturazko aldaketa handirik (hala nola, karga-hormak kentzea) egin beharrik ez izatea saihestu nahi duzu, balizko irabazien marjinatik berritzeko mailegua kendu beharko duzulako.
Egia da, hori da gure etxea saltzeko borrokatu genuen gauza bakarra. Aurreko jabeek etxebizitza zahar eta zaharraren atzeko aldean gehigarri berri izugarria gehitu zutenez, leku asko dago, baina espazioaren konfigurazio baldarra da. Antzeko egoeran aurkitzen bazara, jakin hau: eszenifikazioak laguntzen du.
911 aingeru zenbakia esan nahi du
→ Zure etxea azkarrago eta diru gehiagoren truke saltzeko sekretua
Ikusi ikuskapen bat
Inoiz HGTV-ren Flip edo Flop-ekin sintonizatu baduzu, jakingo duzu jabetza-aleta profesionalek sarritan etxeko ikusmena erosten dutela ikusi gabeko edo ikuskapenik gabe. Merkatu lehiakorra da, normalean erosten dituzten etxeak erabateko berrikuspenak dira eta eskudirutan ordaintzen dute: azkar mugitzeko dituzten arrazoi guztiak. Jakina, ez dute iraulteko erosten ari diren etxean bizitzeko asmorik.
Hau zure bizileku nagusia izango denez, etxeko ikuskapen batek berebiziko garrantzia du. Akordio gozoa bilatzeak dagoeneko zerrendatutako etxeetara eramango zaitu, alegia ondo - ez du esan nahi etxe horiek espedientetik kanpo daudenik. Esan nahi duena da beti egin behar duzula etxeko ikuskapenean ohartarazteko epe luzera zure lehen etxea diru hobi bihur daitekeen arazoren bat ohartarazteko.
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago (Irudiaren kreditua: www.saritarelis.com)
Begiratu eskola-barruti desiragarrienak
Haurrak izan aurretik, nire senarrak eta biok kezka handiz pentsatu genuen ikastetxe oneko etxebizitza bat erostea. Azkenean sustraiak landatzeko prest geundenean haurtzaindegian sartuko zen alaba genuenez, azkar ohartu ginen urteotan hainbeste gurasoek eman dizkiguten aholkuen garrantziaz: erostea eskola-barruti on batean.
Eskola-barruti onetako etxeak azkarrago saltzen dira. Goi mailako ikastetxe kopuru nahiko txikia duen estatu batean bizitzen bazara eta auzorik onenetako batean etxebizitza merkea aurkitzea lortzen baduzu, berez jakingo duzu zure etxea produktu beroa bihurtzen duela.
Eskola-barruti askok lineako zonifikazio-mapa bat dute, eskola-barruti jakin batzuei zein auzo esleitzen zaien zehazten duena. Normalean interesatzen zaizun edozein helbide zehatz ere sar dezakezu datu-base horretan, eta etxeko zein ikastetxetan sailkatuta dagoen esango dizu. Eskola-barruti onenetako eremuen ideia sendoa izan ondoren, eman denbora pixka bat gutxiago finkatuta dauden auzoak arakatzen.
Ireki auzo desberdinetara
Horrek hurrengo puntura garamatza, ordea. Eskola-barruti onetako etxeak oso preziatuak direnez, zaila izan daiteke auzo finkatuenetan aurkitzea (hori lortzeko lehen-jaioa trukatu beharrik izan gabe). Gauza bera gertatzen da hiriaren erdigunetik edo gune historikoetatik gertu etxea aurkitzeko. Baina pikete zurien hesietatik harago begiratzeko eta auzo berriago bat aztertzeko prest bazaude, zure aukerak dezente zabaltzen dira.
Gure etxea duela ia hiru urte erosi genuenean, eremua trantsizio gisa fakturatu zen. Orain modarik onenetako bat da, zalantzarik gabe, gure alde lan egin duena etxeak saltzeko prozesuan zehar. Gogoratu merkatuari jarraitu behar diozula: arreta jarri higiezinen salmenten hazkundea eta enpleguaren hazkunde sendoa duten guneetan eta zabaldu bilaketa hortik kanpora.
Begira ezazu ezaugarri bereziak
Zortea baduzu edo / edo ondo jokatu baduzu, bizi zaren eremua merkatu zuri bat dela ikusiko duzu. Hemen albiste ona da etekin handia lortuko duzula, inguruko etxeko balioak nahitaez igo egingo direlako. Albiste ez bezain ona da lehia gehiago izan dezakezula, saltzeko etxea duten guztiek etxeko balio altuago horiek kapitalizatu nahi dituztelako.
Beraz, hasieran pentsatu etorkizuneko salmenta puntuetan. Zerk erakarri zaitu etxera? Zer du zure etxeak inguruko beste etxeek ez dutenik? Guretzako, batzuk zeuden: gure etxea bi aldeetatik besarkatuta dago duela gutxi berritutako parke batek, tokiko hondartzarik gogokoenera bost minutura baino ez dago, bizilagun bakarra dugu eta etxearen jatorrizko zatiak ganadutegiaren ezaugarri historiko ugari zituen. xarmangarria iruditu zait. Hauek dira saltzaile potentzialei jokatzen genien alderdiak gure etxea merkatuan jartzen dugunean.
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago (Irudiaren kreditua: Esteban Cortez)
Ikusi muga erakargarritasuna
Errekurtsoa ez da buzz-esaldi bat soilik. Hona hemen egia gogorra eta hotza: jendeak erabat epaitzen du atsotitzezko liburua azalaren arabera etxea erosterakoan. Zure lehenengo etxeak badirudi kanpoko TLC batzuk erabil ditzakeela, erosleak ohartuko dira. Marrazteko erabiliko dute. Hala ere, nahiko erraza da zure etxeko ataria erakartzea presio garbigailuarekin eta lorezaintza politarekin.
Gainditzeko askoz zailagoa da inguruko muga erakargarria. Gisa berean, zure ondoan edo aurrean duzun etxeak errekurtso-arazo larri bat badu. Zoritxarrez, hori ez da lorezaintzako hornikuntzekin eta egin beharreko jarrerarekin konpondu daitekeen zerbait. Nahiz eta zure etxea argazki bat bezain polita izan, zure muga erakargarritasunak eragin handia izango du alboko ondoan.
→ Zure buruak piztuko dizun errekurtsoen aurrealdearen eta ondorengo 7 aldaketa
Pentsa ezazu iraulketa oso motela dela
Hemen ideia osoa da erosten ari zaren etxea ez dela txapela. Bizigarria izan beharko luke, nahikoa konponketa eta eraberritze gutxirekin egin ahal izateko, horrela zure etekina maximizatuz (eroso egotea ere bai!). Zure bizileku nagusia izango da eta, denbora tarte luzearekin batera, oso bereizketa garrantzitsua da.
Zergatik? Baliteke galdetzen zergak nola funtzionatzen duten etxea saltzen duzunean , eta arrazoi osoz. Azken bost urteotan gutxienez bi egoitzetan bizi izan ez zaren etxebizitza bat saltzen baduzu gutxienez bi aldiz, plusbaliaren gaineko zerga jasoko duzu. Hala ere, azken bost urteetako bi gutxienez etxean bizi izan bazara, askoz ere gutxiago izango da pottoka egin behar izatea. Etxebizitza saltzaile bakar batentzat, ez duzu zergarik ordaindu behar zure etxebizitza nagusiaren salmentan zerga irabaziak 250.000 $ baino gehiago izan ezean. Senar-emazteentzat, kopuru hori bikoiztu egiten da 500.000 dolar arte.
Lehen etxebizitzak normalean ez dira azken etxebizitzak, beraz, zentzuzkoa da etxea erosteko prozesuan sartzea amaierako jokoa kontuan hartuta. Baina, inondik ere, erosi maite duzun etxea. Azkenean, bertan bizi behar duzuna zara!
![Erresuma Batuko plastikorako margorik onena [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/72/best-paint-plastic-uk.jpg)
