Colorado, Boulder, hasiberrientzako, spandex-ekin jantzitako kirolarien lurrak dira Subarus Namaste bumper eranskailuekin 1,2 milioi dolarreko galtzadetan gidatzen duten lurraldea. familia bakarreko etxeak . Beraz, nire lagunetako batek 20 urte bete genituenean Boulder higiezinen merkatuan garestia sartu zenean, zehazki jakin nuen nola egin ahal izan zuen. Ezustea, sorpresa, ezohiko ibilbidea eta glamourrik gabekoa izan zen:
Esan al dizut gordeleku etxea erosi dugula? aipatu zuen kale entsaladak eta quinoa harrapatzen genituen bitartean (zeren ... Boulder).
Hipoteken exekuzioetara lerratuta dauden etxeak erostea bezalakoa, lehen gordelarien jabetzetan inbertitzea modu sortzailea izan daiteke mileniarrek etxebizitza jabetza lortzeko merkatu erronka batean.
Baina, higiezinen profesionalek ohartaraziko dutenez, ez da lan erraza: gordailu maila desberdinak daude, eta horietako batzuek osasunerako arriskuak sor ditzakete. The American Psychiatric Association besteek ezertarako balio ez duten objektuak aurrezteko gehiegizko objektu gisa definitzen ditu. Norbanakoek hainbeste zailtasun izan ditzakete ondasunekin banatzeko, ezen nahasteak beren bizitzeko edo laneko espazioak erabiltzeko gaitasuna eten egiten baitu.
Nire lagunaren etxea erosteko esperientzian, berak eta bere senarrak ezin izan zuten sotoan gela pare bat ikusi hasierako ibilbidean zehar, zaborrez betetako zorua arte. Higiezinetan lan egiten duen senarrak negoziatu ahal izan zuen etxea aldatu aurretik negoziatu ahal izateko. Gero, garbitzaile eta margolari profesionalak ekarri zituzten. Alfonbrak eta zoruak ere kendu eta ordezkatu zituzten. Berak esan bezala, etxeak hezur onak zituen gauza piloen azpian.
Hona hemen higiezinen adituek jakitera eman behar duzuna:
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago (Irudi kreditua: MCarper )
1. Ez da guztiontzat
Hipoteken exekuzioen antzera, higiezinen inbertsiogile edo eraikitzaile txikiak izan ohi dira gordailuen etxeetarako erosle nagusiak, azaldu du Andrew Hillmanek Hillman Higiezinak Bostonen.
Hala ere, batez besteko lehen erosleak erosteko bat aurki dezake; cookie-ebakitzaileen hasiera erostea baino askoz ere esperientzia zailagoa izan daiteke. Aholkularien etxeak solairutik sabairaino paketatuta egon ohi direnez, zaborrak azpiko arazoak ikustea zaildu dezake.
Ez duzula etxebizitza erosten, dio, proiektu batean erosten baizik.
Aholkularien etxeak saltzen dituenean bere enpresaren bidez kuota finkoa MLS zerbitzua , saltzaileei etxea merkaturatzea eta publizitatea egitea gomendatzen zaie, handyman berezi gisa, erosle potentzialek zertan sartzen ari diren jakin dezaten. Halaber, Hillmanek aholkatzen duenez, erosleek diru kopuru handia gorde behar dute ezezagunentzat.
2. Aholkulariak ez dira beti telebistan hautematen diren moduak
Errealitateko telebistako saioetan egiten diren garbitasun masiboen zati handi batek zaborra eta dirua lortzeko balio ez duten gauzak dakartza. Aholkulariak ere altzari garestiz, diseinatzaile poltsaz eta arropaz beteriko milioi dolarreko etxeetan bizi daitezke. Hala ere, gauza asko daude gela batera sartzeko atea ireki ezin duzun edo gauza pilen gainetik igotzeko. azaltzen du Claire Groome , New Yorkeko Warburg Realty enpresako agentea.
Groome-k gordailuaren profilera egokitzen diren bezeroekin lan egin du eta arreta handiz eta epaiketarik gabe planteatzen duen prozesu sentikorra dela dio. Atzealdean, hilabeteak igaro daitezke etxea margotu, taularatu eta saltzeko zerrendatu ahal izateko.
Groomek dioenez, ez dago ezberdintasunik saltzaile baten etxean merkatura ateratzeko prestatzen amaitu ondoren.
3. Desberdintasun handia dago etxe nahasia eta gordelekuaren artean
Etxe gehienek nahaspilak dituzte: arropa garbitzeko iman den aulki bat eta eramateko ongailuz betetako tiradera horiek. Atezainen etxeei dagokienez, egoiliarrak urteetan edo hamarkadetan zehar ezin izan zuen sarbidea lortu zuten espazioak eta batzuetan gela osoak daude, dio Tricia Lee Riley , Compass-ekin higiezinen agentea New Yorken.
Erronka handiagoa da, izan ere, moldeekin, bakterioekin eta karraskariekin, ausartzen naiz esaten, adinetan ukitu ez diren lekuetan, esan du.
4. Gordailuen etxea hipoteka bermatzea gogorra izan daiteke
Aholkularien etxeak askotan aldaketa handiak behar ditu, baina finantzatzeko oztopoak ere ekar ditzake, azaldu du Hillmanek.
11:11 aingeru zenbakiak
Mailegu-emaile instituzional baten hipoteka lortzea erronka bat izan daitekeela dio. Bankuek zalantzak izan ditzakete finantzaketa emateko, etorkizuneko merkatuko balio justua edo dena finkatutako ondasunen balioa kalkulatzea zaila badute.
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago (Irudiaren kreditua: Kristin Duvall / Stocksy)
5. Baina, ziurrenik, akordio bat lor dezakezu
Apartamentuen egoera, jakina, prezioaren faktore bat da, dio Jessica Chen , Citi Habitats-ekin higiezinen agentea New Yorken. Apartamentu bat egoera onean ez badago, merkatuan denbora gehiago egon daiteke eta ez da hain desiragarria izan.
Zaila da batez besteko erosleak apartamentua betetzen duten gauzak ikustea eta iraganak ikustea hezurrak eta espazioak duen potentziala ikusteko, dio. Baina hori abantaila izan liteke ahal dutenentzat, lehia askoz ere gutxiago izan dezakezulako.
Hau aurrekontu mugatua dutenentzat garaipena izan liteke, betiere zerrendak errehabilitazio handirik behar ez badu.
6. Beharbada ez zenuke inoiz jakingo etxea 'etxea' zela
Atezainen etxea erosterako orduan, ziurrenik bila zabiltza.
Zerrendako agente zuhur batek ziurrenik ez du etxea egungo egoeran salduko, dio John Michael Grafftek Chicagoko higiezinen enpresarekin Artisautza Taldea . Kasu bakan batzuetan, zerrendako agenteak eroslearen agenteari ohartarazten dio eta honek bezeroari ohartarazten dio, Grafftek azaldu duenez.
7. Baina zerrendako hitz gako batzuek 'akuilu-etxea' iradoki dezakete
Bila bilatu nahi baduzu, termino batzuk bilatu behar dira. Aztarnategiak higiezinen merkatu lehiakorretan bezala saltzen dira gehienetan Kate Ziegler , Arborview Realty-ko agentea, Bostonen, Massachussets-en, inbertsiogile gisa etxeak bisitatu ditu eta etxebizitzak berritzeko interesa duten bezeroak erosi ditu.
Aztertu beharreko beste hitzak: Kontratistak bereziak, TLC behar du, dagoen bezala, erakusten den moduan edo saltzailea ez da inoiz jabetzan bizi (hots, finka bat da). Emanaldi mugatuen erreferentziak ere egon daitezke edo eskaintza bidali ondoren soilik erakusten dira. Yikes!
8. Agian ezingo dituzu balizko arazoak antzeman
Zieglerrek azaltzen duenez, erronkarik handiena etxeak saltzerakoan arazoak izan daitezke, etxea merkatuan sartu aurretik garbitu ez denean. Etxean dagoen egoeraren inguruko zenbait argibide egon daitezke, zoruaren baldintzak edo armairu paketatuen atzean ihesak bezala. Hala ere, baliteke urte batzuetako utzikeria ezkutatzea, pintura freskoarekin konpondu ezin direnak. Era berean, egiturazko kezkak sar daitezke.
Ziegler-ek dioenez, inbertsio gisa kontsideratzen ari nintzen familia anitzeko jabetza bat bisitatu nuen. Denbora luzeko maizter batek liburuak bost metro altu zituen pilatuta espazio osoan, geletako 18 hazbeteko pasabideekin. Liburuen pisuak beheko unitatean egiturazko kalteak ikusten zituen. Jabetza hori pasatu genuen.
Gorde Pin It Ikusi irudi gehiago (Irudi kreditua: Lauren hegaldia )
9. Baliteke atzerapen batzuk egotea lekuz aldatzeko
Ikuskapen zehatza egin behar da, eta fidagarriak diren higiezinen agenteak izateak laguntzen du prozesu horretan zehar ibiltzen eta saltzailearekin negoziatzen laguntzeko, batez ere arazoek etxe baten bizigarritasunean eragina badute.
Keith Reboletti , Chicagoland inguruan RE / MAX Properties Northwest-ekin higiezinen agentea dela eta, bezeroei etxebizitza mota hauek erosten dituztela ohartarazi die, etxetik gauza guztiak atera eta aparteko garbiketak egiteagatik zenbait atzerapen egon daitezkeela. Hala ere, etxebizitzaren egoeragatik eta behar den lan gehigarriagatik prezio on bat lortzeak merezi du.
zer esan nahi du 777k espiritualki
10. Baliteke etxea lekualdatzean etxea hutsik egotea nahi duzula zehaztea
Zieglerrek ohartarazi duenez, zenbait kasutan, etxebizitzak salgai jarriko dira agerian agertzen diren efektu pertsonal guztiak barne. Horrek esan nahi du, eroslea dela erosketa behin betiko hondakinak garbitzeko ardura. Ez duzu lan izugarri hori nahi? Ziurtatu zure Erosketa eta Salmenta kontratuak (eta eskaintza kontratuak, estatu askotan) esplizituki zehazten duela jabetza hutsik entregatu nahi duzula, dio.
