10 modu Suedian etxebizitza erostea AEBetan baino guztiz desberdina da

(Irudiaren kreditua: Apartment Therapy)

2012an, 28 urte nituen, bakarka, autonomo, eta bedeinkatuta bizitzan behin atzeraldi osteko etxebizitza-merkatuaren konbinazioak oraindik ez zuela berreskuratu, historikoki interes baxuak, kreditu puntuazio ia perfektua. , eta nire aiton-amonen oinordetza garai hartan aurrerakinaren tamaina egokia zen. 1920ko hamarkadako 1.200 metro koadroko bi logelako bungalow polita aurkitu nuen Oakland-en (Kalifornia), hezur bikainekin eta atzeko patioan Meyer limoi zuhaitz bat margotzea besterik ez zuen behar (hormek bi, baina hiru tonu turkes metalezkoak zituztenean) Erosi nuen). Han gutxienez 10 urte egoteko asmoa nuen.

Unibertsoak planekin barre egiten duelako, urte eta erdi geroago AEBetan zegoen tipo suediar polita ezagutu nuen lanetik urtebeteko ikasketa sabatikoan. Gure ezin hobea, gutako inork ez baitu harreman larririk nahi, azkar bihurtu nintzen Suediako bisa eskatu eta bungalow polita merkatuan jartzeko prest. Nire lehen etxea erosi eta hiru urtera, Suediako lehenengo apartamentua erosten ari nintzen —710 metro koadroko logela bakarreko etxebizitza bat Stockholm-en—. Eta orain, hori erosi eta hiru urtera, ezkonduta aurkitzen naiz, DINK demografikoan sendo, eta berriro merkatuan nago zerbait handiagoa lortzeko.

Orduan, zertan da desberdina Suedian erostea AEBetan baino? Zenbait modutan batere ez, eta beste modu batzuetan, hain desberdinak. Hemen ohartarazpen handia bistakoa da: Estatu Batuetako nire etxebizitza erosteko esperientzia San Frantzisko badiako eremuan dago oinarrituta, higiezinen merkatu oso berezia eta oso garestia. Nire esperientzia suediarra Stockholm erdialdean dago oinarrituta (Södermalm-en zehazki), higiezinen merkatu oso garestia eta oso berezia ere bada. Askotan txantxetan ibiltzen naiz Suediako etorkin bakarra naizela Stockholm ingurura begiratu eta pentsatzen zuen, eh, prezioak ez dira oso txarrak hemen! Baina Bay Arearekin alderatuta, nahiko merkeak dira. Momentuz, Stockholm erdialdeko batez besteko prezioa ingurukoa da 86.000 SEK metro karratuko , edo 883 USD oin karratuko. Konparatzeko, San Frantziskoko batez besteko prezioa ingurukoa da 107.100 SEK metro karratuko edo 1.100 USD oin karratuko !

Stockholmen eta inguruan, apartamentuak eta etxeak txikiagoak dira. Apartamentuetarako pentsa New Yorken neurrikoak Chicago edo Kaliforniako pisu erraldoiak baino. New York-ek ez bezala, Suediako apartamentuak oso ondo planifikatuta daude espazioa maximizatzeko. Stockholmen dugun egungo lekua logela bakarreko apartamentutzat oso handia dela uste da, baina inoiz bizi izan dudan leku txikienetakoa da. Tamaina desberdintasunez gain, hona hemen Suedian etxebizitza erostearen arteko desberdintasun handienak AEB:

zer esan nahi du 411k

1. Ez duzu zure higiezinen agenterik

Estatu Batuetan, jendeak etxea ehizatzen hasten denean egiten duen lehen gauzetako bat higiezinen agente bat aurkitzea da, bere lana erosketa leku egokia aurkitzen laguntzeko, zure eskaintza prestatzeko eta zure izenean negoziatzeko transakzio juridikoan zehar. Baina Suedian ez dago eroslearen artekaririk. Etxebizitza / etxea zure kabuz ehizatzen duzu eta eskaintzak zuzenean saltzailearen artekariarekin egiten dituzu. Saltzailearen artekariak bi alderdiak ordezkatzen ditu transakzioaren zati legalean. Nire egungo (saltzailearen) artekaria, Innerstadsspecialisten-eko Youssef Bakali, azaldu didanez, legez, agenteak akordioa bi aldeentzat onuragarria dela ziurtatu behar du. Saltzailearen mesedetan kulunkatzen duen gauza bakarra agentea beraientzako preziorik onena lortzera behartuta dagoela da. Apartamentu gehienak lizitazio irekiko lehiaketa izugarri lehiakorrean saltzen direnez (gehiago datozen honetan), modu naturalean lortzen da.

2. Artekarien araudi gehiago dago

Lizentziak hiru urteko unibertsitate-hezkuntza eskatzen du eta, ondoren, 10 asteko praktiketako programa bat. Hori amaitzean, gobernuak zuzentzen duen batzordeari eska diezaiokezu lizentzia eta gero lana lortu.

3. Herrialde osorako zerrenda bakarra dago

Gauzen zati bat etxea ehizatzen laguntzeko, lineako zerrendako zerbitzu nagusi handi bat dago: Hemnet (itzulpen literala: etxeko sarea). Broker enpresa handienetako batzuen jabetzako da eta Suediako higiezinen zerrenden ehuneko 98 inguru iragartzen du. Benetan ... herrialdeko joko bakarra da. Higiezinen agentziek zerrendak dituzte beren webguneetan, eta Craigslist-en bertsio suediarra dago (Blocket izenekoa) baina zure etxea merkatuan saltzen ez baduzu, Hemnet-era joango da. Webaren eta aplikazioaren bertsioa dago, eta iragazki oso zehatzak eta alerta eta zerrenda maila anitzak konfiguratzeko aukera ematen du —Zillow-en oso antzekoa—. AEBetako nire homologoak bezala, Hemnet mendekotasuna dut. Apartamentu aktiboki bilatzen ari naizenean begiratzen dut —orain bezala—, baina ez nagoenean ere bai.

4. Lizitazio prozesua lehiakorragoa da

Zure eskaintzak denbora errealean egiten dituzu, batez ere testuaren bidez. Ate irekietan, zure telefono zenbakiarekin zerrendan izena ematen duzu. Hurrengo egunean, agentea inguruan deitzen hasiko da eskaintzak eskatzen. Lehen pertsonak egiten duenean, zerrendako guztiek jasotzen dute testu bat Lizitatzailearen eskaintzaren zenbatekoa esaten duenean. Beste lizitatzaileek gero bidali edo deitu dezakete agenteari eskaintza gehikuntza txiki bat egiteko — normalean eskaintzak 10.000 SEK (1.100 inguru) izan ohi dira USD) 50.000 SEK (5.000 USD), nahiz eta jokoaren edozein unetan eskaintzak 100.000 SEK igo daitezke.

Ez da taldeko testua: artekariari zuzenean mezuak bidaltzen dizkiozu eta artekariak guztiei jakinarazten die joan den eskaintza noiz igo den. Honek hurrengo bi edo bost egunetan jarraitzen du, eskaintza bakarra gelditzen den arte. Irabazitako eskaintza, oro har, zerrendako prezioaren gainetik ehuneko 5 eta 20 artekoa izango da. Azkenekoz apartamentu bat erosi genuenean, onartutako eskaintzak eskatutako prezioaren gaineko ehuneko 20 izan ohi ziren. Orain, merkatu motelagoan, kotizazio prezioak onartutako eskaintzetatik gertuago daude.

Prozesua oso kezkagarria da, ez dakizulako beste pertsona batzuek zer maila duten prest joateko. Hala ere, AEBetan ez bezala, eskaintza bakarra bota eta hatza gurutzatu altuena dela (hurrengo bost pertsonek baino 100.000 USD handiagoa bada ere), Suedian, ziur zaude merkatuko balioa ordaintzen duzula lizitazio prozesuan gardentasuna baitago. Orokorrean Suediar lizitazio sistema askoz ere gehiago gustatzen zait horregatik, baina gelditzeko zailtasunak dituzten pertsona oso lehiakorrak agian ez dute horrenbeste egiten.

5. Ez dago denbora asko eskaintza egin eta kontratua sinatu artean

Normalean, kontratua lizitazioak amaitu eta ordubete eta 24 ordu lehenago sinatzen da. Alderdi guztiekin egiten da agentearen bulegoan, eta ordu bat edo bi behar dira. Kontratua egiteko denbora laburra den arren, denbora edo denbora asko behar da etxea edo apartamentua eskuratzeko; estandarra hiru hilabete ingurukoa da, eman edo hartu, eta horietan gehienetan bakoitzak bere lokala uzteko zain zaude. Jabetza eguna iristean, berriro artekaritzaren bulegoan elkartuko zara, azken kontratua sinatuko duzu, dirua bankuen artean kobratuko duzun itxaron eta giltzak eskuratuko dituzu! Jabetu ginen egun berean gure egungo apartamentura joan ginen bizitzera.

6. Gehienetan apartamentuak ez dira formalki ikuskatzen

Apartamentuek oso gutxitan izaten dituzte ikuskapen formalak (ohikoagoak dira etxeetan) eta erosleak kontratua hausteko oso arrazoi gutxi ditu sinatu ondoren. Saltzaileak idatzizko deskribapen oso zehatza emango du eta erosleak jakin beharko lukeen jabetzari buruzko edozein gauza emango du argitara, baina ateak irekita egoteak nahikoa du eroslearen ikusizko ikuskapen gisa. Zerbait agerian jarritakoa baino ez bada (ezkutuko akatsa; hau da, begi hutsez ikusten ez dena) zentzuzko denbora batean, erosleak eta saltzaileak bitartekariarekin batera arituko dira arazoa konpontzeko, bitartekaritza estiloa konpontzeko. Sarritan legez errazagoa da etxearen jabe egitea eta gero saltzea kontratua sinatu ondoren atzera egiten saiatzea baino.

7. Stockholmeko merkatua azkar mugitzen da

Azken urteetan gutxienez, etxebizitza erosterakoan jauzi egiteko prest egon behar duzu. Denbora-lerro tipikoa: iragarki bat igotzen da Hemneten aste bukaeran, ate irekiak hurrengo igandean eta astelehen arratsaldean izaten dira, eskaintzak asteartean hasten dira eta kontratuak ostiralerako sinatzen dira, asteazken arratsaldea ez bada. Bi aste gehienez! Normalean, apartamentu batean 30 minutu baino gutxiago eman ondoren 48 ordutan erostea erabaki behar da.

8. Hipotekak Suedian ere guztiz desberdinak dira

Amerikako 30 urteko hipoteka finko klasikoa ez da hemen entzuten. Ia denek dituzte tasa mugikorrak edo hiru edo bost urtez finkatzen dute tasa, gehienez ere. Ordainketa aurreratu estandarra ehuneko 10 da. Hala ere, AEBetan ez bezala, Stockholmeko jende gehienak ez du hipoteka ordaintzeko helburua apartamentu bat erosterakoan; ez da kulturaren parte den ametsa AEBetan bezala. 2016an, lege berria zen gainditu , suediarrak hipotekak ordaintzen aurrera egitera behartuz. Orain, maileguaren ehuneko bat amortizatu edo ordaindu beharko duzu urtero, jabetzaren balioaren% 50 baino gehiago finantzatzen baduzu. Ehuneko 70 baino gehiago finantzatzen baduzu, maileguaren ehuneko bi ordaindu beharko dituzu urtero. Hipotekaren balioa urteko zure soldata 4,5 aldiz baino handiagoa bada, urtero balioaren ehuneko hiru ordaindu beharko duzu.

9. Egia esan, ez zara zure etxebizitzaren jabea

Apartamentu suediarren jabetza (bostadsrätt) Amerikako kooperatiben egituraren antzekoa da kondo egitura baino; egia esan, ez zara zure etxebizitzaren jabea, eraikinaren zati bat baino gehiago duzu eta zure unitatean bizitzeko eskubidea duzu. HOA / kooperatiben tasak ere ordaintzen dituzu (BRF avgift izenarekin ezagutzen dena). Stockholm erdialdeko bi logelako apartamentu batengatik, 200 eta 500 USD artean ordainduko zenuke hilean. Tasek ura, zaborra, kablea eta beroa bezalako gauzak estaltzen dituzte, eraikinaren mantentze-lanez gain.

zer esan nahi du 444k maitasunean

10. Bankuaren onarpena askoz azkarragoa da

AEBetan bezala, bankuak aurrez onartzen du kopuru jakin bat erosi aurretik. Baina apartamentu batean eskaintza onartua izan ondoren, bankuak azkar eta berriro onartzen du kontratua sinatu aurretik erosketa zehatzerako zure mailegua (normalean telefonoz edo internet bidez); zure etxearen merkatua edo ordaindu dezakezuna baino etxebizitza gehiago erostea.

Laburbilduz:

Uste dut Suedian etxebizitza erosteko prozesua azken lau urteetan Suediako kulturari buruz ikasitakoarekin bat datorrela: murriztuagoa eta zuzentasunera eta ohituretara bideratuta dago, eta, oro har, ez da hain auzitsua. Alderdiak ez daude elkarren aurka eta denen artean balizko akatsetarako aukera gehiago dago. Suediarrek orokor dezakezun zerbait bada, haiek zalaparta sortzea gustatzen ez zaiela eta arauak betetzen trebeak direla —hau da haurtzaindegi unibertsalak sortzen dituen egitura eta talde esperientzien errua (edo kreditua) dut.

Hori guztia esanda, AEBak seguruago sentitu ziren niretzat lehen aldiz erosle gisa, aukeratu ahal izan nuen eta nire interesak babesteko ordaindu zuten nire agentearen laguntza izan nuelako. Batez ere Estatu Batuetako higiezinen kontratuak hain dira luzeak eta izugarri konplikatuak. Estatubatuarra naizen aldetik —abokatu baten alaba ere bada—, beti trebatu izan naiz nire interesak babesteko bidea egiten. Zaila izan zen guztion interesak babestuta daudela suposatzea -eta ondo egotea-.

Azkenean, noski, AEBetan, Suedian edo munduko beste edozein lekutan etxebizitza erostearen artean izendatzaile komun nagusi bat dago: litekeena da jende gehienak egiten duen inbertsio finantzario handiena eta emozionalki kargatuena izatea.

Elizabeth Clayton Wester

Laguntzailea