Saltzaile aditua zarenez, pilotalekua zabaldu duzu zure etxearen balioa handitzeko eta zure auzoan zenbat etxebizitza saltzen diren behatzen aritu zara. Zure ikerketak egin dituzu, hainbeste, hain zuzen ere, badakizula zehazki asteko zein egun den onena zure etxebizitza zerrendatzeko. Orduan, higiezinen izar osoarekin joan eta zure etxea zeure kabuz saltzen ere saiatu behar al duzu? Edo, onena da zure gauzak boxeoan eta higiezinen profesional batek salmenta kudeatzen uztea?
Jabeak salgai (edo FSBO) salmentak etxebizitzen salmenten% 8 izan ziren 2016an, azkenaren arabera zifrak Higiezinen Elkarte Nazionaletik. Bitartekaria moztu eta zure etxea zure kabuz saldu aurretik jakin behar duzuna.
Pro: ez duzu ordaintzen agentea
Izan gaitezen zintzoak: zure etxearen salmentan ahalik eta diru gehien irabaztea da bide honetatik joateko motibatzaile nagusia.
Etxe bat zure kabuz saltzearen abantaila nagusia higiezinen agenteen tasetan aurreztea dela dio Lucas Machadok, MLS-n (zerrenda anitzeko zerbitzu anitza) eta etxejabeek presidentearen zerrendan dituzten etxeak erosteko eskarmentua du. Etxe Heroiak , higiezinen inbertsio enpresa. Zure merkatuaren arabera, komisioak% 4-6 bitartekoak direla dio.
aingeru 999 zenbakia esanahia
Egin ditzagun matematikak bizkor erakusteko zenbat aurreztu zenezakeen FSBO ibilbidea eginez,% 4-6 komisio tartean geruzatuz.
- 150.000 dolarreko etxebizitza batean, komisio bat 6.000 eta 9.000 dolar artekoa izango litzateke
- 300.000 dolarreko etxebizitza batean, komisio bat 12.000 eta 18.000 dolar artekoa izango litzateke
- 600.000 dolarreko etxebizitza batean, komisio bat 24.000 eta 36.000 dolar artekoa izan liteke
Cha-ching!
Komisioan aurrezten duzun diruaren zati bat etxea hobetzen, eszenaratzen eta publizitatean gastatu daiteke, adierazi du Shane Lee-k, datuen analistak RealtyHop , higiezinen bilatzailea.
1222 aingeru zenbakiaren esanahia
Alde txarra: denbora eta trebetasuna eskatzen ditu-eta biak
FSBO prozesu erraza izango balitz, jende gehiagok bere etxeak salduko lituzke horrela.
Hasiberrientzat, higiezinen agenteak tokiko merkatuko baldintzak ikertuko ditu zure auzorako, lanaldi osoan bezala. Hau da, zure etxearen prezioa nola ezarri jakitea, zure etxea, bere baldintzak, ezaugarriak eta zure auzoko egungo merkatuko baldintzak ulertuz, dio John Bodrozic-ek, HasieraZada , etxeak kudeatzeko gune digitala.
Higiezinen agenteak ere nagusi dira zure etxea merkaturatzen, hau da, linean, sare sozialetan eta liburuxketan zerrendatzea. Google-ren zerrenda optimizatzea; etxea eszenaratzen dute erosleentzat erakargarria izan dadin eta kalitate handiko argazkiak daudela ziurtatu bere ezaugarriak erakusteko, dio Bodrozicek. Jakina, ate irekien programazioa eta emanaldietarako hitzorduak ere ezartzen dira.
Azkenik, higiezinen agenteak trebeak dira kontratu eta itxieretan, eta jakitea zerk hil dezake akordioa, Bodrozicek dioenez. Ixteko eragozpenen artean daude ikuskapenetan agertzen diren arazoak, tituluak eta aseguru arazoak eta erortzen diren etxebizitza maileguak.
Era berean, etxejabeek itxaropena eta denbora inbertitu dezakete beren jabetza erosteko kualifikaziorik ez duen norbaitengan, azpimarratzen du Susan Bozinovic , Century 21 Town and Country agentearekin, Northville-n, Michigan-en.
Higiezinen agenteek ez bezala, saltzaileek ezin dute bereiztu zein erosle den erosle kualifikatua eta zein itxura duen, dio.
Pro: Zure etxea berehala zerrendatu dezakezu
Jabetza beroa baduzu, zure kabuz azkar saldu ahal izango duzu. Machado-k dioenez, agente inmobiliario batekin etxea saldu aurretik pauso batzuk eman behar dira. Agenteei elkarrizketak egitea, zerrendako akordioa negoziatu eta gauzatzea eta marketin plana garatzea, hori guztia saltzen hasi aurretik. FSBO saltzen duzunean, moztu eta eskaintzak ebaluatzen has zaitezke.
zergatik jarraitzen dut 1111 ikusten
Iraganean, Machadok adierazi duenez, agente inmobiliarioarekin saltzeko abantaila handia MLS eta tokiko etxebizitza datuetara sartzea zen. Orain, saltzaileek tokiko salmenten datuak sarean ikertu eta beren etxea doan zerrendatu dezakete zenbait webgunetan. Machadok dioenez, ehunka dolarraren truke, zure etxea MLSn zerrendatu dezakezu.
Zure etxea erakutsi nahi duzunean malgutasuna ere izango duzu eta auzoari buruzko galderak adituki erantzun ahal izango dituzu.
4:44 esangura
Aldea: zure erosle-multzoa mugatuagoa izango da
Beste eragozpen bat da erosleek askotan ez dutela jabearekin harremanetan jarri nahi, dela prezioak negoziatzen edo dela jabea etxea ikusten ari direnean, Bozinovicek dioenez.
Era berean, salmentaren komisioa eroslearen eta saltzailearen agenteen artean banatu ohi da. Etxebizitza erosle gehienak higiezinen agenteekin lanean ari direnez, agente horiek ez dute pizgarririk eskuratzeko komisiorik gabeko etxea erakusteko. Baliteke FSBO saltzaile batek etxea erakusten dion eroslearen agenteari komisioa eskaintzea.
Azken gogoeta
Higiezinen Elkarte Nazionala inkestatua FSBO saltzaileek zeregin gogorrenetan aurkitu zutenari buruz. Hona hemen identifikatu dituzten erronka nagusietako batzuk, beraz, jakin dezazun zertan sartzen zaren.
- Etxebizitzetarako prezio egokiak lortzea (% 15)
- Aurreikusitako denboran saltzea (% 13)
- Paperak ulertu eta osatzea (% 12)
- Salmentarako etxea prestatu eta konpontzea (% 9)
- Salmentaren alderdi guztiei eskaini nahikoa denbora izatea (% 3)
