Etxebizitza erostea garestia da. Etxebizitza saltzea garestia da. Ezagutza arrunta da. Duela gutxi ikasi dudan zerbait ez da ezaguera arrunta? Etxe batek saltzen duenean eroslearen higiezinen agentea nork ordaintzen duen (eta saltzaileak ere ordaintzen duena).
Litekeena da horretaz inoiz pentsatu ez izana. Egokitasunaren mesedetan, erantzuna saltzailea da. Bai, saltzaileak bere agentzia ordaintzen du eta eroslearen agentearen komisioa.
Erlazionatuta: 10 hiritan, benetan merkeagoa da alokatzea baino
Eta hori ez bazenuen pentsatu, ez zaude bakarrik. Azken hilabetean, bi inkesta ikusi ditut hori uste oker arrunta dela erakusten dutenak. Lehenengoa urteko erreportaje berri batean zegoen Higiezin argiak , erosleak, saltzaileak eta agenteak lotzen dituen lineako plataforma. Duela gutxi inkesta bat egin zuten, 2019an 1.000 etxejabek beren etxeak saltzen zituzten galdera pare bat etxeak saltzeko prozesuaren inguruan. Egin zuten galderetako bat honako hau izan zen: Higiezinen transakzio gehienetan, nork ordaintzen du eroslearen agentearen komisioa? Ia erdiak (ehuneko 45,5) erantzun du etxebizitza erosleak egin duela.
Oharra: pixka bat bitxia da pentsatzea behin etxebizitza erosi zutenek ez zekitela beren eroslearen agentea ordaindu ez zutela. Baina hori itxiera kostuak oso garestiak direlako eta ausazko kuota asko sartzen direlako izan daiteke. Erosleek beren agentearen komisioa itxiera adierazpen horretan nonbait dagoela besterik ez dute suposatzen.
Erlazionatuta: 5 leku bizitzeko Ardoa maite baduzu (Aurrekontuekin)
Uste dut amnesia nahigabeko gauza horietako bat dela. Hori guztia nola funtzionatzen duen ahazten duzu eta gero biak ordaindu behar izateak harritzen zaitu, dio Dabney Frake-k, duela gutxi salmenta prozesua igaro duen gure Proiektuen editoreak.
Baina saltzaileek ez dute ahaztu bakarrik: bigarren ideia okerra ere topatu nuen Porch etxeak hobetzeko sareko webgunetik egindako inkestan. Millennialen ehuneko 35ak ez duela higiezinen agenterik erabiltzen aurkitu zuten eta laguntza saltatu zutenen% 60k gastuak murrizteko egiten ari zirela esan zuten. Berriro ere, zentzuzkoa da gauzak dirua aurrezteko zure erara egitea, baina kasu honetan ez da zuzena.
Zergatik ez du jendeak hori ezagutzen? Maria Koziakov, higiezinen agentea Luxury & Beach Realty San Petersburgon, Floridan, dio jende gehienak badakiela higiezinen agenteek enkarguz lan egiten dutela eta hori norbait komisio hori ordaindu behar du. Baina, bizitzako beste gauza batzuen antzera, gehienek suposatuko dute ordezkaritza bilatzen duena (adibidez, agentea kontratatzea) hori ordainduko duena izango dela.
Lotutakoak: Zure Zodiako Zeinuaren Hiri Merkean Hoberena
Baina higiezinetan, apur bat desberdin funtzionatzen du. Saltzaileak ordaintzen du benetan direlakoak direlako kontratazioa haien agentea etxea saltzeko: zerrendako agentea eta bulegoa benetan kontratatuta daude, Koziakov-ek dioenez, saltzaile baten agentearekin lan egiten duenean benetako kontratua sinatzen da. Kontratuan, zerrendako hitzarmen gisa ezagutzen dena, komisioa, tasak eta epea zehazten dira.
Hala ere, erosleekin, ez dago akordio formal hori beharrezkoa. Koziakov. ohartarazi du Florida bezalako lekuetan, erosleek bitartekaritza hitzarmen bat badutela, erosleek sinatu dezaketela adierazten du, agentearen ordainak saltzailearengandik jasotako zenbatekoarekin ordainduko direla. Hala ere, ez da derrigorrezkoa eroslearen agentearekin lan egiteko. Ez dago kontratu formalik, ez dago aurrez zehaztutako kuotarik! Zenbat eta gehiago jakin!
Higiezinen txaranga gehiago interesatzen zaizkizu? Hemen duzu murgiltze bat azken jabe baten hipotekaren kostuak hilero .
