Kondo bat erosteko 15 aholku onenak

Aurki Itzazu Zure Aingeru Kopurua

Etxebizitza bizilekua atzean uzteko prest, baina ez al zaude prest patio bat eta 1.800 metro koadro baino gehiago barruko mantentze-lanetarako? Kondo batek guztiak ematen dizkizu etxearen jabetzako abantailak baina familia bakarreko etxea zaintzeak dakartzan zeregin guztiak gabe —hala nola hostoak arrastatzea, belarra moztea edo erretenak garbitzea—.



Etxe oso bat zuzentzen hasteko prest ez daudenentzako apartamentua konpromiso handia bada ere, desberdintasun nabarmenak daude apartamentu baten eta familia bakarreko etxebizitzaren artean, erosleek bat erosteko prest daudenean jakin beharko lituzketenak. Kondo bat erosten ikasi nahi duzu? Hona hemen informazio lagungarria:



Zer da 777

Lehenik eta behin, zer da pisu bat?

Nola definitzen da kondo bat? Eta zer desberdintasun du apartamentu batek baino? Kondoa banakako familia anitzeko eraikin baten barruan dagoen etxebizitza unitate bakarra da. Egituraz, apartamentu eraikina eta condominio multzoa berdinak dira, eraikin baten barruan unitate ugari daudelako, baina funtsezko desberdintasuna da apartamentuak orokorrean alokairuan daudela eta apartamentu partikularrak jabetzakoak direla.





Hipotekaz gain, apartamentuen jabeek hilero edo hiru hilean behin kuotak ordaintzen dizkiete etxejabeen elkarte bati, eta horrek dirua gordetzen du patioa, gune komunak (gimnasioa, igerilekua, etab.) Eta partekatutako egiturak, hala nola patioa, espazio partekatuak zaintzeko. teilatua bezala.

Zein dira alde on bat eta txarra apartamentu bat erosteak?

Asko da kontuan hartzeko apartamentua zure etxebizitza mota egokia den ala ez erabakitzen saiatzean.



Hiriaren erdigunearekiko hurbiltasuna, ibiltzeko moduko bizimodua baloratzen baduzu, gimnasioa eta igerilekua bezalako ekipamenduak dituen eraikin bat aprobetxatu nahi baduzu eta etxeko gehiegizko mantentze-lanek eta konponketek ez badute traba egin nahi, apartamentua aukera egokia izan daiteke zuk, dio Kristen Pollock , Atlantako higiezinen agentea.

Hala ere, apartamentuak -batez ere egoiliar guztiek parte hartu behar duten elkarteekin dauden apartamentuak- zenbait kate erantsita etor daitezke, dio Jody Zink , higiezinen agentea Toledon (Ohio).

Kondo elkarte guztiak ez dira berdinak. Bi ez dira berdinak. Hori dela eta, arau desberdinak edo balizko akatsak edo bestela espero ez zenituzkeenak ordaindu beharko dituzu, dio berak.



Hemen dituzu hona hemen herrialde osoko higiezinen adituen aholkuak erosteko 15 aholku onenak:

1. Egiaztatu alokairuaren muga inbertsiorako pisu bat erostean

Kondo bat erostea jabe izatera pasatzeko modua izan daiteke, baina kontuz unitatea alokatzeko arauekin, dio Jesse Sheldon , higiezinen agentea Kirklanden, Washingtonen.

Konplexu askok zure etxebizitza alokairua bihur dezakezun jakiteko politikak dituzte. Batzuek alokairuak inolako baimenik ez dutela esaten duten arauak dituzte, beste batzuek alokairu kopuruaren muga dute, Sheldonek dioenez.

2. Politikarako prestatu

Jende multzo bat teilatu baten azpian elkarrekin bizi denean, arazoak izan daitezke. Konbinatu taldeko finantza erabakiak hartzearekin eta bizitzako egoera kargatuaren errezeta duzu. Zure elkarteak funtzionatzen duenaren arabera, nahikoa izan daiteke erreserbetan (AKA HOA kuotek osatutako diru potea) teilatua ordezkatzea bezalako mantentze-lan handien proiektuak zaintzeko edo mundu guztiak ados jarri behar duen egoera izan daiteke. beharra agertzen da.

777 aingeru zenbaki bat da

Denek ados jarri behar dute [proiektuetarako] txipean. Unitate batean nahi ez duen tipo bat badago, itsaskor bihur daiteke, dio Zinkek. Beste modu batera esanda, mundu guztiak orrialde berean egon behar du.

Kondo bat erosi aurretik, sartu beste egoiliar batzuekin HOA bilera batean negoziatu edo landu behar dituzula ulertuta, zereginak betetzeko.

3. Ulertu pisu bat erostearen eta etxea erostearen errealitateak

Kondo bat erosten duzunean, zure espazioaren barrualdea jabea zara, baina ez kanpokoa, aldiz, etxea erosten duzunean, kit osoa eta kabodela eskuratzen dituzu. (Irakurri: etxea erosteak askoz askatasun handiagoa du.) Beraz, bada hori, eta bizilagun guztiekin oso gertu zaudela.

Hormak eta gune komunak partekatzea ez da guztiontzat. Komunitate hurbileko bizimodu hori larritzeko edo frustrazioa izan daiteke, dio Bryce Fuller , Glenview, Ill. higiezinen agentea. Garaje partekatuak, postontziak, korridoreak, foyers, igerilekuak, igogailuak, eskailerak eta ariketa fisikoa instalazioak guztion erabileraren mende daude.

4. Finantzaketa konplexuagoa izan daiteke

Lortuko balitz bezala etxebizitza erosteko finantzaketa ez zen nahikoa konplikatua, apartamentu bat erosterakoan salto egiteko uztai gehiago daudela dio Fullerrek.

Mailegu-emaileek interes-tasa zertxobait handiagoa kobratu ohi dute [condominioentzat] eta elkartearen aurrekontuak, erreserbak eta agian arauak eta arauak ere ikusi nahi dituzte, dio. Alokatzen ari diren unitate asko badaude, batzuetan finantzaketa are zailagoa da. Mailegu-emailearen arabera, beharrezkoa den aurrerakina handiagoa izan daiteke.

Finantzaketa konplexuagoa den arren, ez da ezinezkoa. Hitz egin zure agentearekin eta mailegu-emailearekin, zer aparteko dokumentu gehiago behar dituzun prozesua ondo joan dadin.

5. Kondo guztiek ez dute FHA maileguarekin funtzionatuko

Zure apartamentua erosteko asmoa baduzu FHA mailegua Jakin behar zenuke apartamentu guztiak ez direla FHA finantzatzeko eskubidea. Hala ere, FHAren apartamentuei buruzko arauak apur bat lasaitu ziren 2019 , erosleek finantzaketa mota hau lortzea errazten dute.

111 ikusten jarraitzen dut

Begiratzen ari zaren apartamentuak FHA homologatuak dituen jakiteko, joan zaitezke HUD komunitateen orria eta bilatu kasuan kasuko helbidea.

Bidali irudia Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago

Kreditua: Adrienne Breaux

6. Egiaztatu maskotak onartzen diren ala ez

Familia bakarreko etxea duzunean, maskotekiko arau bakarrak hiriak ezarritakoak dira. Pisu batean, pisua edo arraza murrizketak egon daitezke, edo baita maskotak debekatzea ere. Zuretzako maskotaren jabe izatea garrantzitsua bada, ziurta zaitez condo elkartearen CCRak (itunak, kodeak eta murrizketak) begiratzen dituzula animaliei buruzko arauak toki batez maitemindu aurretik.

7. Begiratu apartamentu elkartearen dokumentuak datozen proiektuetarako

Familia bakarreko etxea edukitzeak etxea hobetzeko proiektuak egiteko eta zure espazioa nahi duzun moduan eguneratzeko askatasuna duzula esan nahi du. Kondonariak, aldiz, condo elkartearen esku daude kanpoko edo partekatutako espazioetan berritze lanetan. Zorionez, erosi aurretik aurreikusitako proiektuak etortzen diren ikusteko modua dago.

Ziurtatu aparteko dokumentuak berrikusten dituzula etorkizun hurbilean ebaluazio edo proiektu bereziren bat lortzeko. Ebaluazio hauek estalkien ordezkoak, partekatutako espazioa berritzea edo gidatzeko / aparkatzeko eremuko zoladura bezalako gauzak estaltzen dituzte David Straw , higiezinen agentea Fredericken, Marylanden.

8. Hitz egin bizilagunekin

Ia ezinezkoa da bizitza zer den jakitea benetan apartamentu konplexu jakin batean bezala, barruko informazioa lor dezakezun behintzat.

Elkarrizketa bat bizilagunekin edo condo elkarteko presidentearekin beste jendeak zer pentsatzen duen ikusteko, dio Zinkek. Baina hartu gatz ale batekin: norbaitek zerbait negatiboa esaten badu, saiatu egiaztatzeko modua aurkitzen.

9. HOA tasen faktorea

Zure hileko etxebizitza kostuak zein izango diren kalkulatzerakoan, ez ahaztu HOA tasak faktorez jabetzea apartamentua erosten baduzu. Gehitutako kostua den arren, batzuetan dirua aurreztu dezakete, Pollock-ek dioenez.

Batzuetan, eroslea hileko HOA kuota handi batekin atzeratuko da, baina begiratu apur bat sakonago: ba al dakar ura, zakarrontzia jasotzea eta kable bidezko telebista ere? Etxe batean ere ordainduko zenituzkeen kostuak dira, baina ez dira aurrekontuak izango, Pollock-ek dioenez.

10. Ez dago elkarte parekorik

Kondo elkarteak berdinak dira, teilatu beraren azpian bizi diren talde multzoak baitira. Baina antzekotasunak hor amaitzen dira. Kondo elkarteek modu desberdinean funtzionatzen dute, eta nola funtzionatzen duten, eragin handia izan dezakete eraikinean izandako esperientzian.

Zenbait erakundek ondo finantzatuko dute eta beste elkarte batzuek esango dute: 'Oh, ez dugu hileko kuotarik kobratuko'. Baina teilatua edo kanpoko gauzak ordezkatzeko garaian, norbaitenetik atera beharko da. poltsikoa, dio Zinkek.

Pausoak ematen ari zarenaren berri izateko, hitz egin elkarteko presidentearekin, iradokitzen du Zinkek.

11. Begiratu gune komunen egoera

Kondo bat ebaluatzerakoan, funtsezkoa da unitate indibidual baten barrualdea begiratzeaz gain, eremu komunetako gauzen egoera aztertzea ere garrantzitsua dela dio Fullerrek.

Askotan gune komunak ondo mantentzen ez badira, gaizki kudeatutako elkarte baten seinale da, dio.

Bisitan zabiltzala, egin ikusmenaren ikuskapen azkarra hormen eta zoruen gainean, eta egiaztatu ekipoa gimnasioan funtzionatzen duen.

7/11 esanahia

12. Ezagutu elkartearen bilerak noiz diren

Familia bakarreko etxe batean bertsio berritzeko ez da bizilagunekin eztabaida luzerik behar. Kondo elkarte bateko kide zarenean, bilerak egin behar dira.

Jabe berriek urteko bilera noiz egiten den jakin behar dutela ziurtatu beharko lukete eta konplexuari buruzko erabaki garrantzitsuetan parte hartzeko [parte hartu beharko lukete], dio Rhonda Mesenbourg , higiezinen agentea North Kingstown-en, R.I.

13. Izan zaitez zure ikuskatzailea

Ondasun higiezinen transakzioaren ikuskapen fasera iristen bazara, ikuskatzaileak unitate barruan dauden arazo larrien berri emango dizu. Baina hori gertatu aurretik, jakin jabetza problematikoa (eta konpontzen garestia) erostearen aurkako lehen defentsa lerroa zure bi begiak direla.

Bila ezazu teilan eta hormetan pitzadurak, Fullerrek dioenez. Gaizki eraikitako eraikinek etorkizunean kostu handiko konponketak daudela esan dezakete.

14. Ezagutu Airbnb edo epe laburreko beste alokairu batzuei buruzko arauak

Turismoko helmuga duen apartamentua edukitzeak diru asko irabaz lezake Airbnb edo VRBOn, baina erakundearen epe laburreko alokairuei buruzko arauekin egiaztatu beharko zenuke lehenik, dio Todd Maloof , higiezinen agentea Hobokenen, N.J.

Eraikinek [agian] sei hilabetetik beherako alokairuak onartzen ez dituzten eskakizunak izan ditzakete, hoteleko jarraibideen barruan sartuko liratekeela dio. Tamaina txikiko apartamentu-eraikin gehienak (10 unitate edo gutxiago), normalean, lasaitzen dira alokatzeko jarraibideekin, baina beti ere ondo ezagutu beharko zenuke etxea inbertsio gisa mantentzea erabakitzen baduzu eta ez jabeak okupatutako etxebizitza gisa.

15. Aparkatzeko arauak ulertu

Condominio konplexu batzuek garajeak edo estalitako aparkalekuak dituzte, baina ez dago beti argi egoiliar bakoitzari zenbat espazio esleitzen zaizkion. Begiratu ea bisitarientzako espazioak dauden eta ea jabeentzako espazio izendatuak dauden edo guztientzako doakoa den.

3: 33an esnatzea

Kondoetan saldu? Hona hemen kondominio kontrol zerrenda erosteko erabilgarri:

Propietateak aztertzen hasteko prest? Hona hemen etxebizitza bat erosi aurretik ziurtatu beharko zenituzkeen kontrol zerrenda:

  • Lortu mailegu-emaile batek aurrez onartutako finantzaketa.
  • Bilatu etxebizitzetan aditua den higiezinen agentea.
  • Ulertu alokairuari eta maskotei buruzko arauak, apartamentuko CCRetan aurki daitezkeenak.
  • Begiratu aparteko dokumentuetan ebaluazio bereziak / datozen proiektuak.
  • Egin gune komunen ikuskapen bisuala.
  • Ezagutu elkarteak mantentze eta berritze lanetarako zenbat diru duen erreserbetan.
  • Egiaztatu pisua FHAren finantzaketarako onartzen den.
  • Aparkalekuak konplexuan nola funtzionatzen duen ulertu.

Jamie Birdwell-Branson

Laguntzailea

Kategoria
Gomendatua
Ikusi Ere: